房產(chǎn)合并協(xié)議過戶

房產(chǎn)合并協(xié)議過戶合同編號：__________一、甲方（出售方）：1.1名稱（全稱）：1.2地址：1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.4聯(lián)系電話：1.5電子郵箱：二、乙方（購買方）：2.1名稱（全稱）：2.2地址：2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.4聯(lián)系電話：2.5電子郵箱：鑒于：乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購房款；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于______市______區(qū)______街道______號，房產(chǎn)證號：______。1.2房產(chǎn)面積：______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：______。1.4房產(chǎn)用途：______。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的購房款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣______元整。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的______%支付滯納金。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證其擁有房產(chǎn)的完整所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶登記申請書8.房產(chǎn)過戶登記申請表9.房產(chǎn)過戶登記證明10.房產(chǎn)交易合同備案證明11.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證12.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議13.房產(chǎn)交易結(jié)算單14.房產(chǎn)交易發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于______市______區(qū)______街道______號，房產(chǎn)證號：______的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方應(yīng)支付給甲方的購買房產(chǎn)的價格，人民幣______元整。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付的人民幣______元整。4.滯納金：指乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期付款總額的______%支付的違約金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時過戶的，應(yīng)與乙方協(xié)商延長時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時支付的，應(yīng)與甲方協(xié)商延長時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.問題：乙方未按照約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未配合的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)