別墅成交協(xié)議

別墅成交協(xié)議合同編號：__________別墅成交協(xié)議一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2注冊地址：________________1.3法定代表人：_______________1.4聯(lián)系電話：_______________1.5電子郵箱：_______________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2注冊地址：________________2.3法定代表人：_______________2.4聯(lián)系電話：_______________2.5電子郵箱：_______________鑒于賣方是別墅的合法所有權(quán)人，并愿意將該別墅出售給買方；買方愿意購買該別墅，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2別墅面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________________。1.3別墅的規(guī)劃用途為：____________________。1.4別墅的現(xiàn)狀描述：____________________。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方約定別墅的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元，買方應(yīng)按雙方約定的付款時(shí)間支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)自別墅交付之日起，承擔(dān)別墅的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理別墅過戶手續(xù)。3.4別墅過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證別墅為其合法所有權(quán)人，并保證別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響別墅交易的情況。4.2賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付別墅，并保證別墅的交付狀態(tài)符合約定的現(xiàn)狀描述。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房款，并承擔(dān)別墅過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4買方自別墅交付之日起，承擔(dān)別墅的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限和履行方式。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證復(fù)印件2.別墅現(xiàn)狀照片3.成交價(jià)格支付憑證4.收款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.別墅交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅不符合約定的現(xiàn)狀描述。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方未保證別墅為其合法所有權(quán)人，或別墅存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。4.買方未承擔(dān)別墅過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指本協(xié)議中交易的住宅物業(yè)。2.成交價(jià)格：指本協(xié)議中約定的別墅購買價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，計(jì)算方式為本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。2.別墅交付狀態(tài)不符合約定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合約定為止。3.買方支付房款延遲：買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限和履行方式。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為別墅合