2024年二手房買賣購房合同參考范本（2篇）

第4頁共4頁2024年二手房買賣購房合同參考范本出售方(以下簡稱甲方)________________________________。買受方(以下簡稱乙方)________________________________。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，證書證號(hào)為_____字第____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))，甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥_____)第四條付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，即支付購房定金計(jì)人民幣(大寫)____萬元整(￥_____);2、乙方采用以下第_____種方式A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條房屋交付1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金。第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：_____身份證號(hào)：_____通信地址：_____郵政編碼：_____電話：_____簽訂日期：____年____月____日2024年二手房買賣購房合同參考范本（二）買方：賣方：一、合同簽訂1.買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，約定以下事項(xiàng)，特此簽訂本合同，合同有效期為自雙方簽字生效之日起至房款全額支付完畢之日止。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.買方身份證明：買方出示身份證原件，并提供身份證復(fù)印件1份；3.賣方身份證明：賣方出示身份證原件，并提供身份證復(fù)印件1份；\f二、貨款支付1.買方應(yīng)于簽訂本合同之日起起三日內(nèi)向賣方支付購房定金（定金數(shù)額為總房款的XX%），逾期未支付定金的，買方視為放棄購房權(quán)利。2.買方應(yīng)于XX年XX月XX日前向賣方支付房款剩余部分（房款總額計(jì)為XX萬元），逾期支付的，每延遲一天，買方須支付XX元違約金給賣方。三、房屋交接1.賣方自收到全部款項(xiàng)之日起三日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙交付給買方。2.買方在XX年XX月XX日起XX個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，買方向賣方出示驗(yàn)收合格書并簽署確認(rèn)收房字據(jù)。四、其他約定1.本合同自雙方簽字生效之日起生效。未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。2.買方自XX年XX月XX日起XX日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如因買方原因造成過戶手續(xù)無法辦理的，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同。3.本合同如因合同爭議需提起訴訟的，由被訴方所在地法院管轄。五、解決爭議1.本合同因履行而發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有關(guān)主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)，或者向人民法院起訴。六、合同變更1.本合同經(jīng)雙方同意變更的，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，變更協(xié)議具有同等法律效力。七、附則1.本合同自雙方簽字生效之日起生效，自本合同對(duì)房屋的交接過戶完成之日起自動(dòng)解除。