房地產(chǎn) -2024年上半年全國新房市場報告

2024年上半年22目錄1、上半年房地產(chǎn)重點政策 4 41.2省市地方重點政策 52、品牌房企熱度排行 63、上半年新房市場走勢 8 8 8 9 3.2.1重點65城新房找房熱度走勢 3.3.4上半年重點60城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜 33城開盤項目量環(huán)比減少約7.5%,一線城市開盤項目數(shù)環(huán)比增加20%。需求端：上半年，全國重點65城新房線上找房熱度環(huán)比下降5%,同比下降22.7%。價格端：2024年上半年重點60城新房在售均價與去年下半年基44今年5月份首套房貸平均利率3.45%,二套房貸平均利率3.9%,較上年同期分別下降0.55和1個百分點。公積金貸款利率也同時下調(diào)25bp,調(diào)整后，首套房5年以上公積金貸款利率2.85%,二套公積金利率5年以上為3.325%。城市，暫停住宅用地出讓。央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，按照貸款本金的60%時間1月5日3月5日國務(wù)院標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)妥有序處置風(fēng)險隱患、健全風(fēng)險防控長效機(jī)制、加強(qiáng)重點領(lǐng)域安全能力建設(shè).4月29日自然資源部住宅去化周期在18個月(不含)-36個月之間，要按“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用4月30日中共中央政治局5月17日督管理總局6月7日國常會省市地方樓市放松政策出臺頻次省市地方樓市放松政策出臺頻次66放松限購，比如上海非滬籍居民購房社保年限由5年降為3年，外圍地區(qū)最低降至1年，庭160萬，多子女家庭最高可貸192萬元。廣州公積金貸款額度上調(diào)至個人70萬元，家根據(jù)58安居客全國重點65城新房找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年，全國品牌房企中，排名保利集團(tuán)排名保利集團(tuán)萬科集團(tuán)中海地產(chǎn)招商蛇口金地集團(tuán)中建地產(chǎn)中國鐵建地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)排名1保利集團(tuán)2萬科集團(tuán)3金地集團(tuán)4中國鐵建地產(chǎn)56招商蛇口7大華集團(tuán)8陸家嘴9中建地產(chǎn)中國金茂7排名房企2保利集團(tuán)3龍湖地產(chǎn)456中海地產(chǎn)招商蛇口7綠城集團(tuán)金地集團(tuán)碧桂園集團(tuán)排名1中海地產(chǎn)2中建地產(chǎn)34萬科集團(tuán)56中國金茂7龍湖地產(chǎn)8北京建工9保利集團(tuán)排名1排名1越秀地產(chǎn)2保利集團(tuán)3萬科集團(tuán)45時代中國67中國鐵建地產(chǎn)8中海地產(chǎn)9珠江投資廣州地鐵集團(tuán)排名12招商蛇口3京基集團(tuán)45深鐵集團(tuán)6中海地產(chǎn)7深業(yè)集團(tuán)8華僑城集團(tuán)9萬科集團(tuán)鴻榮源集團(tuán)3.1.1新開盤項目量走勢2024年上半年，重點65城開盤項目同比減少約40%。受行業(yè)下行影響，銷售端、融部分新房項目開盤。二線城市新房開盤項目減少4%,三四線城市減少45%?！?024年上半年全國新房市場報告合項目開盤量下降的走勢，可以看到今年上半年項目去化速度放緩。6月份，65城項目數(shù)房成交量也出現(xiàn)增長。一線城市項目總量環(huán)比減少0.3%,二線城市項目總量環(huán)比小幅減少0.4%,三四線城市減少0.2%。受新政頻出影響，購房門檻降低，市場去化表現(xiàn)有所回暖，新增開盤量也在環(huán)比減少，新房項目存量小幅減少。合合3.2.1重點65城新房找房熱度走勢2024年上半年，重點65城新房線上找房熱度環(huán)比下降5%,同比下降22.7%。受季節(jié)性周期和需求走弱影響，1月份和4月份重點65城新房找房熱度環(huán)比回落。2月、3月房熱度環(huán)比上漲20.5%,同比上漲11.1%。重點65城新房找房熱度環(huán)比變化20230620230720230820230920231020231120231220240120240220240320240420240520度環(huán)比下降5%,同比下降18%,受冰雪季旅游熱帶動，哈爾濱新房市場熱度表現(xiàn)最好，同比上漲1.4%,環(huán)比上漲22.4%。三線城市新房市場找房熱度同比下降2%,環(huán)比23%,其中三亞受冬季旅游高峰影響，上半年熱度環(huán)比上漲20%,但同比熱度下降28%。1哈爾濱廣州23南昌東莞4保定5郴州煙臺6紹興7天津秦皇島8綿陽9中山徐州杭州泉州海口常州寧波南寧湖州佛山深圳無錫洛陽北京貴陽西安呼和浩特南陽鄭州嘉興廈門咸陽青島柳州南京溫州蘇州蘭州武漢福州長沙太原沈陽惠州昆山昆明3.2.2新房分戶型找房熱度占比的35.7%,4房及以上戶型的找房熱度占比則從36.7%上升至40%。年的49.7%降至2024年上半年的40.5%,三四線城市該比例從51.4%降至47.6%。4房升至40.5%,三四線城市這—比例從37.9%上升至42.4%。各能級代表城市戶型訪問熱度分布*數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2023年至2024年上半年，一線城市50平方米以下，50-70平方米新房戶型找房熱度占比基本保持穩(wěn)定，在8%左右。70-90平方米戶型和90-120平方米戶型的熱度占比分別從2023年上半年的20.4%、31.2%降至2024年上半年的18.9%、30.3%。而120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上面積段的新房熱度占比從幅上升再下降的過程，兩類戶型合計熱度占比分別約為5.5%和4%,占比較低，與一線城66150-200平方米和200-300平方米面積段新房的找房熱度占比分別上升1.3個和1個百分點。三四線城市150-200平方米和200-300平方米面積段新房的找房熱度占比分別上升2各能級代表城市面積段訪問熱度分布三四線三四線一線二線■≤50m2■50-70m2■70-90m2■90-1203.3.1重點60城新房在售均價走勢價17700元/m2,環(huán)比微降0.04%。 ■2024年上半年全國新房市場報告全國重點60城新房在售均價及環(huán)比變化0一線城市2024年上半年新房在售均價環(huán)比上漲0.5%,上海均價上漲3.2%,廣州上漲1.7%,北京上漲1.1%,深圳則下跌3.9%。上海、北京和深圳新房在售均價仍在50000元均價漲幅最高，為5.9%,三亞在售均價為30624元/m2。2023062023072023082023092023102023112023122024012024022024032024042024052 142024年上半年在售均價(元/r)白白195312024年上半年在售均價(元/m)O環(huán)比上漲O環(huán)比下跌環(huán)比持平白13532排名(元/m2)排名(元/m)昆山泉州湖州