2024版買(mǎi)賣(mài)二手房合同

編號(hào)：__________2024版買(mǎi)賣(mài)二手房合同精選-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版買(mǎi)賣(mài)二手房合同精選合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同的生效、變更和解除第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章：價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付及退還3.3房屋交易款項(xiàng)支付時(shí)間及方式3.4付款違約責(zé)任第四章：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說(shuō)明4.3質(zhì)量問(wèn)題處理及責(zé)任劃分第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章：物業(yè)及配套設(shè)施6.1物業(yè)公司及管理費(fèi)用6.2配套設(shè)施情況及使用6.3物業(yè)交接及費(fèi)用結(jié)算第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同履行中的爭(zhēng)議解決第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.2雙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用8.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第九章：隱私及保密9.1保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密9.2保密條款的履行及違約責(zé)任第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的相關(guān)規(guī)定第十一章：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭(zhēng)議的解決方式及管轄第十二章：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告第十四章：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2雙方簽字（或蓋章）14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣(mài)方）：_________1.1.2乙方（買(mǎi)方）：_________1.1.3甲方/乙方指本合同雙方的自然人、法人和其他組織。1.2合同標(biāo)的及描述1.2.1標(biāo)的物：位于_________的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2.2標(biāo)的物描述：_________（包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）。1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.4.3本合同的解除需依照法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.1.2房屋坐落：_________。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全、合法的所有權(quán)。2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日。2.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用2.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。2.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日。2.4.2房屋交付條件為過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢，且所有款項(xiàng)支付完畢。第三章：價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2該價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、維修基金、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。3.2定金支付及退還3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2.2甲方在收到定金后，如無(wú)特殊情況，不得退還。3.3房屋交易款項(xiàng)支付時(shí)間及方式3.3.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易款項(xiàng)。3.3.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4付款違約責(zé)任3.4.1乙方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按逾期金額的_________%支付違約金。3.4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1甲方保證所售房屋不存在法律禁止買(mǎi)賣(mài)的情形。4.1.2甲方保證所售房屋不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋瑕疵說(shuō)明4.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理及責(zé)任劃分4.3.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.3.2因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2.2房屋驗(yàn)收程序?yàn)椋弘p方共同檢查房屋，填寫(xiě)驗(yàn)收記錄，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。5.3房屋交付后的問(wèn)題處理5.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同第四章第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)8.1.1契稅：按房屋交易價(jià)格的_________%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。8.1.2個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的_________%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。8.1.3印花稅：按房屋交易價(jià)格的_________%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。8.1.4其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2雙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用8.2.1除本合同第八章第8.1條規(guī)定外的其他稅費(fèi)和費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式8.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間為過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理前。8.3.2稅費(fèi)支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第九章：隱私及保密9.1保護(hù)雙方隱私及商業(yè)秘密9.1.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。9.2保密條款的履行及違約責(zé)任9.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。10.1.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同繼承的相關(guān)規(guī)定10.2.1如一方發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十一章：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。11.2合同爭(zhēng)議的解決方式及管轄11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。12.2.2如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證及復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.4其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料第十四章：合同簽署14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2雙方簽字（或蓋章）14.2.1甲方（賣(mài)方）：_________14.2.2乙方（買(mǎi)方）：_________14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2如雙方需要副本，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由甲方提供。甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋不存在任何法律爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問(wèn)題等。1.2甲方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.維修責(zé)任3.1甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，如房屋在交付后出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.2維修費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，除非問(wèn)題源于乙方使用不當(dāng)或第三方原因。4.物業(yè)交接4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括水、電、燃?xì)獾葢?hù)號(hào)轉(zhuǎn)移。4.2甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，并協(xié)助乙方了解物業(yè)管理規(guī)定。5.戶(hù)口遷移5.1甲方應(yīng)承諾在交易完成后，協(xié)助乙方將戶(hù)口遷移至新房屋。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因戶(hù)口遷移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.付款方式及時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋款項(xiàng)。1.2乙方如逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.提前入住3.1乙方如需提前入住，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.2提前入住期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。4.裝修限制4.1乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全性。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用及可能導(dǎo)致的損失。5.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)向雙方明確中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、斡旋費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.信息披露義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、質(zhì)量等。2.2第三方中介應(yīng)對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。3.協(xié)助辦理手續(xù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供必要的文件和資料，并確保交易順利進(jìn)行。4.違約責(zé)任4.1如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方中介應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е潞贤`約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.保密義務(wù)5.1第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。5.2未經(jīng)雙方同意，第三方中介不得向第三方泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)公司及管理費(fèi)用相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)鈶?hù)號(hào)轉(zhuǎn)移證明6.戶(hù)口遷移證明7.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明8.裝修許可證明9.貸款批準(zhǔn)證明（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房屋信息未能按時(shí)交付房屋房屋質(zhì)量問(wèn)題未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)未能履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)未按約定使用和管理房屋未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)未履行裝修限制約定3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯(cuò)誤信息未能協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)未按約定披露信息未能提供必要的文件和資料泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的歸屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從原業(yè)主名下轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下的手續(xù)。4.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋增值額的一定比例征收的稅費(fèi)。6.印花稅：指在房屋交易過(guò)程中，按照一定比例征收的稅費(fèi)。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決方案：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.物業(yè)費(fèi)用糾紛：解決方案：查閱物業(yè)相關(guān)文件，協(xié)商確定費(fèi)用計(jì)算方式，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)解。4.戶(hù)口遷移問(wèn)題：解決方案：