房屋宅基地轉(zhuǎn)讓合同

房屋宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地市）__________（縣/區(qū)）__________（鎮(zhèn)/街道）__________（村/社區(qū)）的房屋宅基地一處，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就該房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋宅基地基本情況1.甲方擁有的房屋宅基地位于__________（地市）__________（縣/區(qū)）__________（鎮(zhèn)/街道）__________（村/社區(qū)），占地面積為_(kāi)___平方米。2.該宅基地上的房屋建筑為_(kāi)___層，建筑總面積為_(kāi)___平方米。3.該宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋宅基地，雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），剩余款項(xiàng)在交付房屋宅基地鑰匙時(shí)支付。3.支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。如采用轉(zhuǎn)賬方式，請(qǐng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋宅基地及房屋鑰匙交付給乙方。2.乙方應(yīng)在接收房屋宅基地及房屋鑰匙后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，該房屋宅基地及房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該房屋宅基地及房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋宅基地及房屋鑰匙。3.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方在接收房屋宅基地及房屋鑰匙后，應(yīng)合理使用并維護(hù)該房屋及宅基地。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋鑰匙的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）給乙方。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）給甲方。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋宅基地權(quán)屬證明4.房屋宅基地地形圖5.房屋宅基地現(xiàn)狀照片6.房屋轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋鑰匙，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，屬于違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋和附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指將房屋宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)房屋宅基地及房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋鑰匙。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給乙方。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給甲方。3.問(wèn)題：房屋宅基地及房屋權(quán)屬不清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)房屋宅基地及房屋的權(quán)利狀況，確保權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，費(fèi)用較高。解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用