房屋過戶合同樣本

房屋過戶合同樣本合同編號：__________房屋過戶合同轉讓方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負責人）：__________4.聯系電話：__________受讓方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負責人）：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋性質：__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋現狀：__________（如：完好、需要裝修等）第二條過戶事項2.1轉讓方應保證其是房屋的合法所有權人，并有權進行房屋過戶。2.2受讓方應按照本合同約定支付購房款，并配合轉讓方完成房屋過戶手續(xù)。2.3雙方應共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定支付過戶費用。2.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸受讓方所有。第三條購房款及支付方式3.1本房屋的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給轉讓方。3.3購房款支付方式如下：（1）受讓方通過銀行轉賬方式支付購房款至轉讓方指定的銀行賬戶。（2）受讓方現金支付購房款給轉讓方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若轉讓方不是房屋的合法所有權人，或無權進行房屋過戶，轉讓方應向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.轉讓方身份證明復印件3.受讓方身份證明復印件4.購房款支付憑證5.房屋過戶登記申請表6.過戶費用支付憑證7.房屋現狀照片二、違約行為及認定：1.轉讓方不是房屋的合法所有權人，或無權進行房屋過戶：認定：若轉讓方無法提供房屋所有權證或其他有效證明其所有權的信息，則視為違約。2.受讓方未按約定時間支付購房款：認定：若受讓方未能在合同約定的時間內支付購房款，則視為違約。3.雙方未按約定完成房屋過戶登記手續(xù)：認定：若雙方未能共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，或未按相關法律法規(guī)和政策規(guī)定支付過戶費用，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋過戶：指房屋所有權轉移登記，即將房屋所有權從一方轉移至另一方的過程。2.購房款：指受讓方根據合同約定支付給轉讓方的金額，作為購買房屋的對價。3.違約金：指違約方根據合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費用：指雙方在辦理房屋過戶登記手續(xù)過程中需要支付給房地產登記機構的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉讓方不是房屋的合法所有權人，或無權進行房屋過戶。解決辦法：受讓方有權拒絕履行合同，并要求轉讓方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。2.問題：受讓方未按約定時間支付購房款。解決辦法：轉讓方有權拒絕履行合同，并要求受讓方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。3.問題：雙方未按約定完成房屋過戶登記手續(xù)。解決辦法：雙方應積極履行合同約定，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按相關法律法規(guī)和政策規(guī)定支付過戶費用。若一方不配合，另一方有權依法追