土地估價案例與報告：路線價評估三

土地估價案例與報告：路線價評估三1、多選

采用"貨幣"表示路線價的優(yōu)點是（）。A.易計算地價指數(shù)B.貨幣易理解C.易于估算價值差D.交易參考便利E.價值較穩(wěn)定正確答案：B,D參考解析：采用"貨幣"表示路（江南博哥）線價的優(yōu)點是貨幣易理解；交易參考便利。選項A易計算地價指數(shù)并不是貨幣的優(yōu)點，點數(shù)更容易計算地價指數(shù)，所以錯誤。選項C易于估算價值差，是共同具有的優(yōu)點，并不是貨幣來表示路線價的優(yōu)點。選項E價值較穩(wěn)定，也不是備選答案，因為，貨幣的價值并不總是很穩(wěn)定的。2、單選

土地的價值與其深度的平方根成正比是（）。A.四三二一法則B.霍夫曼法則C.蘇慕斯法則D.哈柏法則正確答案：B3、單選

計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎，求取各區(qū)段的（）為區(qū)段地價。A.中位數(shù)B.最高價C.平均價D.最低價正確答案：D4、單選

路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而（）。A.增加B.遞減C.不變D.以上都不對正確答案：D5、單選

根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分()用途按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A．價值B．目的C．價格D．用途正確答案：D6、多選

采用"點數(shù)"表示路線價的優(yōu)點是（）。A.點數(shù)易換算成金額B.點數(shù)不受幣值變動的影響C.點數(shù)易直接估算估價前后的價值差D.點數(shù)易求取地價上漲率E.易于表達正確答案：A,B,C,D參考解析：采用"點數(shù)"表示路線價的優(yōu)點是：點數(shù)易換算成金額、點數(shù)不受幣值變動的影響、點數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點數(shù)易求取地價上漲率。不選E選項因為現(xiàn)金和點數(shù)都能夠清楚表達，并不是點數(shù)的優(yōu)點。7、多選

下列屬于路線價的"點數(shù)"表示的優(yōu)點有（）。A.易換算成金額B.貨幣易理解C.易直接估算估價前后的價值差D.交易參考便利E.易求取地價上漲率正確答案：A,C,E8、多選

下列屬于路線價的"貨幣"表示的優(yōu)點是（）。A.易求取地價上漲率B.貨幣易理解C.不受幣值變動的影響D.受幣值變動的影響E.交易參考便利正確答案：B,E9、單選

路線價評估主要用于（）的評估。A.工業(yè)用地B.農(nóng)業(yè)用地C.居住用地D.繁華商業(yè)區(qū)域的市街地正確答案：D10、多選

下列說法中正確的是（）。A.路線價是臨街標準深度宗地的平均加工B.計算區(qū)段地價前，不需將臨街進深等條件不同的樣點宗地地價統(tǒng)一修正到標準深度C.計算區(qū)段地價前，可采用將進深不及或超過里地線的宗地地價除以相應的深度修正系數(shù)，以得到統(tǒng)一進深的樣點宗地單位面積地價D.在路線價估價方法中，以累計深度及分率而制作的嘗試指數(shù)，隨離開街道距離的增加而減少E.一般情況下，一條街道只設一個路線價區(qū)段，但在比較特殊的情況下，可以設定2個或更多的路線價區(qū)段正確答案：A,C,E11、多選

運用一定的評估方法計算同一路線價區(qū)段內(nèi)的若干標準宗地的地價，然后求這些標準宗地的單位地價（）等，即得該路線價區(qū)段的路線價。A.眾數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均值C.簡單算術(shù)平均值D.中位數(shù)E.隨機選擇數(shù)正確答案：A,B,C,D12、多選

以下說法正確的是（）。A.在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準地價為主B.在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準地價為主C.路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估D.路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估E.幾條街道可以設立同一個路線價正確答案：A,C,E13、單選

認為深度為30.48m的標準宗地，將標準深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是（）。A.四三二一法則B.霍夫曼法則C.蘇慕斯法則D.哈柏法則正確答案：A14、單選

路線價評估基本原理是（）原理和區(qū)位論的具體運用。A.報酬遞增遞減B.最有效使用C.預期收益D.替代正確答案：A15、單選

根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分（）按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A.價值B.目的C.價格D.用途正確答案：D16、多選

下列各項屬于區(qū)段地價計算方法的是（）。A.取加權(quán)平均數(shù)B.取算術(shù)平均數(shù)C.取眾數(shù)D.取中位數(shù)E.取最大值正確答案：B,C,D17、多選

利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據(jù)宗地的自身條件，進行（）修正。A.深度B.宗地形狀C.寬度D.寬深比率E.容積率正確答案：A,B,C,D,E18、多選

地價區(qū)段劃分標準有（）。A.商服繁華程度基本相同B.城市地塊區(qū)位條件相似C.城市地塊交通條件