水景公園保潔物業(yè)管理服務(wù)總體方案技術(shù)投標(biāo)方案

水景公園保潔物業(yè)管理服務(wù)總體方案（技術(shù)方案）投標(biāo)方案投標(biāo)人名稱：****有限責(zé)任公司地址：****號(hào)二樓聯(lián)系人：****1報(bào)告說明聲明：本文內(nèi)容信息來源于公開渠道，對(duì)文中內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性、及時(shí)性或可靠性不作任何保證。本文內(nèi)容僅供參考與學(xué)習(xí)交流使用，不構(gòu)成相關(guān)領(lǐng)域的建議和依據(jù)。第一章管理與服務(wù)需求的綜述第二章保潔管理方案第一節(jié)保潔范圍及服務(wù)特點(diǎn)分析體面積33.5公頃，房屋建筑3400平方米。22、室內(nèi)空間碼頭服務(wù)用房、游客服務(wù)中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、園內(nèi)其它構(gòu)筑物的內(nèi)部，包括：地面、衛(wèi)生間、樓道梯級(jí)、扶手、墻面、電子門、配電箱、消防栓、消防管1、本項(xiàng)目為特殊物業(yè)，性質(zhì)為公益性場(chǎng)所，人2、本項(xiàng)目?jī)?nèi)場(chǎng)游客人流量較大，因此在開展保潔工作的同時(shí)就要對(duì)本崗位2、以德為先、德才兼?zhèn)?、忠于職守、精于專業(yè)3崗位地點(diǎn)1保潔主管122344綠地保潔、除草5水面、游船保潔46水面岸上周圍保潔47垃圾運(yùn)輸28小計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)。女性，年齡18—55歲；男性，年齡18—55歲。、水面保潔打撈船2艘，巡邏小艇1艘(巡邏、救人使用)狀態(tài)良好，4灑水車(吸糞車)1輛，質(zhì)量可靠，外觀良好，保證8成新以上。4一、室外空間(公園范圍內(nèi))(1次/季度具體時(shí)間根據(jù)招標(biāo)方安排),大型活動(dòng)或節(jié)假日期間公園保潔時(shí)間567④8①一級(jí)池清運(yùn)90%,二級(jí)池清運(yùn)75%,三級(jí)池硬的表面全部清運(yùn)。97、公廁墻每年清洗1次。(2)操作規(guī)程：7月、8月)每月至少滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。(3)注意事項(xiàng)：(2)操作規(guī)程：(3)保潔標(biāo)準(zhǔn)(4)注意事項(xiàng)(2)操作規(guī)程積的2/3,以方便使用。(3)保潔標(biāo)準(zhǔn)①垃圾袋內(nèi)垃圾不超過2/3,每日更換不低于兩次。(4)注意事項(xiàng)(2)操作規(guī)程圾不超過2/3,每日更換不低于一次。(3)保潔標(biāo)準(zhǔn)(4)注意事項(xiàng)(2)操作規(guī)程(3)保潔標(biāo)準(zhǔn)(4)注意事項(xiàng)(2)操作規(guī)程(3)保潔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)清潔后的燈開關(guān)無灰塵；燈具、燈管無灰塵、燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩明(4)注意事項(xiàng)(1)保潔范圍：包括樓道扶手、配電箱、消防栓、消防管道、標(biāo)牌以及衛(wèi)(2)操作規(guī)程(3)保潔標(biāo)準(zhǔn)第四節(jié)保潔工作流程圖1、室內(nèi)保潔流程圖7:00準(zhǔn)備工具上崗?fù)舷吹孛婀ぞ咔鍧嵄９苁占?，查看各保領(lǐng)班安排并打掃重點(diǎn)區(qū)域不定期有償收集垃圾、工具保養(yǎng)2、外場(chǎng)保潔流程圖周定保潔(按計(jì)劃)3、滅四害用藥作業(yè)流程圖填單審批后填單審批后機(jī)械備用配制藥品機(jī)械備用配制藥品機(jī)械備用投放藥品收集死鼠噴灑藥水上風(fēng)處從上至下噴灑鼠洞隨時(shí)消毒備案4、垃圾清運(yùn)工作業(yè)流程圖7:00準(zhǔn)備車輛上崗內(nèi)內(nèi)(1)與游人交談時(shí)(2)游人提出批評(píng)時(shí)(3)服務(wù)中應(yīng)注意的情況第六節(jié)保潔崗位職責(zé)(2)當(dāng)班工作內(nèi)容。4、價(jià)值超過100元高值物品的領(lǐng)用(含租借)必須經(jīng)過部門主管同意方可額20%,連續(xù)曠工3天或一年累計(jì)曠工五天者，公司予以除名。每月考勤表于次月1日上報(bào)公司。第七節(jié)所有節(jié)假日及市委、市政府舉辦大型活動(dòng)期間保潔方案第六節(jié)突發(fā)事件應(yīng)急措施④倉(cāng)庫(kù)內(nèi)備好雨衣雨鞋，鐵勾、竹片、手電筒等工具，做到有備無①保潔主管勤巡查、督導(dǎo)各崗位保潔員的工作加強(qiáng)與其它部門的協(xié)調(diào)聯(lián)③檢查雨污水井增加清理次數(shù)確保暢通無阻。巡檢時(shí)間：序號(hào)序號(hào)二1122衛(wèi)生間3停車場(chǎng)3天花板4垃圾箱4樓梯間55667路燈7辦公桌8899綠化帶崗?fù)ぜ爸蛋嗍夜矌?zé)任部門/人：驗(yàn)證人/日期：3、公園管理單位將聘用專門人員隨時(shí)對(duì)日常衛(wèi)生保潔進(jìn)行督查，每周、每4、衛(wèi)生保潔考核與保潔管理費(fèi)用直接掛鉤，輕微差錯(cuò)限期整改，因保潔工分的5-10分。5、對(duì)非常規(guī)保潔(即公園建筑物外墻清洗(2次/年)、節(jié)假日及大型活動(dòng)期間公園額外增加保潔等),將安排專門人員根據(jù)肉生肉生分值得分行為指標(biāo)1人員在崗，服裝和勞保用品統(tǒng)一，著裝整齊，無破損。每違反一例扣5分(5′)2工具不亂丟、亂放、不干私活。每違反一例扣0.5分(5′)間室空保潔間室空1廣場(chǎng)、道路路面無泥沙，無明顯垃圾，無積水，無污跡，非嵌長(zhǎng)，嵌草鋪裝草皮平整。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分(9′)生積。垃2廣場(chǎng)、道路外延綠地內(nèi)無垃圾(除綠化管護(hù)衍生物，)對(duì)綠化自及時(shí)溝通，促其清理，無滯留24小時(shí)以上的綠化管護(hù)衍生物。每3果皮箱、垃圾桶外表無污染，無垃圾粘附物，垃圾不外溢。每有一例0加5分(6′)4園燈、草坪燈、射燈、路燈、音箱、指示牌、宣傳欄、樹名牌、宣傳牌等無污跡、塵。每發(fā)現(xiàn)一例扣0.5分(6′)56停車場(chǎng)、塑膠跑道、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，目視地面無垃圾、果皮、每發(fā)現(xiàn)一例扣0.5分(7′)7排水口和下水道排水通暢，污水不外溢，無滯留垃圾。每發(fā)現(xiàn)一例0扣5分(5′)8公園內(nèi)所有亭、廊、水榭、花架、小品、座椅、欄桿、扶手等手摸無積塵，地面無圾。每發(fā)現(xiàn)一例扣0.5分(8′)9公園內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物外觀整潔、無積塵、無污染。每發(fā)現(xiàn)一例05分(5′)包括室?guī)嵦旎ò?、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈。每有一例0和5分2便器潔凈無黃漬，下水道通暢無堵塞。每有一例抑5分(2′)3定期消毒，清潔地面、墻，馬桶、蹲坑無污跡，隔板無污跡。每有一例0和5分4垃圾袋每日更換，不得有垃圾外溢，時(shí)刻保持公廁及衛(wèi)生爽，無異味、臭味。每發(fā)現(xiàn)一例扣0.5分(2′)5地面潔凈、無污漬、煙頭，無積水、紙屑、果皮。每有一例05分(2′)6水池、洗臉池、臺(tái)面清潔，鏡面潔凈明亮，毛巾架、肥皂盒、水籠頭有一例扣0.5分(2′)7公廁保持24小時(shí)開放，無特殊條件不得關(guān)閉公廁或廁位。每有一例扣5分(2′)8公廁設(shè)施使用情況檢查記錄完整，壞損設(shè)施及時(shí)維修保養(yǎng)，不影響游客使用。每有例扣0.5分(2′)室內(nèi)空間保潔1地面、墻面、門窗、陽臺(tái)等目視干凈、無雜物、無污漬，手摸無灰塵有一例扣0.5分(4′)每2玻璃目視無水痕、無手印，潔凈光亮，框縫無塵土，窗臺(tái)手摸光滑無灰塵。每有一扣0.5分(3′)3桌椅、沙發(fā)、家具、物品上手摸無灰塵、無污垢。每有一例05分(4′)4所有設(shè)施目視干凈、無雜物、無污漬。每有一例抑5分(3′)備注中標(biāo)方須有專人巡查，保潔方面問題如被招標(biāo)方發(fā)現(xiàn)，(對(duì)同一方限期整改，予以警告，第二次通知中標(biāo)方整改，扣除1分，第三次通知中除3分。招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際管理需要，對(duì)保潔工作考核打考核人(簽字):5、拾金不昧，價(jià)值在100元以上者；5-10分①上下班無故遲到、早退，每次2分(8遭客戶有效投訴1次；5分朵、剪指甲；3分②曠工一天者；20分分(2)假公濟(jì)私，涉嫌報(bào)復(fù)；(12)賭博；(1)直接向部門或服務(wù)中心反映；(2)如部門或服務(wù)中心無法解決，可以書面形式向公司投訴；第三章保安服務(wù)方案第一節(jié)保安服務(wù)內(nèi)容規(guī)勸游客行為，維護(hù)公園內(nèi)秩序；看管公共設(shè)施如園燈、音箱、指示牌、宣傳欄8、負(fù)責(zé)亮化設(shè)施、音樂、噴泉水景等的維護(hù)和開關(guān)，確保公園亮化、音樂、9、公園內(nèi)大型活動(dòng)及節(jié)假日期間，臨時(shí)安排的應(yīng)急性任務(wù)應(yīng)按時(shí)保質(zhì)保量第二節(jié)保安人員的配置及培訓(xùn)序號(hào)崗位設(shè)置人數(shù)備注1南入口6每班2人2北入口6每班2人3體育運(yùn)動(dòng)中心3每班1人4游客服務(wù)中心6每班2人5監(jiān)控室3每班1人6分成2隊(duì)7班長(zhǎng)3每班1人8隊(duì)長(zhǎng)19合計(jì)1、保安人員須認(rèn)真執(zhí)勤，盡職盡責(zé)，對(duì)責(zé)任區(qū)發(fā)生的治安刑事案件或?yàn)?zāi)害2、我司對(duì)保安人員進(jìn)行教育、培訓(xùn)、考核和管理，組織保安隊(duì)員看管好園3、我司將對(duì)保安隊(duì)員進(jìn)行必要的培訓(xùn)并能4、保安人員在執(zhí)行勤務(wù)時(shí)，必須著統(tǒng)一的保安服裝，佩戴標(biāo)志和執(zhí)勤證；5、甲方有權(quán)根據(jù)《xx水景公園保安管理制度》對(duì)現(xiàn)場(chǎng)保安人員進(jìn)行督查和對(duì)新入職的員工進(jìn)行思想動(dòng)員教育，讓其了解現(xiàn)代優(yōu)勝劣汰等，讓新員工有充分的思想準(zhǔn)備投入新的為每天的15:00—16:00,周六、日休息。在日常的培訓(xùn)中軍事訓(xùn)練主要從：培訓(xùn)方法培訓(xùn)時(shí)間培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)責(zé)任人培訓(xùn)對(duì)象第三節(jié)保安管理措施(11)配合公園做好“四防”工作(防火、防盜、防破壞、防事故),落實(shí)不過天(12小時(shí)),大故障不過夜(24小時(shí))”標(biāo)準(zhǔn)，確保亮化效果。額20%,連續(xù)曠工3天或一年累計(jì)曠工五天者，公司予以除名。第四節(jié)保安崗位職責(zé)一、保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)四、大門崗崗位職責(zé)1、維持人員進(jìn)出秩序，阻止車輛進(jìn)入(特殊車輛除外),維護(hù)門前交通五、秩序維護(hù)巡邏員崗位職責(zé)5、巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑聲響或聞到異味，應(yīng)立即查明原因，報(bào)告上級(jí)后按要求6、轄區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)緊急情況，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、呼叫同事尋求支援，努力保7、發(fā)現(xiàn)打架斗毆或流氓、偷盜等行為，在保證安全的情況下，發(fā)揚(yáng)大無畏8、對(duì)破壞公物、污染環(huán)境等其他不文明行為，應(yīng)積極勸阻和制止。9、與客戶保持良好的關(guān)系，注意收集客戶和使用人對(duì)物業(yè)公司的各種意見2、巡邏方式(1)定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏(2)穿制服巡邏和著便衣巡邏(3)白天巡邏和夜間巡邏錄或通知。夜間在20:00—8:00巡邏人員頻次一般為30分鐘一次。第五節(jié)保安工作流程認(rèn)出示物資運(yùn)出不符時(shí)，查驗(yàn)情況，決定是否放行，并做好相關(guān)記錄物資出入物資運(yùn)進(jìn)物資運(yùn)出做好相關(guān)記錄存檔確記錄分類發(fā)放信報(bào)收發(fā)2、巡邏崗工作流程做好相關(guān)記錄備檔做好相關(guān)記錄備檔事后江報(bào)，記錄巡視發(fā)接報(bào)有異常情況好相關(guān)記錄誤報(bào)，做好相關(guān)記錄事后匯報(bào)，記錄巡視情機(jī)動(dòng)巡邏崗及時(shí)妥善處理確認(rèn)復(fù)位復(fù)位誤報(bào)屬實(shí)現(xiàn)場(chǎng)處理巡視情況做好相關(guān)記錄第六節(jié)車輛管理服務(wù)5、停車場(chǎng)內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)各，符4、警示標(biāo)志管理措施、所有交通標(biāo)志的日常管理、維修由管理處負(fù)責(zé)。第七節(jié)水面安全管理1、建立防范機(jī)制。在水域邊緣較為顯著的位置設(shè)置安全警示牌，對(duì)損壞的2、完善巡查制度。實(shí)行24小時(shí)值班制度，不間斷加強(qiáng)巡查，密切關(guān)注整個(gè)3、健全救護(hù)措施。制定了安全管理應(yīng)急預(yù)案，確保發(fā)生險(xiǎn)情后能4、加強(qiáng)宣傳教育。通過在公園醒目位置張貼標(biāo)語、散發(fā)宣傳單等形式，強(qiáng)第八節(jié)消防管理服務(wù)第九節(jié)所有節(jié)假日及市委、市政府舉辦大型活動(dòng)期間公園額外增加保安方案第十節(jié)突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案適宜的地方(室內(nèi)),待酒醒。出水面。同時(shí)撥打120急救。意丟棄!存放場(chǎng)地應(yīng)防止雨淋和暴曬。時(shí)刻保持鎮(zhèn)靜，不要慌亂，在救險(xiǎn)中注意安全，疏導(dǎo)相關(guān)人員，未1、保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)管轄區(qū)域日常保安人員工作的安排和督查監(jiān)管任務(wù)，發(fā)現(xiàn)和甲方主管部門。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生突發(fā)事件，保安隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)在第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，結(jié)合3、公司品質(zhì)部檢查人員白天、夜間不定時(shí)對(duì)保安人員值勤情況進(jìn)行抽查。4、保安隊(duì)長(zhǎng)每月將保安工作情況上報(bào)甲方主管部門并進(jìn)行溝通，總公司分項(xiàng)目隊(duì)員經(jīng)理評(píng)分日常工作規(guī)范1、文明執(zhí)勤，文明用語情況；3、應(yīng)付突發(fā)事件的能力；5、按時(shí)交接班、登記值班情況；7、上班時(shí)間能否按照有關(guān)要求站、坐、行走；8、上班細(xì)心，發(fā)現(xiàn)可疑情況并跟進(jìn)處理；9、廉潔奉公，品行端正；10、能否團(tuán)隊(duì)同事，積極參加集體活動(dòng)；11、有否脫崗、漏崗、睡崗；12、有否上班時(shí)間吃零食、吸煙、喝酒；14、是否起到現(xiàn)場(chǎng)管理人員的作用；1、著裝是否整齊(按規(guī)定佩帶)2、風(fēng)紀(jì)、儀容(頭發(fā)、胡子、指甲等)3、個(gè)人衛(wèi)生及公共衛(wèi)生：軍事訓(xùn)練1、立正、稍息、三大步伐；2、敬禮、跨立、分列式；3、擒敵術(shù)，消防訓(xùn)練；面1、自覺維護(hù)公司利益和形象；2、能否正確對(duì)待領(lǐng)導(dǎo)和同事的批評(píng)教育；3、;利用業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)其它知識(shí)4、是否有賭博等其它違法亂紀(jì)行為；總分項(xiàng)目序號(hào)1當(dāng)班時(shí)著制服干凈、整齊，制服外衣、衣領(lǐng)、袖口不顯露個(gè)人衣物，制服外不顯露個(gè)人物品：如筆、紙、手機(jī)、鑰匙扣等。每違反一例扣0.5分(4′)2不得敞懷、挽袖、穿拖鞋、戴歪帽，男性保安不得留長(zhǎng)發(fā)，女性保安頭發(fā)應(yīng)編扎整齊。每違反一例扣0.5分(3′)3上班時(shí)跨立或立正姿勢(shì)正確，不蹲坐。每違反一例扣0.5分(3′)4舉止文明，不講粗話、臟話,不準(zhǔn)與游客爭(zhēng)吵打罵。每有一例扣0.5分(5′)工作1按時(shí)上下班，嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)假制度、不得擅自不到崗或離崗，不遲到、早退、串崗、脫崗。每有一例扣0.5分(9′)表現(xiàn)2每違反一例扣0.5分(6′)、3聽從指揮、服從命令、行動(dòng)迅速，嚴(yán)格執(zhí)行公園各項(xiàng)規(guī)定、堅(jiān)持原則秉公辦事。每違反一例扣0.5分(8′)4當(dāng)班期間嚴(yán)禁喝酒、睡覺、打牌、下棋、看電視、閑談及做與工作無關(guān)的事。每違反一例扣0.5分(6′)5在游客提出要求、幫助時(shí)，能主動(dòng)、迅速為其解違反一例扣0.5分(6′)6每隔一小時(shí)巡邏公園一次，確保公園內(nèi)財(cái)物和公用設(shè)施完好無損。如因看管不善造成損壞，除予以賠換外，每有一例扣0.5分(10′)7禁止車輛進(jìn)園，對(duì)符合要求進(jìn)入公園的車輛放；對(duì)出入車輛應(yīng)做好必要的檢查，然后再放成公園內(nèi)有擅入車輛或車輛亂停放的，每有一例扣0.5分(10′)8因責(zé)任心不強(qiáng)對(duì)即將發(fā)生或正在發(fā)生的水面安全事故不予處理的，每有一例扣1分(10′)其它方面1定期對(duì)園內(nèi)消防系統(tǒng)做必要的檢查、測(cè)試，確保消防系統(tǒng)時(shí)刻處于正23每有一例扣1分(5′)監(jiān)控室運(yùn)作正常，人員盡責(zé)，與各崗點(diǎn)保安高成公園內(nèi)安全事故或車輛擅入等未及時(shí)發(fā)現(xiàn)4噴泉、音樂、路燈、水景等控制系統(tǒng)運(yùn)作正常，出現(xiàn)因工作失誤造成系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，不能及時(shí)完成上級(jí)要求的開關(guān)任務(wù)的，除按招標(biāo)文件扣10-20分外，每有一例再加扣1分(5′)備注中標(biāo)方須有專人巡查，保安方面問題如被招標(biāo)方發(fā)現(xiàn)，(對(duì)同一問題)第一次通知中標(biāo)方限期整改，予以警告，第二次次通知中標(biāo)方整改，扣除3分。招標(biāo)方有權(quán)考核人(簽字):第十二節(jié)獎(jiǎng)懲條例5、拾金不昧，價(jià)值在100元以上者；5-10分(8)、遭客戶有效投訴1次；5分剪指甲；3分分(12)、賭博；第四章水電工服務(wù)方案好率達(dá)100%。第五章園林綠化養(yǎng)護(hù)方案第一節(jié)園林綠化養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容第二節(jié)人員配備及養(yǎng)護(hù)機(jī)械設(shè)備配置人員配置(人)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或養(yǎng)護(hù)技術(shù)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)綠地養(yǎng)護(hù)工人總?cè)藬?shù)其中綠化日常巡查172機(jī)械設(shè)備配置(輛或臺(tái))手推式四輪高壓動(dòng)力打藥車噴藥機(jī)管道清淤綠籬修應(yīng)急抽水泵221432第三節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)管理方案(1)修剪原則行道樹的樹型和分枝點(diǎn)高度應(yīng)基本一致，分枝點(diǎn)高度最低標(biāo)準(zhǔn)為2.8m(郊在交通路口30m范圍內(nèi)的樹冠不能遮擋交通信號(hào)燈；⑤樹木修剪時(shí)，落葉樹一般不留橛，針葉樹應(yīng)留1cm～2cm長(zhǎng)的橛。修剪的(2)修剪方式整形修剪要根據(jù)各種樹木的生長(zhǎng)習(xí)性以及預(yù)期達(dá)到的觀賞要求來確定具體的修①自然式修剪由于喬木都有一定的樹型，通常整型修剪保持其原有的自然生長(zhǎng)狀態(tài)，充分修剪時(shí)根據(jù)冠型隨年齡增長(zhǎng)發(fā)生的變化，靈活掌握。主干明顯、有中央領(lǐng)導(dǎo)枝的②自然和人工混合修剪留2---4個(gè)側(cè)枝。留4個(gè)側(cè)枝時(shí)，第一、第三側(cè)枝在同一方向，各側(cè)枝之間距離約(3)不同用途樹木的整形修剪(4)整形修剪的時(shí)期與次數(shù)喬木(一級(jí)養(yǎng)護(hù)),冬修1次，從4月份開始，生長(zhǎng)季節(jié)剝芽3---4次，純剝芽，2、灌木修剪(1)修剪原則(2)灌木的整形修剪方式(3)灌木整形修剪次數(shù)不少于4次。②綠籬、模紋、球類等修剪應(yīng)在每年的4月上旬至11月底前進(jìn)行。(2)綠籬的整型與修剪方式②整型式綠籬的修剪方法收陽光，生長(zhǎng)茂密；如成倒梯型，下部易生長(zhǎng)禿空，(3)綠籬的整形修剪時(shí)期與次數(shù)冬季，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行剪整，剪去病枯枝、影響型狀的枝條，清除死樹，及時(shí)補(bǔ)植，保持綠籬形狀；春季，生長(zhǎng)季節(jié)，進(jìn)行輕修剪，勤修剪，剪去萌發(fā)枝條，保持綠籬的修剪次數(shù)根據(jù)植株生長(zhǎng)特性及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)而定：(一級(jí)養(yǎng)護(hù))冬修一次，生花密度80%以上，花期正常，花朵色艷。(1)修剪原則(2)修剪方式：①吸附類藤本植物，如常春藤、扶芳藤、爬ft虎、凌霄、絡(luò)石等類植物應(yīng)②鉤刺類藤本植物，如藤本月季可按灌木修剪方法疏枝；當(dāng)植物生長(zhǎng)到一④成年和老年藤本植物應(yīng)常疏枝，并適當(dāng)進(jìn)行回縮修剪?，F(xiàn)(2)草坪的修剪方式(3)草坪修剪時(shí)期與次數(shù)草坪修剪時(shí)期在生長(zhǎng)季節(jié)，從4月份開始。修剪次數(shù)依據(jù)修去草高1/3的原理和型草高不超過80cm,暖季型草高不超過70cm;預(yù)計(jì)對(duì)本案中草坪修剪次數(shù)為14次，冷季型草坪冬季不超過6cm,夏季不超過8cm。暖季型草坪夏季不超過8cm,冬(1)修剪原則(2)修剪方式和次數(shù)(一級(jí)養(yǎng)護(hù))一年內(nèi)修剪次數(shù)為4次。(1)、竹林每經(jīng)過3-5年，應(yīng)深翻、斷鞭，將4年生以上的老鞭及每年砍伐(4)、間伐修剪應(yīng)在晚秋或冬季進(jìn)行，間伐以保留4、5年生以下立竹，去除(1)修剪要求(2)修剪時(shí)間定期檢查植株是否擁擠，一般過3至4年時(shí)間分一次株。(3)修剪方法林工作者多年的工作經(jīng)驗(yàn)，大致總結(jié)除喬木灌水量指數(shù)如下：?jiǎn)棠拘貜?cm)樹堰直徑(cm)澆水量(kg)3、灌木的灌溉與排水(1)灌水方式(2)灌水時(shí)期與次數(shù)(3)灌水量(4)排水4、綠籬的灌水與排水(1)綠籬的灌水方式(2)綠籬的灌水時(shí)期與次數(shù)(3)排水5、藤本的灌水與排水(1)藤本的灌水(2)藤本的排水6、草坪的灌溉與排水(1)灌溉方式(2)草坪的灌水時(shí)間①返青到雨季前。這一階段氣溫高，蒸騰量大，需水量大，是一年內(nèi)最關(guān)鍵的灌水時(shí)期，根據(jù)土壤保水性能的強(qiáng)弱及雨水來臨的時(shí)期可灌水2—4次。(3)灌水量與灌水次數(shù)需補(bǔ)水50—60mm或更多。不論何種方式灌溉，應(yīng)多灌幾次，每次水量少些，水量最③灌水次數(shù)根據(jù)實(shí)際情況而定：(一級(jí)養(yǎng)護(hù))高溫季節(jié)，每天噴灌2—3次其它非生長(zhǎng)季節(jié)，灌溉不少于4次，保證草坪生長(zhǎng)旺盛，覆蓋率達(dá)到98%以上。另外，冷季(4)草坪排水7、花卉的灌溉與排水(1)花卉灌溉8、竹類的灌溉竹類應(yīng)于每年春季出筍前(3月)澆足催筍水，5、6月澆足拔節(jié)水。雨季可視降雨情況澆水，秋季(11月、12月上旬)澆孕筍水，冬季過于干旱時(shí)可適當(dāng)1、除草原則2、喬木的松土除草3、灌木的松土除草4、綠籬的除草6、花卉的除草(2)喬木的施肥時(shí)期與次數(shù)(2).施肥時(shí)期與次數(shù)②施肥次數(shù)(1)草坪肥料的種類(2)施肥時(shí)期與次數(shù)素或10g/m2磷酸二銨等；生長(zhǎng)期應(yīng)視草情，適當(dāng)增施磷、鉀肥；晚秋，可施氮、磷、鉀復(fù)合肥或純氮肥2-3次，每次約10-15g/m2。。第一次在返青后，可起促進(jìn)生長(zhǎng)的作②暖季型草坪的施肥時(shí)間是晚春，5月和8月各施10g/m2尿素。在生長(zhǎng)季節(jié)，每月或2個(gè)月追一次肥，而最后一次不應(yīng)晚于9月中旬。(一級(jí)養(yǎng)護(hù))施肥次數(shù)一年為2次以上。播種及栽苗前深耕翻土施足基肥，花期前勤施薄肥，保證花色艷麗，花期長(zhǎng)。多(一級(jí)養(yǎng)護(hù))一年內(nèi)施肥次數(shù)為6,保證植株生長(zhǎng)旺盛，枝葉健壯不脫腳，花大色艷，盛花期花覆蓋率80%以上。比例以5:2:4為宜。(2)最佳肥施時(shí)間為早春3月和8月-9月；應(yīng)在竹林計(jì)劃延伸的位置，深翻土3、灌木的病蟲害治理(1)病蟲害的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)(2)灌木的病蟲害防治(3)灌木病蟲害的治理次數(shù)4、綠籬的病蟲害治理(1)綠籬病蟲害的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)(2)綠籬的病蟲害防治(3)綠籬病蟲害的治理次數(shù)5、藤本病蟲害防治6、草坪病蟲害的防治(1)主要的草坪蟲害及治理(2)主要草坪病害及治理7、花卉的病蟲害防治(1)防臺(tái)風(fēng)(2)防凍害小，冬季土溫不致下降過低；早春土壤解凍(3)防人為破壞(1)防雪(2)防凍害小，冬季土溫不致下降過低；早春土壤解凍(3)防人為破壞(1)防雪(2)防凍害小，冬季土溫不致下降過低；早春土壤解凍(3)防人為破壞(1)防雪(2)防凍害(3)防人為破壞(1)防雪(2)防人為破壞月份具體事項(xiàng)—2月注意觀察病蟲害的發(fā)生情況，做好防治準(zhǔn)備工4—5月做好樹木的剝芽、修剪，隨時(shí)除去多余的嫩芽和生長(zhǎng)部位不當(dāng)?shù)闹l；增施追肥，勤施薄肥；病蟲害大量危害時(shí)，注意蟲情的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，做好防蟲防病工作；及時(shí)松6—9月及時(shí)剝除萌蘗芽；著重防治蛾類與蚧類害蟲和葉斑病、及時(shí)扶正風(fēng)倒木，保證成活率；追施肥料，做好松土除10月繼續(xù)做好病蟲害防治，消滅各種成蟲和蟲卵；檢察苗木成活率。11-12月進(jìn)行冬季樹木修剪，按照操作規(guī)程和技術(shù)要求，剪去病枯枝、蟲卵枝、及競(jìng)爭(zhēng)枝、過密枝；做好防寒工作，對(duì)部分樹木進(jìn)行涂白、包扎、設(shè)風(fēng)障；進(jìn)行冬翻，改良土壤，雪天做好打雪及堆雪工作；進(jìn)行補(bǔ)植工3—4月結(jié)束冬修，做好灌木的剝芽工作去除多余的嫩芽和生長(zhǎng)部位不當(dāng)?shù)闹l；做好松土、除草工作；加強(qiáng)病蟲害防治工作。5—6月春季開花的灌木進(jìn)行花后修剪；增施追肥，防治病蟲害，松土除草。7—10月繼續(xù)中耕除草，疏松土壤，注意做好澆水抗旱、防澇工作，保證11-12月進(jìn)行冬修，剪去病枯枝、蟲枝、過密枝等；繩包扎，或設(shè)風(fēng)障；雪天做好掃雪、堆雪工作；施基肥，進(jìn)行補(bǔ)繼續(xù)補(bǔ)植，繼續(xù)進(jìn)行冬季修剪，剪去病殘枯枝、蟲卵枝；施足冬肥。3—4月結(jié)束冬修；跟蹤觀察病蟲害發(fā)生情況，做好防治工作。5—6月對(duì)整形式綠籬進(jìn)行定期修剪，保持形狀；治理病蟲害，增施追肥；松土除草。7-10月澇工作。11-12月做好防寒工作，追施冬肥；開始冬季整形修剪；雪天要打1—2月3—4月注意蚜蟲、草履蚧的發(fā)生，及時(shí)防治；開始工作。5—6月進(jìn)行草坪軋剪，繼續(xù)除去草坪中雜草；做好防蟲、防病工作，六月著重治理葉斑病、炭疽病、煤污病。天氣干旱及時(shí)澆7—9月繼續(xù)除雜草、進(jìn)行草坪軋剪；做好抗旱、灌溉及防澇排水工作；九月10—12月消滅成蟲和蟲卵，繼續(xù)進(jìn)行病害蟲害防治；繼續(xù)除雜草。天氣干旱及時(shí)澆水?？刂茲菜?，提高花卉抗寒力，保持土壤稍干，對(duì)于球、塊根類，球、塊根類花卉用稀薄的液肥代替澆水，10天一次；保持濕潤(rùn)；草本不干不澆，保持稍干燥。草本花卉摘心，土壤濕潤(rùn)，葉面施肥；球根類，修剪，去除黃、病葉，發(fā)干后再澆水。草本花卉保持水份充足，施稀肥；球根類，保持土壤濕追施肥，多澆水，對(duì)于一些植物進(jìn)行花后修剪，人工挑除雜草。6—7月草本類稀施薄液態(tài)肥；球根類部分停止施肥；多澆水，保證水份供應(yīng)；繼續(xù)除草，花后修剪，雨后進(jìn)行松土，防治病蟲進(jìn)行有些秋季花卉的花前摘心養(yǎng)護(hù)，多澆水盆花翻盆換土，繼續(xù)澆水，花期花卉進(jìn)行花期養(yǎng)10月11-12月第四節(jié)養(yǎng)護(hù)期組織機(jī)構(gòu)第五節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)人員管理措施一、儀容儀表二、職員行為規(guī)范三、崗位培訓(xùn)學(xué)習(xí)1、培訓(xùn)計(jì)劃的制定2、新員工的培訓(xùn)3、園林綠化專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)4、培訓(xùn)頻率午1:00-3:00.5、培訓(xùn)成果考核記錄報(bào)人事部作為員工績(jī)效考評(píng)、工作或工資調(diào)動(dòng)及晉升依據(jù)之一。2、職員因工外出或因其他公務(wù)上班未打卡者，必須于當(dāng)日下班前持卡由直接主5、請(qǐng)假(包括事假、病假、婚假、喪假)、換休假，必須按請(qǐng)假程序進(jìn)行；6、綠化部夏季作息時(shí)間(5月1日——9月30日):上午7:00——12:00下午15:00——18:00;秋冬春季作息時(shí)間(10月1日——4月30日):上午8:00——12:00下午14:00——18:00;注：作息時(shí)間更改的時(shí)間即為工作裝(夏、冬裝)換裝的時(shí)間。1、綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)3、作業(yè)人員必須穿軟底鞋(解放鞋等),在樹上手攀、腳踩樹干時(shí)，必第八節(jié)綠化災(zāi)害預(yù)防及處理措施A.露天栽植不耐寒的植物(如魚尾葵、皇后葵等),應(yīng)在低溫來臨前用草繩或3、臺(tái)風(fēng)季節(jié)應(yīng)由專人值班，并在出現(xiàn)災(zāi)害后及時(shí)(24小時(shí)內(nèi))處理完畢。第九節(jié)綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)部監(jiān)督檢查措施及外部考核求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的，扣考核分值5分。檢查項(xiàng)目扣分原1上月檢查提出需整改的問題6止一項(xiàng)未完成止扣1分，扣完為勞動(dòng)紀(jì)律1、不按時(shí)上下班2、上班時(shí)間離崗3、上班不穿制服322每人次扣0.1每人次扣0.1每人次扣0.1小計(jì)3草地1、綠地裸露補(bǔ)種不及時(shí)2、綠地石頭、雜物、垃圾3、雜草率，2%以上未填平5、草地長(zhǎng)勢(shì)不良、枯黃、缺水33453每m2扣0.1每塊(件)扣每m2扣0.1每m2扣0.1每m2扣0.1小計(jì)灌木花壇綠籬1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未松土、除雜草或松土不合格(含修邊)2、未及時(shí)施肥(淋水)(或者施肥、淋水處理不當(dāng))3、修剪不及時(shí)或整形不合格4443每m2扣0.1每m2扣0.1每m2扣0.1每m2扣0.1小計(jì)551、長(zhǎng)勢(shì)不良、缺肥每m2扣0.122、覆蓋率90%以下每m2扣0.12直3、養(yǎng)護(hù)而未及時(shí)整理、培每m2扣0.12花土、松土、除雜草每m2扣0.12卉4、修剪不及時(shí)小計(jì)86喬木1、未按要求修剪或下緣線2、死樹及下緣萌蘗條未清除格損傷5、未及時(shí)補(bǔ)植，造成缺株23333每株扣0.1每株扣0.1每株扣0.1每株扣0.1每株扣0.1小計(jì)害蟲害75每侏(m2)扣每侏(m2)扣小計(jì)綠地1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未清除垃圾、雜物2、養(yǎng)護(hù)垃圾當(dāng)天未清運(yùn)3、焚燒垃圾4333每塊扣0.01每塊扣0.01每塊扣0.01每塊扣0.01放小計(jì)9其它1、護(hù)樹樁缺少2、護(hù)樹村樁歪斜3、對(duì)占用綠地未報(bào)告223每株扣0.1每株扣0.1每株(m2)扣小計(jì)7合計(jì)項(xiàng)目序號(hào)得分行為指1人員著裝整齊、服從管理、無投訴。每違反一例扣0.5分；(3′)52工具不亂丟、亂放、不干私活。每違反一例扣0.5分；(2′)綠地保潔與維1綠地內(nèi)無塑膜、無紙屑、無果皮、無煙頭、一處扣0.5分；(4′)2不得擅自在綠地內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施或沒有及時(shí)清除的，每發(fā)現(xiàn)一處扣2分；(4′)3樹木花草被破壞的，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分；(2′)修剪1冬季喬木未進(jìn)行整形修剪的扣3分，修剪不及時(shí)、不達(dá)標(biāo)等扣2分；2喬木萌條未及時(shí)清除的，5棵以下扣1分，5棵以上扣2分；(5′)3草坪未及時(shí)修剪，生長(zhǎng)高度超過8cm的扣2分，修剪后草坪高度過低4修剪后的草屑、枝葉沒有及時(shí)清理的，發(fā)現(xiàn)一處扣1分；(5′)項(xiàng)目序號(hào)得分灌水排1天氣連續(xù)干旱3日及以上未及時(shí)澆水扣2分，澆水未澆透扣1分；(2未及時(shí)噴水除塵，園林植物污濁的扣1分；未在限定時(shí)間內(nèi)排澇的扣中耕除1綠地內(nèi)有闊葉雜草清除不徹底的，發(fā)現(xiàn)一處有5平方米以下2雜草清除后未及時(shí)隱埋或清運(yùn)的，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分；(5′)施肥1春夏季各施1次復(fù)合肥或碳銨，喬木胸徑5cm以下，每株每次0.25公斤：胸徑5-10cm,每株每次0.5公斤：胸徑10cm以上，每株每次2管養(yǎng)單位施肥應(yīng)通知市風(fēng)景名勝區(qū)管理處管理人員到場(chǎng)監(jiān)督，否則扣病蟲害防治1早春樹木發(fā)芽時(shí)對(duì)樹木噴灑一次藥劑預(yù)防病蟲害，沒有噴灑藥劑預(yù)防病蟲害的，扣5分；噴灑藥劑應(yīng)通知市風(fēng)景名勝2場(chǎng)監(jiān)督，否則扣1分；(6′)發(fā)現(xiàn)病蟲害防治不及時(shí)，造成一處有5棵以下發(fā)病的每處扣除1分，3冬季未對(duì)樹干進(jìn)行涂白的扣3分，涂白不及時(shí)扣1分，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，4冬季未及時(shí)清除枯枝落葉的，發(fā)現(xiàn)一處扣1分(3′);防護(hù)1樹木死亡沒有及時(shí)清理和適時(shí)補(bǔ)植的，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分，對(duì)未02樹木刮風(fēng)刮倒沒有按時(shí)扶正，培土、澆水和搭支架的，每發(fā)現(xiàn)一處扣3綠地內(nèi)土方被沖刷、塌陷，或泥土外溢，沒備注中標(biāo)方須有專人巡查，綠化養(yǎng)護(hù)方面問題如被招標(biāo)方發(fā)現(xiàn)，(對(duì)同一問題)第一次通知中標(biāo)方限期整改，予以警告，第二次通知中標(biāo)方整改，扣除1第三次通知中標(biāo)方整改，扣除3分。招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)實(shí)際護(hù)工作考核打分表進(jìn)行修改、調(diào)整，并擁有考核人(簽字):第十節(jié)獎(jiǎng)懲條例5、拾金不昧，價(jià)值在100元以上者；5-10分①上下班無故遲到、早退，每次2分(8遭客戶有效投訴1次；5分朵、剪指甲；3分②曠工一天者；20分分3.嚴(yán)重過失(2)假公濟(jì)私，涉嫌報(bào)復(fù)；(12)賭博；(1)直接向部門或服務(wù)中心反映；(2)如部門或服務(wù)中心無法解決，可以書面形式向公司投訴；1、保潔工具、設(shè)備及物耗序號(hào)物品名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量品牌備注(如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說明的其他事項(xiàng))艘2使用22.5個(gè)月巡邏小艇艘1使用22.5個(gè)月輛諾興使用22.5個(gè)月機(jī)動(dòng)垃圾清輛2伊萊維克使用22.5個(gè)月灑水車(吸糞車)輛1程力使用22.5個(gè)月管道清淤及臺(tái)1杰韋費(fèi)使用22.5個(gè)月臺(tái)1明德美使用22.5個(gè)月吸塵吸水機(jī)臺(tái)1使用22.5個(gè)月序號(hào)物品名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量品牌備注(如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說明的其他事項(xiàng))臺(tái)1使用22.5個(gè)月臺(tái)1使用22.5個(gè)月吹風(fēng)機(jī)臺(tái)1使用22.5個(gè)月打蠟機(jī)臺(tái)1奧托泰使用22.5個(gè)月保潔服裝套人字梯(2M)臺(tái)1皇加力使用22.5個(gè)月人字梯(3M)臺(tái)1皇加力使用22.5個(gè)月升降梯(5M)臺(tái)1皇加力使用22.5個(gè)月套標(biāo)牌塵推罩只涂抹器套仁愛牌玻璃刮把2只新特展使用22.5個(gè)月只圓圓使用22.5個(gè)月只星800使用22.5個(gè)月垃圾袋只倍斯德手套副亞馬遜抹布條上海新蕩把袋序號(hào)物品名稱單價(jià)(元)品牌備注(如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說明的其他事項(xiàng))肥皂塊阿原牌潔廁靈瓶03潔廁王消毒液瓶口堿條紅三角袋地刷把長(zhǎng)柄刷把順美靜電吸塵劑閣瑞雅玻璃清洗劑鎧甲不銹鋼清潔劑尚潔中性萬能泡沫清洗劑威德盛掃把把喜澤水拔把3簸箕把2順美細(xì)毛巾把彎頭刷只閣來美衛(wèi)生球袋綠保姆盒金旺來卷紙卷心相印瓶序號(hào)物品名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量品牌備注(如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說明的其他事項(xiàng))玻璃皮條把主尺寸(米):4.68*1.8*0.75華東568敞口艇玻璃鋼船長(zhǎng)：5.68米型寬：1.85米型深：0.78外型尺寸(長(zhǎng))3650mm外型尺寸(寬)1465mm外型尺寸(高)2050mm最高車速26km/h整備質(zhì)量850kg最大爬坡度20%一次充電時(shí)間6小時(shí)GQ-1800B型疏通機(jī)(牽引式通水型),采