安徽華成種業(yè)資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告(共一冊第一冊)中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司二O二三年九月十四日本冊目錄 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 三、評估對象和評估范圍 六、評估依據(jù) 七、評估方法 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 資產(chǎn)評估報告附件 86聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對五、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料七、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，九、本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載十、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交ZhongMing(Beijing)Assets易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。十一、我們對在已實(shí)施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響，亦不承擔(dān)責(zé)任。ZhongMing(Beijing)Assets中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)益中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司接受貴公司(以下簡稱“農(nóng)發(fā)種全部權(quán)益在2023年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將評估報告主要內(nèi)容摘要一、經(jīng)濟(jì)行為：根據(jù)2023年7月20日《中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理ZhongMing(Beijing)AssetsAppra資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表被評估單位：安徽華成種業(yè)股份有限公司AB1非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56使用權(quán)資產(chǎn)7無形資產(chǎn)8長期待攤費(fèi)用9資產(chǎn)總計非流動負(fù)債負(fù)債合計凈資產(chǎn)評估結(jié)論詳細(xì)情況詳見資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估明細(xì)表。1.納入本次評估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)共7項(xiàng)，房屋建筑物共25項(xiàng)，合計32項(xiàng)，其中19項(xiàng)未辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》,建筑面積合計為面積116,026.58m2。未辦證房屋建筑物明細(xì)見下表：科目無誦橋區(qū)崔園路研發(fā)中心無研發(fā)種子庫埔橋區(qū)崔園路研發(fā)中心中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第4頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.科目無研發(fā)廁所配電房(水電配電房、監(jiān)控室)誦橋區(qū)崔園路研發(fā)中心無二期水電房(廁所)誦橋區(qū)崔園路研發(fā)中心科目2無老辦公樓(檢驗(yàn)樓)宿州市運(yùn)糧河路85號4無低溫庫宿州市運(yùn)糧河路85號5無宿州市運(yùn)糧河路85號6無種子庫宿州市運(yùn)糧河路85號1無配電房宿州市運(yùn)糧河路85號2無宿州市運(yùn)糧河路85號4無門衛(wèi)5無水房衛(wèi)生間無一期食堂無一期加工廠房南側(cè)無配電房設(shè)備(明達(dá)電無誦橋區(qū)城東街道辦事處十里村安徽華成種業(yè)股份有限公司成品庫無磅房無種子加工車間無大豆良種烘干間2.華成種業(yè)公司納入評估范圍品種權(quán)的植物中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第5頁ZhongMing(Beijing)Assets3.華成種業(yè)公司納入評估范圍品種權(quán)的植物新品種權(quán)證書及農(nóng)作物品種審定證書，部分證書證載權(quán)利人為宿州市天益青種業(yè)科學(xué)研究所，系華成種業(yè)公司下屬對上述事項(xiàng)，華成種業(yè)公司已經(jīng)出具聲明，權(quán)屬歸華成種業(yè)公司所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。評估是以產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確不存在糾紛的前提進(jìn)行的。如由此引起法律糾紛，由華成種業(yè)公司承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任，與負(fù)責(zé)本次評估的評估機(jī)構(gòu)及評估人除上述事項(xiàng)外，根據(jù)華成種業(yè)公司的承諾，確定納入評估范圍的其他資產(chǎn)、負(fù)(二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素經(jīng)核實(shí)不動產(chǎn)查檔情況，納入本次評估范圍內(nèi)的皖(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0002739號不動產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日存在查封事項(xiàng)。案由為產(chǎn)品質(zhì)量糾紛，具該案原告為黑龍江麥斯弗德生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，系一家注冊于黑龍江省雙鴨山市集賢縣、從事農(nóng)作物種植的有限責(zé)任公司。原告主張其因使用廈門華泰五谷種苗有限公司委托張掖市優(yōu)立盛種業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)，張掖市金力達(dá)種業(yè)有限責(zé)任公司、北京四海種業(yè)有限責(zé)任公司、甘肅福恒灃農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)營，華成種業(yè)公司和北京天益華成農(nóng)業(yè)科技有限公司分裝，通榆縣鑫域北顯米業(yè)有限公司、內(nèi)蒙古鎧凱農(nóng)業(yè)科技有限公司、何雙海銷售的以SBS903種子冒充BM434種子的假種子，導(dǎo)致種植的567.6公頃甜玉米遭受絕收。據(jù)此，原告于2022年10月22日向黑龍江省雙鴨山市集賢縣人民法院提起民事訴訟，主張上述11名被告就其損失根據(jù)訪談華成種業(yè)公司負(fù)責(zé)人、代理律師及查閱相關(guān)資料，北京天益華成農(nóng)業(yè)科技有限公司自然人股東姚元杰、張成香兩人實(shí)施了購置散裝種子、冒充BM434種子向通榆縣鑫域北顯米業(yè)有限公司、內(nèi)蒙古鎧凱農(nóng)業(yè)科技有限公司銷售的行為，該批假冒種子最終由上述兩家公司銷售至原告處。該案為刑事附帶民事案件，根據(jù)該案刑事筆錄，姚元杰、張成香兩人于淘寶網(wǎng)站委托他人生產(chǎn)標(biāo)明生產(chǎn)廠家為華成種業(yè)、外貼BM434標(biāo)牌的種子包裝袋，種子標(biāo)簽、合格證為姚元杰、張成香自制，華成種業(yè)公司對此不知情。因種子包裝袋上印明的生產(chǎn)廠家為華成種業(yè)公司，原告據(jù)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn截至目前，華成種業(yè)公司辦公樓(不動產(chǎn)權(quán)證：皖(2016)宿州市埔橋區(qū)不動合伙)進(jìn)行審計，并出具了中審亞太審字(2023)007125號無保留意見的《審計報本次評估利用了上述審計報告的審計數(shù)據(jù)，評估(四)重大期后事項(xiàng)2022年5月25日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國郵政儲蓄銀行股份有限公司同》,借款期限自2022年7月12日起至2023年7月11日。截至評估報告日，華成2022年8月15日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宿州同》。借款期限自2022年8月15日起至2023年8月14日。截至評估報告日，華成1.華成種業(yè)公司長期投資單位北京天益華成農(nóng)業(yè)科技有限公司為注冊資本ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)2.評估過程中，評估專業(yè)人員對所評估房屋(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評估對(1)2023年5月23日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國郵政儲蓄銀行股份有2023年5月24日起至2024年5月23日。并以宿州市融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司作為擔(dān)(2)2022年5月25日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國郵政儲蓄銀行股份有(3)2022年8月15日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公款合同》,借款用途為購貨。借款金額為7,000,000.00元，截至基準(zhǔn)日借款余額5,000,000.00元，借款期限自2022年8月15日起至2(4)2023年3月8日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宿州分行簽訂編號為34010120230000943《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動資金借款中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第8頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.5,000,00.00元，借款期限自2023年4月3日起至2024年4月2日。并以宿州市產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司作為擔(dān)保人簽訂了合同編號為34100120230015734《保證合(6)2023年5月16日，華成種業(yè)公司(借款人)與中國光大銀行股份有限公司宿州分行(貸款人)簽訂了編號為：SZGSBO(8)2023年5月31日，華成種業(yè)公司(借款人)與交通銀行股份有限公司宿(9)2023年5月26日，華成種業(yè)(借款人)與中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行宿州市分行金額為5,000,000.00元，截至基準(zhǔn)日借款余額5,000,000.00ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd月26日至2024年5月25日。并以安徽華成種業(yè)股份有限公司作為抵押人與中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行宿州市分行(貸款人)簽訂了編號為：341301001-2023年宿營(抵)字0005號《最高額抵押擔(dān)保合同》,抵押物清單所列財產(chǎn)為抵押資產(chǎn)，抵押物為皖 0002741號、皖(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0002742號、皖(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0002743號、皖(2016)宿州市蛹橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0002744號、皖質(zhì)押物為安徽華成種業(yè)股份有限公司植物新品種權(quán)，分別是權(quán)利憑證號碼為CNA20151582.3(天益科麥5號)和CNA20161169.3(華成麥1688)。(10)2023年4月3日，華成種業(yè)公司(借款人)和中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公5,000,000.00元，借款期限自2023年6月25日起至2保合同，合同約定宿州市中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司同意在2019年11月27日至萬元。抵押物為皖(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0002745號、皖(2016)宿州市2.租賃情況租賃用宿州貝有限公司水線一樓)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation第10頁租賃用租金(元)2張貫耀安徽華成有限公司動每年65,000.00元，前兩年不3貝樂幼兒園安徽華成有限公司動元，前兩年不至2026-4皖文教育安徽華成有限公司運(yùn)糧河路85號加工車間二層動每年36,000.00元，前兩年不至2026-5童星藝安徽華成有限公司運(yùn)糧河路85號院內(nèi)老倉庫10間及動每年78,000.00元，前兩年不16步陽安全門安徽華成有限公司運(yùn)糧河路85號院內(nèi)(原低溫庫一樓西頭)動元，前兩年不17宿州市友存商貿(mào)有限公司安徽華成有限公司運(yùn)糧河路85號院內(nèi)辦公大樓1-3層(不含南側(cè)門酒類展銷前三年每年155,000.00元，160,000元8安徽華成有限公司樓一樓大門南側(cè)動9安徽華成有限公司成種業(yè)大門西側(cè)門面房營前三年每年四、五年每年(七)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵根據(jù)華成種業(yè)公司的承諾，確定評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會對評估結(jié)論產(chǎn)生重大(八)本評估結(jié)論中應(yīng)交稅費(fèi)的評估值是根據(jù)核實(shí)后的賬面值確定的。應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)清算為準(zhǔn)。本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義(九)本資產(chǎn)評估報告是在委托人及被評估單位及相關(guān)當(dāng)事方提供與評估相關(guān)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd第11頁資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評估專業(yè)人員的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估專業(yè)人員對該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供(十)本次評估中所涉及的華成種業(yè)公司的未來盈利預(yù)測是建立在被評估單位管理層制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們對上述盈利預(yù)測進(jìn)行了必要的審核，并根據(jù)(十一)本次收益法評估中所采用的評估假設(shè)是在目前條件下對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托人和其他有關(guān)方面，我們并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義(十二)本次評估中，我們在Wind資訊中尋找的有關(guān)對比公司的財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報表數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務(wù)報表數(shù)據(jù)和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們估算依賴該等財務(wù)報表中數(shù)據(jù)的事實(shí)并不代表我們表達(dá)任何我們對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，(十三)本資產(chǎn)評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如十、評估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報告》之規(guī)定“當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告”,本評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即從2023年6月30日起至2024年6月29日的期限內(nèi)有效。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀十一、資產(chǎn)評估報告日：本評估報告正式提出日期為2023年9月14日，為評ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)益業(yè)”)的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨(dú)立、客觀和公正的原則，分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法，按照必要的評估程序，對農(nóng)發(fā)種業(yè)擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司(以下簡稱“華成種業(yè)公司”)股東全部權(quán)益在2023年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如概況本次資產(chǎn)評估項(xiàng)目的委托人為農(nóng)發(fā)種業(yè)，被評估單位為華成種業(yè)公司，資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用(一)委托人概況公司類型：其他股份有限公司(上市)法定住所：北京市西城區(qū)西單民豐胡同31號5幢318室成立日期：1999年08月13日營業(yè)期限：1999年08月13日至無固定期限經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：主要農(nóng)作物種子生產(chǎn)；農(nóng)作物種子經(jīng)營；轉(zhuǎn)基因農(nóng)作物種子生產(chǎn)；農(nóng)作物種子進(jìn)出口；農(nóng)藥批發(fā)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalI第13頁準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：控股公司服務(wù)；非主要農(nóng)作物種子生產(chǎn)；糧食收購；糧油倉儲服務(wù)；食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)；貨物進(jìn)出口；工程和技術(shù)研究和試驗(yàn)發(fā)展；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；化肥銷售；農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)專業(yè)機(jī)械的銷售；普通貨物倉儲服務(wù)(不含危險化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目);花卉種植；蔬菜種植；水果種植。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動。)(二)被評估單位概況1.注冊登記情況公司類型：其他股份有限公司(非上市)法定住所：安徽省宿州市循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園303省道98公里處向西300米路南成立日期：1990年03月27日營業(yè)期限：1990年03月27日至長期經(jīng)營范圍：玉米、小麥、水稻、棉花、大豆等農(nóng)作物種子生產(chǎn)，農(nóng)作物種子、植物激素及為種子繁殖所需的農(nóng)藥(不含劇毒)、化肥、農(nóng)具購銷；農(nóng)作物種子鑒定、試驗(yàn)、示范、推廣，農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓，科研研發(fā)育種，房屋租賃(依2.歷史沿革(包括隸屬關(guān)系的歷次演變、股權(quán)變動等)(1)公司前身華成種業(yè)公司的前身為宿縣地區(qū)種子公司，宿縣地區(qū)種子公司于1978年在原宿1998年2月17日，宿縣地區(qū)種子公司的注冊資金增加至188.00萬元。宿州市審計師事務(wù)所已對前述出資進(jìn)行審驗(yàn)，并于1998年2月17日出具《驗(yàn)資報告》。ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternational第14頁1999年7月11日，宿縣地區(qū)種子公司的注冊資金增加至3,251.00萬元。宿縣地區(qū)審計師事務(wù)所已對前述出資進(jìn)行審驗(yàn)，并于1999年7月1日出具《驗(yàn)資報告》1999年8月16日，由于宿縣地區(qū)地改市，宿縣地區(qū)種子公司更名為宿州市種子2012年10月30日，宿州市國資委向宿州市種子公司核發(fā)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記(2)公司設(shè)立2016年3月16日，宿州市國資委作出《關(guān)于宿州市種子公司改制相關(guān)問題的批復(fù)》,經(jīng)宿州市同信資產(chǎn)評估事務(wù)所評估，截至2015年3月25日，宿州市種子公2016年3月18日，宿州市國資委向宿州市人民政府上報《關(guān)于宿州市種子公司改制工作的報告》(宿國資[2016]16號)。根據(jù)該文件，宿州市種子公司擬改制為公司，股權(quán)結(jié)構(gòu)暫定為國有股占股51.00%、戰(zhàn)略投資者占股40.00%、部分職工占股2016年5月19日，宿州市人民政府作出《關(guān)于宿州市種子公司改制方案的批復(fù)》(宿政秘[2016]96號),同意宿州市種子公司改制方案，同意該公司的職工安置方案和資產(chǎn)處置方式，同意規(guī)范組建股份制公司，改制2016年3月29日，華成種業(yè)公司召開創(chuàng)立大會暨第一次股東大會，公司改制為股本的90.20%,宿州市國資委以宿州市種子公司評估的凈資產(chǎn)2,322.01萬元出資后，其出資認(rèn)繳不足384.00萬元，由宿州市國資委于華成種業(yè)公司成立之日起2年ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn內(nèi)以實(shí)物方式繳齊；劉良柏等33名員工以貨幣方式共出資294.00萬股，占總股本的9.80%,于2016年3月底前繳齊；審議并通過了《安徽華成種業(yè)股份有限公司章程》;選舉劉良柏、權(quán)偉、朱曉玫、王平信、王顏、劉躍南、郭然為公司董事會董經(jīng)宿州市同信會計師事務(wù)所審計，截至2015年3月25日，宿州市種子公司凈由宿州市國資委于華成種業(yè)公司成立之日起2年內(nèi)以實(shí)物方式繳齊，員工以貨幣方式出資認(rèn)繳294.00萬股，于2016年3月底前繳齊。原宿州市種子公司的所有債權(quán)債2016年4月25日，華成種業(yè)公司完成上述改制的公司設(shè)立登記。股份數(shù)量(萬股)1凈資產(chǎn)實(shí)物2劉良柏貨幣3王平信貨幣4貨幣5貨幣6閆啟云貨幣7貨幣8貨幣9貨幣貨幣貨幣貨幣路冠軍貨幣貨幣貨幣王晶晶貨幣ZhongMing(Beijing)AssetsAppra股份數(shù)量(萬股)許明明貨幣張振全貨幣貨幣張欣欣貨幣貨幣貨幣張建萍貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣馬秀婷貨幣貨幣張長坤貨幣貨幣貨幣王誠浦貨幣貨幣(3)歷次變更1)第一次變更(增資)2017年1月5日，宿州市國資委向宿州市人民政府上報《關(guān)于調(diào)整安徽華成種業(yè)股份有限公司增資擴(kuò)股方案的請示》(宿國資[2017]1號)。根據(jù)該請示，本次增資采用非公開協(xié)議方式進(jìn)行，由現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展基金有限公司(以下簡稱“現(xiàn)代種業(yè)基金”)、安徽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司(以下簡稱“安徽基金”)及部分職工增資入股。2017年1月6日，宿州市人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)批示同意了前述方案。為本次增資，宿州求是會計師事務(wù)所出具了《審計報告》(安徽求是會審字2016第342號),安徽淮海資產(chǎn)評估事務(wù)所出具了《資產(chǎn)評估報告》(皖淮評報字2016第32號),本次增資審計評估的基準(zhǔn)日為2016年10月31日。前述評估結(jié)果已ZhongMing(Beijing)AssetsAppra計入資本公積),安徽基金以貨幣方式共投資899.9932萬元(其中814.1112萬元分驗(yàn)字第55000001號)。根據(jù)該文件，截至2017年1月25日，華成種業(yè)公司的注股份數(shù)量(萬股)凈資產(chǎn)實(shí)物2現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展基金有限公司貨幣3安徽現(xiàn)代種業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣4劉良柏貨幣5王平信貨幣6貨幣7貨幣8閆啟云貨幣9貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation第18頁貨幣路冠軍貨幣貨幣貨幣王晶晶貨幣許明明貨幣張振全貨幣貨幣張欣欣貨幣貨幣貨幣張建萍貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣馬秀婷貨幣貨幣張長坤貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣注：安徽現(xiàn)代種業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司于2015年3月更名為“安徽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)2)第二次變更(減資)2017年1月11日，宿州市國資委出具會議紀(jì)要，同意盡快啟動宿州市國資委關(guān)于未出資資金(即3,839,858.81元)和紫蘆湖未辦證土地房產(chǎn)(賬面金額為第19頁中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)本次變更完成后，華成種業(yè)公司在公司登記機(jī)關(guān)登記的股權(quán)結(jié)構(gòu)如股份數(shù)量(萬股)1凈資產(chǎn)2現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展基金有限公司貨幣3安徽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣4劉良柏貨幣5王平信貨幣6貨幣7貨幣8閆啟云貨幣9貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣路冠軍貨幣貨幣貨幣王晶晶貨幣許明明貨幣張振全貨幣貨幣張欣欣貨幣貨幣貨幣張建萍貨幣貨幣中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.第20頁股份數(shù)量(萬股)貨幣貨幣貨幣馬秀婷貨幣貨幣張長坤貨幣貨幣貨幣王誠浦貨幣貨幣2018年8月27日，宿州市人民政府作出《關(guān)于同意安徽華成種業(yè)股份有限公司增資擴(kuò)股的批復(fù)》(宿政秘[2018]90號),同意華成種業(yè)公司本次增資，并由宿州市工業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“宿州工投”)代表宿州市國資委完成出2019年2月13日，宿州市國資委作出《關(guān)于劃轉(zhuǎn)安徽華成種業(yè)股份有限公司國有股權(quán)的批復(fù)》(宿國資[2019]6號),同意將宿州市國資委持有的華成種業(yè)公司全2018年9月18日，華成種業(yè)公司的股東大會作出決議，同意公司注冊資本由積),現(xiàn)代種業(yè)基金共投資694.725468萬元(604.8981萬元計入實(shí)收資本，剩余部分計入資本公積),安徽基金共投資367.795755萬元(320.2401計入實(shí)收資本，剩余部分計入資本公積),本次增資完成后，宿州市國資委持有的公司股權(quán)劃轉(zhuǎn)至宿州工ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第21頁2018年11月26日，安徽拂曉方正會計師事務(wù)所出具《驗(yàn)資報告》(安徽拂曉方正會驗(yàn)字[2018]第74號)。根據(jù)該文件，截至2018年8月31日，華成種業(yè)公司的2018年10月11日，華成種業(yè)公司就上述事宜完成了公司變更登記。股份數(shù)量(萬股)1宿州市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司凈資產(chǎn)2現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展基金有限公司貨幣3安徽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣4劉良柏貨幣5王平信貨幣6貨幣7貨幣8貨幣9貨幣貨幣張欣欣貨幣張建萍貨幣貨幣張長坤貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣貨幣王晶晶貨幣貨幣貨幣貨幣閆啟云貨幣貨幣ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第22頁股份數(shù)量(萬股)路冠軍貨幣許明明貨幣張振全貨幣貨幣貨幣貨幣馬秀婷貨幣貨幣王誠浦貨幣4)自然人股東持股的變更情況A.部分自然人股東將股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏2017年11月15日，路冠軍將其持有的8萬股股份轉(zhuǎn)讓給王娟，轉(zhuǎn)讓單價為每股1元。張建萍將其持有的公司1.9668萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓單價為每股1.1485元。張建萍將其持有的公司5萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓單價為每股1.1485元。前述協(xié)議未載明具體簽署日期，該單價與華成種業(yè)公司2018年9月增資時的單價一2020年5月2日，毛立浩將其持有的公司4.6452萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓2020年5月5日，王誠浦將其持有的公司1萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓單價2020年5月14日，毛立浩將其持有的公司11.8091萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)2020年5月14日，秦得武將其持有的公司1.3934萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓2022年10月14日，郭然將其持有的公司20萬股股份轉(zhuǎn)讓給劉良柏，轉(zhuǎn)讓單價B.部分自然人股東的增資款由劉良柏繳納2018年8月，劉良柏、王平信、朱曉玫、郭然、鄭杰簽署《承諾書》,約定對ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisal的20日內(nèi)未能足額繳納增資款，由劉良柏、王平信、朱曉玫、郭然、鄭杰按照如下比例1劉良柏2王平信345鄭杰根據(jù)華成種業(yè)公司的說明以及提供的出資憑證，因劉躍南、司偉、李海、余黎四人未能按照足額繳納增資款，該部分股份的增資款均由劉良柏繳納，且該部分股份也已登記在實(shí)際出資人劉良柏名下。但劉良柏與劉躍南、司偉、李海、余黎未簽股份數(shù)量(萬股)持股比例1集團(tuán)有限公司凈資產(chǎn)2限公司貨幣3安徽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資有限公司貨幣4劉良柏貨幣5王平信貨幣6貨幣7貨幣8貨幣9貨幣張欣欣貨幣貨幣張長坤貨幣貨幣貨幣貨幣司偉貨幣ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第24頁股份數(shù)量(萬股)貨幣貨幣王晶晶貨幣貨幣貨幣貨幣閆啟云貨幣貨幣路冠軍貨幣許明明貨幣張振全貨幣貨幣貨幣貨幣馬秀婷貨幣貨幣截至評估基準(zhǔn)日2023年6月30日，華成種業(yè)公司股權(quán)無變化。3.組織結(jié)構(gòu)4.產(chǎn)權(quán)架構(gòu)(1)長期投資單位華成種業(yè)公司現(xiàn)有長期投資單位2個，為控股子公司，對控股的長期投資單位第25頁第25頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd被投資單位名稱投資日期持股比例1安徽天益青農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司2北京天益華成農(nóng)業(yè)科技有限公司(2)長期投資單位概況1)長期投資單位-安徽天益青農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司(以下簡稱“安徽天益青公司”)名稱：安徽天益青農(nóng)業(yè)科技有限責(zé)任公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：安徽省宿州市誦橋區(qū)城東街道303省道與大王經(jīng)營范圍：科研研發(fā)育種，農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓，農(nóng)作物種子鑒定、試驗(yàn)、示范、推廣，玉米、小麥、水稻、棉花、大豆等農(nóng)作物種子生產(chǎn)，農(nóng)作物種子、植物激素及為種子繁殖所需的農(nóng)藥(不含劇毒)、化肥、農(nóng)具購銷；瓜菜種子、種苗的生產(chǎn)銷售推廣；農(nóng)產(chǎn)品初加工；其他農(nóng)副食品加工；面粉、大米、雜糧、食用油等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)加工銷售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。B.主要會計政策安徽天益青公司執(zhí)行財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和42項(xiàng)具體會ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternati財務(wù)狀況表2021年12月31日2022年12月31日2023年6月30日非流動資產(chǎn)資產(chǎn)總額非流動負(fù)債負(fù)債總額凈資產(chǎn)經(jīng)營狀況表2021年度2022年度2023年1-6月稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤D.公司資產(chǎn)、負(fù)債概況中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第27頁(A)流動資產(chǎn)納入評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、存貨共2類，審計后賬面價值合計(B)固定資產(chǎn)元。主要包括碾米機(jī)、面粉機(jī)械設(shè)備、水泵等。設(shè)備主要構(gòu)建于2022年，截至基準(zhǔn)2)長期投資單位-北京天益華成農(nóng)業(yè)科技有限公司(以下簡稱“北京天益華成公司”)A.注冊登記情況經(jīng)營范圍：農(nóng)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣、技術(shù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理(數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心、PUE值在1.4以上的云計算數(shù)據(jù)中心除外);組織文化藝術(shù)交流活動(不含營業(yè)性演出);承辦展覽展示活動；市場調(diào)查；城市園林綠化；銷售食用農(nóng)產(chǎn)品、花、草及觀賞植物、不再分裝的包裝種子、化肥、農(nóng)藥(不含屬于危險化學(xué)品的農(nóng)藥)、機(jī)械設(shè)備。(市場主體依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動。) (B)北京天益華成公司近年的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況ZhongMing(Beijing)AssetsAppra由于被評估單位未參與該企業(yè)經(jīng)營，對該企業(yè)不具有控制權(quán)，無法獲得基準(zhǔn)日5.公司資產(chǎn)、負(fù)債概況華成種業(yè)公司主要資產(chǎn)為流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資1)流動資產(chǎn)納入評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收其中：存貨為材料采購、原材料、在產(chǎn)品、庫存商品及在用周轉(zhuǎn)材料。賬面余B.原材料賬面余額42,397,370.08元，跌價準(zhǔn)備674,038.38元，賬面凈額元。共計6.00項(xiàng)。主要為正在種植的魯單510、南農(nóng)60、津北288種子等成本。2)長期股權(quán)投資3)投資性房地產(chǎn)4)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)主要為房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)和設(shè)備類資產(chǎn)，審計后賬面原值ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,LtdC.機(jī)器設(shè)備主要為種子加工生產(chǎn)線、大豆種子加工流水線、輸送機(jī)、烘干E.電子設(shè)備主要包括：打印機(jī)、電腦、辦公家具等共計252項(xiàng)，陸續(xù)購置于4)在建工程5)使用權(quán)資產(chǎn)(平方米)1村朱樓倉庫倉庫農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2022/5/20至2土地1于宿州市汴河辦事處梅庵村農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2020/12/2至3土地2農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2022/5/10至4土地3農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2021/10/1至5十里村曾家農(nóng)業(yè)生產(chǎn)2022/10/12至ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation第30頁(平方米)6農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營長期7十里村曾家農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營長期6)無形資產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)證書》,登記權(quán)利人為華成種業(yè)公司。審計后原始入賬價值18,767,699.04元，賬面價值17,288,581.63元。證載信息詳見下表：日期準(zhǔn)用1皖(2017)宿州市號、皖(2017)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第宿州市運(yùn)糧河路85號月倉儲用地出紅線外“六通”,2二皖(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第埔橋區(qū)辦事處十里村安徽公司月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,3三皖(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第誦橋區(qū)辦事處十里村安徽公司月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第31頁日期準(zhǔn)用(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第4環(huán)(灰古鎮(zhèn)付湖村)皖(2022)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第宿州市誦橋區(qū)灰古鎮(zhèn)付湖村月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,自行研發(fā)的農(nóng)作物品種權(quán)技術(shù)或生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。2項(xiàng)域名、8項(xiàng)商標(biāo)及23項(xiàng)外購或自行(A)域名域名安徽華成種業(yè)股份有限公司域名安徽華成種業(yè)股份有限公司(B)農(nóng)作物品種權(quán)技術(shù)名稱和內(nèi)1國審麥2007009皖麥52號宿州市種子公司2國審麥2013013宿州市種子公司中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternation第32頁名稱和內(nèi)3皖麥2016030安徽華成有限公司賬外4國審麥20170003天益科麥5號安徽華成有限公司賬外5皖審麥2017016華成2019小麥所賬外6國審麥20180046小麥所賬外7國審麥20200019安徽華成有限公司賬外8皖審麥20210010華成5183小麥所賬外9皖審麥20210036華成3077小麥所賬外國審麥20210021所賬外國審麥20210088皖宿1510小麥安徽華成有限公司皖審麥20210044皖宿0838小麥安徽華成種業(yè)股份有限公司國審麥20210018安徽華成有限公司賬外皖審麥20210046華成5155小麥所賬外國審麥20230050天益科麥小麥安徽華成有限公司賬外中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsApp第33頁中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)名稱和內(nèi)國審麥20230035華成5157小麥所賬外皖審麥2023L024蒙麥313小麥安徽豐碩公司、安徽華成種限公司賬外皖玉2016008天益青安徽華成有限公司皖審玉20211014天益青88安徽華成有限公司賬外國審玉20190174魯單9088宿州市種子公司宿州市種子公司魯審玉20210013安徽華成有限公司皖審玉20201006安徽華成有限公司賬外魯審玉20210019安徽華成有限公司皖品審06040543大豆宿州市種子公司賬外大豆北京豐作有限公司皖豆2016006天益科豆大豆安徽華成有限公司賬外皖審豆2017001天益科豆大豆安徽華成有限公司賬外京審豆20180002大豆安徽華成有限公司賬外皖審豆2018001皖華518大豆安徽華成有限公司中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAp第34頁名稱和內(nèi)蘇審豆20180001蘇豆13號大豆安徽華成有限公司賬外國審豆20200033大豆安徽華成有限公司皖審豆20222001華芽豆1號大豆安徽華成有限公司賬外國審稻2011017Ⅱ優(yōu)508水稻宿州市種子公司賬外國審稻20170047水稻安徽華成有限公司賬外皖審稻20220006水稻安徽省農(nóng)水稻研究公司皖審稻20220015兩優(yōu)1702水稻安徽省農(nóng)水稻研究公司1天益青安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第號已續(xù)展2天益青安徽華成有限公司1商標(biāo)已注冊第號3天益藍(lán)安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第號4天益藍(lán)安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第號5宿州市種子公司商標(biāo)已注冊第號中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第35頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn6安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第號已續(xù)展7安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第號已續(xù)展8天益青安徽華成有限公司1商標(biāo)已注冊第號7)長期待攤費(fèi)用納入評估范圍內(nèi)的流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期非流動負(fù)債共7類，審計后賬面價值6.主營業(yè)務(wù)概況7.主要會計政策華成種業(yè)公司執(zhí)行財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和42項(xiàng)具體會計《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第512號)第八十六條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第二十七條第(一)項(xiàng)規(guī)定的企業(yè)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅”。華成種業(yè)公司免征企業(yè)2010年第17號)規(guī)定：制種企業(yè)在下列生產(chǎn)經(jīng)營模式下生產(chǎn)銷售種子，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定免征8.近年企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInp1700jeuoμeuouIjesleiddysjassv(6u!!!g)bu!Nbuoyz?！栋悍?電》41子平亞申中云不鄙驟目9-l主EZ0Z‘由ZZ0Z‘由Z0Z‘斟驟業(yè)位中半丁貿(mào)國唑三乙L6E由靡去由子業(yè)由舞醒最由聶最鼎h不鼻‘一目0E目9士8Z0Z目近絲蟲Y:耳東業(yè)平去只副語日0E目9由EZ0Z日C自乙主ZZ07目近互蟲苦Y:東鰻平 (三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用者根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用者為國家法律、法規(guī)規(guī)定(四)委托人與被評估單位之間的關(guān)系確定華成種業(yè)公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為農(nóng)發(fā)種業(yè)擬收購(一)評估對象和評估范圍評估對象為華成種業(yè)公司股東全部權(quán)益，涉及的評估范圍為華成種業(yè)公司申報負(fù)債項(xiàng)目內(nèi)容以華成種業(yè)公司根據(jù)審計后的全部資產(chǎn)、負(fù)債數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)填報的評估申報表為準(zhǔn)，凡列入申報表內(nèi)并經(jīng)過中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司、華成種業(yè)公司確認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目均在本次評估范圍內(nèi)。各類委估資產(chǎn)、負(fù)債在評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)種類占總資產(chǎn)比例%負(fù)債種類占總負(fù)債比例%貨幣資金預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)付職工薪酬存貨應(yīng)交稅費(fèi)其他流動資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.資產(chǎn)種類占總資產(chǎn)比例%負(fù)債種類占總負(fù)債比例%租賃負(fù)債使用權(quán)資產(chǎn)預(yù)計負(fù)債無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用負(fù)債總計資產(chǎn)總計凈資產(chǎn)以上數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)中審亞太會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具中審亞太審字(2023)007125號無保留《審計報告》。(二)對企業(yè)價值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的情況對企業(yè)價值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)為存貨、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)及使用權(quán)資華成種業(yè)公司的存貨為材料采購、原材料、在產(chǎn)品、庫存商品及在用周轉(zhuǎn)材元。共計6.00項(xiàng)。主要為正在種植的魯單510、南農(nóng)60、津北288種子等生產(chǎn)成(5)在用周轉(zhuǎn)材料后賬面價值1,009,541.62元，共計190.00項(xiàng)。主要為打印納入本次評估范圍的投資性房地產(chǎn)共7項(xiàng)，建筑面積合計3,680.95m2,賬面原ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternational第39頁3.固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)主要為房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)和設(shè)備類資產(chǎn)，審計后賬面原值心道路、下水道等，建造于1994年6月至2023年2月期間。房屋建(構(gòu))筑物水(3)機(jī)器設(shè)備主要為種子加工生產(chǎn)線、大豆種子加工流水線、輸送機(jī)、烘干機(jī)、包衣機(jī)及其他農(nóng)機(jī)設(shè)備等，共計170項(xiàng)，主要購置于1996年4月到2023年6月期間，資產(chǎn)位于公司加工廠、科研所等地，截至評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)均維修保養(yǎng)狀況(4)車輛為用于辦公的小型轎車、輕型廂式貨車以及用于生產(chǎn)運(yùn)輸?shù)妮p型欄板貨車等，共計12項(xiàng)，陸續(xù)購置于2016年12月至2022年8月期間，截至評估基準(zhǔn)(5)電子設(shè)備主要包括：打印機(jī)、電腦、辦公家具等共計252項(xiàng)，陸續(xù)購置于4.使用權(quán)資產(chǎn)納入本次評估范圍的使用權(quán)資產(chǎn)為房屋和土地租賃(平方米)1村朱樓倉庫倉庫農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2022/5/20至2土地1于宿州市汴河辦事處梅庵村農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2020/12/2至3土地2農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2022/5/10至4土地3農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營2021/10/1至5農(nóng)業(yè)生產(chǎn)2022/10/12至中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第40頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn(平方米)十里村曾家6農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營長期7十里村曾家農(nóng)作物生產(chǎn)經(jīng)營長期(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況1.華成種業(yè)公司申報范圍內(nèi)賬面記錄的無形資產(chǎn)為14項(xiàng)外購或自行研發(fā)的農(nóng)作物品種權(quán)技術(shù)或生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)和4項(xiàng)土地使用權(quán)。具體如下：(1)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)共4宗，均位于宿州市誦橋區(qū)。委估資產(chǎn)均已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,登記權(quán)利人為華成種業(yè)公司。審計后原始入賬價值18,767,699.04元，日期準(zhǔn)用1皖(2017)宿州市號、皖(2017)宿州市不動產(chǎn)權(quán)第85號年4月倉儲用地出讓紅線外“六通”,地平整。2二皖(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第東街道辦成種業(yè)股份有限公司年9月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd第41頁日期準(zhǔn)用3三皖(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市場橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市蛹橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第(2016)宿州市埔橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第東街道辦成種業(yè)股份有限公司月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,地平整。4環(huán)(灰古鎮(zhèn)付湖皖(2022)宿州市誦橋區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第宿州市埔橋區(qū)灰古月工業(yè)用地出讓紅線外“六通”,地平整。內(nèi)容1國審麥2007009皖麥52號宿州市種子公司2國審麥2013013宿州市種子公司3國審麥20210088皖宿1510小麥安徽華成種業(yè)股份有限公司4皖審麥20210044皖宿0838小麥安徽華成種業(yè)股份有限公司5皖玉2016008天益青7096安徽華成種業(yè)股份有限公司中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第42頁內(nèi)容6國審玉20190174魯單9088宿州市種子公司7魯農(nóng)審2009004宿州市種子公司8魯審玉20210013安徽華成種業(yè)股份有限公司9魯審玉20210019安徽華成種業(yè)股份有限公司豫審豆2015003大豆技有限公司皖審豆2018001皖華518大豆安徽華成種業(yè)股份有限公司國審豆20200033大豆安徽華成種業(yè)股份有限公司皖審稻20220006水稻安徽省農(nóng)業(yè)科學(xué)院水稻研究所、安徽華成種業(yè)股份有限公司皖審稻20220015兩優(yōu)1702水稻安徽省農(nóng)業(yè)科學(xué)院水稻研究所、安徽華成種業(yè)股份有限公司2.華成種業(yè)公司申報賬面未記錄的無形資產(chǎn)為2項(xiàng)域名、8項(xiàng)商標(biāo)及23項(xiàng)外購或自行研發(fā)的農(nóng)作物品種權(quán)技術(shù)或生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。具體如下：(1)域名域名安徽華成種業(yè)股份有限公司域名安徽華成種業(yè)股份有限公司(2)農(nóng)作物品種權(quán)技術(shù)內(nèi)容1皖麥2016030華成麥1688安徽華成種公司2國審麥20170003天益科麥5號安徽華成種公司3皖審麥2017016華成2019小麥ZhongMing(Beiing)AssetsApp第43頁內(nèi)容4國審麥20180046小麥5國審麥20200019益科麥0732安徽華成種公司6皖審麥20210010華成5183小麥7皖審麥20210036華成3077小麥8國審麥202100219國審麥20210018益科麥1506安徽華成種公司皖審麥20210046華成5155小麥國審麥20230050天益科麥8號小麥安徽華成種公司國審麥20230035華成5157小麥皖審麥2023L024蒙麥313小麥安徽豐碩種業(yè)有限公司、安徽華有限公司皖審玉20211014天益青88安徽華成種公司皖審玉20201006安徽華成種公司皖品審06040543大豆公司皖豆2016006天益科豆18大豆安徽華成種公司皖審豆2017001天益科豆19大豆安徽華成種公司中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第44頁內(nèi)容京審豆20180002科豆7號大豆安徽華成種公司蘇審豆20180001蘇豆13號大豆安徽華成種公司皖審豆20222001大豆安徽華成種公司國審稻2011017Ⅱ優(yōu)508水稻公司國審稻20170047水稻安徽華成種公司(3)商標(biāo)1天益青安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第1060677號已續(xù)展2天益青安徽華成有限公司1商標(biāo)已注冊第24122661號3天益藍(lán)安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊號4天益藍(lán)安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊號5宿州市種子公司商標(biāo)已注冊第12009952號6安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第3491469號已續(xù)展7安徽華成有限公司商標(biāo)已注冊第1638634號已續(xù)展8天益青安徽華成有限公司1商標(biāo)已注冊第24122645號(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額、評估值ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd第45頁(一)價值類型(二)價值類型定義(一)根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同之規(guī)定，本次評估的基準(zhǔn)日為2023年6月302.評估基準(zhǔn)日與評估日期較接近，減少實(shí)物3.本評估基準(zhǔn)日最大程度地達(dá)成了與評估目的的實(shí)現(xiàn)日的接近，有利于保證 ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn(一)行為依據(jù)1.《中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要》2023年第12期文(二)法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);3.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財政部令第86號公布根據(jù)2019年1月2日《財政部關(guān)于修改〈會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法〉等2部部門規(guī)章的決定》修改);4.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修訂);5.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);6.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日國務(wù)院令第91號公布，根據(jù)2020年11月29日<國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定>修訂);7.《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號，[2001]);8.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(根據(jù)2019年3月2日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂);9.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委第12號令，[2005]);11.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)12.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資產(chǎn)權(quán)發(fā)13.《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作指引》的通知》(國資發(fā)產(chǎn)14.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財政部第32號令，2016年ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalI第47頁6月24日);15.《關(guān)于建立中央企業(yè)資產(chǎn)評估項(xiàng)目公示制度有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資發(fā)產(chǎn)16.《關(guān)于加強(qiáng)中央企業(yè)評估機(jī)構(gòu)備選庫管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)(2016)42號);17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議《關(guān)于修改(中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正);18.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過);19.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過);20.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國務(wù)院令21.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號，[1993],根據(jù)2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂));22.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令第483號，[2006],根據(jù)2019年3月2日《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第四次修23.《關(guān)于印發(fā)〈國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見〉的通知》(國土資發(fā)[1999]433號);24.《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號);25.《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號);26.國土資源部辦公廳《關(guān)于印發(fā)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》的通知》(國土資廳發(fā)(2018)4號);27.《中華人民共和國印花稅法》(2021年6月10日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過);28.《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》(建辦ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第48頁第四次修正);31.《中華人民共和國契稅法》(中華人民共和國主席令第五十二號),由中工作指引>的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)(2010)71號);告2010年第17號);512號)35.《主要農(nóng)作物品種審定辦法》(2013年12月18日農(nóng)業(yè)部第10次常務(wù)會議審議通過);36.中華人民共和國植物新品種保護(hù)條例實(shí)施細(xì)則(農(nóng)業(yè)部分)(2007年9月19日農(nóng)業(yè)部令第5號公布，根據(jù)2011年12月31日農(nóng)業(yè)部令2011年第4號修訂，根據(jù)2014年4月25日農(nóng)業(yè)部令2014年第3號修訂);定》(中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議通38.中華人民共和國植物新品種保護(hù)條例(1997年3月20日中華人民共和國國務(wù)院令第213號公布根據(jù)2013年1月31日《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國植(三)準(zhǔn)則依據(jù) 4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);13.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);14.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)15.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號);16.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)17.《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)18.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)[2020]31號);22.《企業(yè)會計準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》、具體準(zhǔn)則、會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南和解釋等(財政部2006年頒布)。(四)權(quán)屬依據(jù)2.不動產(chǎn)登記查詢證明；3.《中華人民共和國機(jī)動車行駛證》及《中華人民共和國機(jī)動車登記證4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許8.存貨、重大設(shè)備購置發(fā)票；ZhongMing(Beijing)AssetsAppra9.其他權(quán)屬證明文件等。(五)取價依據(jù)1.華成種業(yè)公司提供的以前年度的財務(wù)報表、審計報告；2.華成種業(yè)公司提供的項(xiàng)目工程預(yù)決算等資料；3.華成種業(yè)公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、發(fā)票等財務(wù)、經(jīng)營資料；4.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于2023年6月20日公布的貸款市場報價利率(LPR);5.《機(jī)動車強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號);6.《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過);7.《2023年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》(機(jī)械工業(yè)出版社);8.《財政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定>的通知》(財建9.參考《國家計委關(guān)于印發(fā)<建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定>的通知》10.參考《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(發(fā)改價格[2007]670號);11.參考《國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》12.參考《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格[2011]534號);13.《安徽省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(2018);14.《宿州市2023年6月信息價》;15.市場詢價資料；17.被評估單位提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料；18.可比上市公司的相關(guān)資料； ZhongMing(Beijing)Asset(六)其他參考依據(jù)1.中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司《資產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度及質(zhì)量2.選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的理由：資產(chǎn)基礎(chǔ)法ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.3.市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。由于目前市場法在企業(yè)價值評估中的使用是以可比上市公司或可比交易案例與被評估企業(yè)的相關(guān)財務(wù)經(jīng)營指標(biāo)為基礎(chǔ)的，如果僅以財務(wù)經(jīng)營指標(biāo)為基礎(chǔ)，沒有更多考慮企業(yè)在核心競爭力、營銷策略等方面的個體差異，評估結(jié)果將會與被評估企業(yè)實(shí)際價值存在較大偏差。再加上目前國內(nèi)資本市場缺乏與標(biāo)的企業(yè)類似或相近的可比性較強(qiáng)的企業(yè)，股權(quán)交易信息公開度不高，缺乏或難以取得類(二)評估方法的介紹企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)、表外可識別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估對象時的具體評估方法，應(yīng)當(dāng)考慮其對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)。各類資產(chǎn)、負(fù)債具體評估方法如(1)流動資產(chǎn)具體評估方法納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、1)貨幣資金評估方法貨幣資金是指可以立即投入流通，用以購買商品或勞務(wù)或用以償還債務(wù)的交換A.現(xiàn)金：評估人員對現(xiàn)金進(jìn)行全面的實(shí)地盤點(diǎn)，根據(jù)盤點(diǎn)金額情況和基準(zhǔn)日期至盤點(diǎn)日期的賬務(wù)記錄情況倒推評估基準(zhǔn)日的金額，全部與賬面記錄的金額相B.銀行存款；是指以攤余成本計量的、企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種ZhongMing(Beijing)AssetsAp2)應(yīng)收賬款評估方法3)預(yù)付款項(xiàng)評估方法5)存貨評估方法B.產(chǎn)成品評估方法中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第54頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppra常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可變現(xiàn)凈值確定評估值。對分期收款發(fā)出產(chǎn)品和委托代銷產(chǎn)品，在核查賬簿，原始國家稅務(wù)總局關(guān)于制種行業(yè)增值稅有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第17號)規(guī)定：制種企業(yè)在下列生產(chǎn)經(jīng)營模式下生產(chǎn)銷售種子，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫稅。該企業(yè)銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)免征增值稅，故華成種業(yè)繳稅金及附加費(fèi)為0。華成種業(yè)公司銷售化肥業(yè)務(wù)不屬于上述文件中生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，需繳C.在產(chǎn)品評估方法在原材料分期投入的情況下，如原材料價格變動不大，可按照核實(shí)后的賬面值確定評估值；如原料價格波動較大，則需對評估值進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。經(jīng)核實(shí)，委估資產(chǎn)原材料分期投入，原材料價格變動不大，均為未完工產(chǎn)品成本，故以賬面值作D.在用周轉(zhuǎn)材料評估方法對于包裝袋，為低值易耗品，以其實(shí)際庫存數(shù)量和現(xiàn)行市場購買價格確定相關(guān)采購成本和評估值，經(jīng)核實(shí)，賬面值與市場價格差異較小，故以賬面值確認(rèn)為基準(zhǔn) 在用周轉(zhuǎn)材料采用成本法進(jìn)行評估。按清查盤點(diǎn)結(jié)果分類，將同種低值易耗品ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalIn第55頁的現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費(fèi)用得出重置價值，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜(2)非流動資產(chǎn)評估方法納入評估范圍的非流動資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在1)長期股權(quán)投資評估方法A.對擁有控制權(quán)且被投資單位正常經(jīng)營的長期股權(quán)投資，采用同一評估基準(zhǔn)日對被投資單位進(jìn)行整體評估，以被投資單位整體評估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確B.對于委托人和被評估單位不能提供評估所必須的資料且評估人員通過公開渠道亦無法獲取估值所需資料的長期股權(quán)投資項(xiàng)目，按審計后的賬面價值確定其評2)投資性房地產(chǎn)評估方法根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》,確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析上述三種基本方法的適用性，依法選擇評估A.納入本次評估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)所在土地為工業(yè)或倉儲用地，周邊類B.評估對象所在區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場活躍，租賃交易頻繁，可以通過租金收益測算評估對象價值，對于目前正常對外出租，租金收益或潛在收益可以計量的C.因市場法、收益法評估結(jié)論一般包含分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的市場價值。位于埔橋區(qū)城東街道辦事處十里村的投資性房地產(chǎn)為大門處營業(yè)廳，已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,未分割土地使用權(quán)面積，所在土地面積較大，且已在無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)中進(jìn)行評估，故該項(xiàng)的評估范圍實(shí)際僅為地上建筑物。按照中國資產(chǎn)評估協(xié)會頒發(fā)的《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的第二十一條，資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法和收益法無法得出投資性房地產(chǎn)公允價值時，可以采用符合會計準(zhǔn)則的其他方法。因該項(xiàng)不適 ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternational中農(nóng)發(fā)種業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬收購股權(quán)事宜涉及的安徽華成種業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)收益法的定義：預(yù)測評估對象未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到評估對象價值或價格的方法。計算公式為：a-第t年以后無變化的房地產(chǎn)年凈收益；b—收益期結(jié)束時點(diǎn)房屋或土地的剩余價值；R—收益期結(jié)束時點(diǎn)房屋或土地的剩余價值對應(yīng)的報酬率。成本法進(jìn)行評估(不含土地使用權(quán)價值),即在原地持續(xù)使用的前提下，以重新建造該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定復(fù)建成本(重置成本),計算公式如下。重置成本=含稅建安綜合造價十含稅前期及其他費(fèi)用十資金成本3)房屋類資產(chǎn)評估方法根據(jù)委估資產(chǎn)的具體情況，評估人員在進(jìn)行了實(shí)地勘察并認(rèn)真分析了所掌握的資料之后，根據(jù)評估對象的特點(diǎn)及實(shí)際狀況，選取了重置成本法進(jìn)行評估。A.重置成本法對于房屋建筑物(不含土地使用權(quán)價值)采用成本法進(jìn)行評估，即在原地持續(xù)使用的前提下，以重新建造該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計算評估值，計算公式如下：重置成本=含稅建安工程造價十含稅前期及其他費(fèi)用十資金成本(A)重置成本確定a.建安工程造價的確定(a)決算調(diào)整法對于大型、價值高、有決算資料的建(構(gòu))筑物，建安工程造價采用決算調(diào)整中銘國際資產(chǎn)評估(北京)有限責(zé)任公司第57頁法。將委托評估范圍內(nèi)的房屋建筑物按結(jié)構(gòu)類型分類，選擇每種結(jié)構(gòu)類型中的一項(xiàng)或兩項(xiàng)有代表性的建筑物，依據(jù)其竣工圖紙、竣工決算書、竣工決算資料和工程驗(yàn)收報告等資料，核定其主要工程量，并根據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額確定造價，其他工程量及造價根據(jù)其與現(xiàn)行預(yù)算定額的水平差異予以調(diào)整，計算出其評估基準(zhǔn)日定額直接對于評估對象中工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料不齊全的建筑物，評估人員通過對待估建筑物的現(xiàn)場實(shí)地查勘，在對建筑物的各項(xiàng)情況等進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)的記錄后，將待估建筑物按結(jié)構(gòu)分類。從中篩選出有代表性的建筑物做為典型工程案例，運(yùn)用重編預(yù)算法，按工程預(yù)算的編制方法，對待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目，重新估算其重置成本。即根據(jù)待估建筑物的工程竣工圖紙或按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算的方法，重新計算建筑物的工程量，并根據(jù)評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌龅娜斯?、材料等價格信息和相關(guān)取費(fèi)文件，最后經(jīng)綜合考慮待估建筑物及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龅膶?shí)際(c)類比系數(shù)調(diào)整法：即通過可靠的途徑，獲得近期竣工的同類型工程項(xiàng)目單方造價、地方造價管理部門或造價信息網(wǎng)公布的近期同類型工程項(xiàng)目單方造價等獲得同類房屋單方造價后，需要考慮的調(diào)整因素主要包括：建造時間(人工材(d)單方造價指標(biāo)法：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員綜合分析后可采用單方造價指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類建筑物的建安工程綜合造本次評估根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料情況，采用決算調(diào)整法和單方造價指標(biāo)估前期及其他費(fèi)用由政府政策性收費(fèi)和建設(shè)單位管理性成本支出兩部分組成。政算造價的百分比或單位建筑面積費(fèi)率向建設(shè)單位收取，如招投標(biāo)費(fèi)等。建設(shè)單位管ZhongMing(Beijing)AssetsAp理性成本支出，是建設(shè)單位必須支出的工程造價以外的成本費(fèi)用，如建設(shè)單位管理建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用二勘察設(shè)計費(fèi)工程費(fèi)用參考計價格[2002]10號三工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用四招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用五可行性研究報告編制費(fèi)工程費(fèi)用參考計價格[1999]1283號六環(huán)境影響咨詢費(fèi)工程費(fèi)用其中：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)屬于期間費(fèi)用；勘察設(shè)計費(fèi)、招標(biāo)代注：根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第31號》文，自2016年1月1日起，廢止包括工程勘察設(shè)計收費(fèi)、造價咨詢收費(fèi)、工程監(jiān)理收費(fèi)、招投標(biāo)代理收費(fèi)等部頒規(guī)范性文件。本次前期費(fèi)用的選取，評估專業(yè)人員根據(jù)被評估單位所在地區(qū)于評