咖啡館租賃承包協(xié)議

咖啡館租賃承包協(xié)議合同編號(hào)：__________咖啡館租賃承包協(xié)議出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物及租賃期限1.1出租方同意將位于__________的物業(yè)租賃給承租方使用，租賃物面積為____平方米。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按月向出租方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2承租方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條經(jīng)營(yíng)范圍及條件3.1承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)開設(shè)咖啡館，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。第五條稅費(fèi)5.1承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行繳納經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.2出租方應(yīng)配合承租方提供必要的稅務(wù)資料。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金為逾期租金的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.承租方經(jīng)營(yíng)許可證3.承租方稅務(wù)登記證明4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租賃物維修保養(yǎng)記錄6.租金支付記錄7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金2.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和使用用途3.出租方未按約定維修保養(yǎng)租賃物4.承租方未按約定繳納稅費(fèi)5.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃租賃物并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如承租方逾期支付租金，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依據(jù)合同約定收取違約金，或向法院提起訴訟。2.維修保養(yǎng)問(wèn)題：如出租方未按約定維修保養(yǎng)租賃物，承租方可以要求出租方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，或自行維修保養(yǎng)并請(qǐng)求出租方承擔(dān)費(fèi)用。3.變更解除問(wèn)題：如雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.稅務(wù)問(wèn)題：承租方應(yīng)依法繳納經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)可咨詢稅務(wù)部門。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館租賃承包2.