買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用分析

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用分析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條租賃物1.1甲方同意將位于__________的__________（租賃物具體描述）出租給乙方。1.2乙方同意租賃甲方上述租賃物。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期遷離的，甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第四條買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用4.1本合同簽訂后，如甲方出售租賃物，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4.2如甲方未按約定通知乙方或未給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為違約金。4.3如乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，本合同繼續(xù)有效，乙方按本合同約定繼續(xù)租賃租賃物。4.4如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)在出售成交后__________日內(nèi)將租賃物的所有權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.3合同解除后，乙方應(yīng)遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期遷離的，甲方有權(quán)采取必要措施騰退乙方，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金及違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物清單2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.租賃物登記手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定通知乙方出售租賃物或未給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.乙方未按期支付租金。3.乙方未按約定遷離租賃物。4.甲方未按約定維修租賃物。5.甲方未按約定提供租賃物。6.乙方未按約定使用租賃物。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物的使用者并支付租金給他人的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租人出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃物所有權(quán)的權(quán)利。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：甲方未按約定通知乙方出售租賃物或未給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如非乙方原因?qū)е拢追匠袚?dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定遷離租賃物。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，如