2024年物業(yè)管理委托合同

2024年物業(yè)管理委托合同甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：______________

乙方（物業(yè)管理公司）：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》等法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)進行物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________物業(yè)地址：__________________

建筑面積：__________________占地面積：__________________

二、委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干立管、加壓供水設備、樓內消防設施設備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3.公共設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、室外照明、車庫）的維修、養(yǎng)護和管理。

4.公共環(huán)境的衛(wèi)生（公共場所、房屋附屬物室內外）的清掃保潔，垃圾的收集。

5.交通與車輛停放秩序的秩序管理。

6.綠化與花草樹木的養(yǎng)護管理。

7.物業(yè)區(qū)域內安全防范。

8.物業(yè)區(qū)域內秩序維護。

9.消防管理服務。

三、委托管理期限

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、雙方權利義務

甲方權利義務：

1.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

3.按照相關規(guī)定向乙方提交有關物業(yè)管理用房，有關物業(yè)管理的有關費用。

4.不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內公共設施和公共場所的使用用途。

5.有權對乙方管理服務中存在的問題進行監(jiān)督并提出整改意見。對乙方管理服務中存在的重大問題，有權提出解決建議并得到及時答復。

6.根據(jù)業(yè)主或使用人的合理要求，改變公共設施的用途或功能，所得收益必須用于彌補公共設施日常維修養(yǎng)護費用不足部分，并交還公共設施的產權單位。

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

8.根據(jù)本合同及附件約定，向乙方支付委托管理費。

9.其他權利義務：_________________________________

乙方權利義務：

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同約定，制訂物業(yè)管理方案，自主開展多種經營服務。

2.負責向業(yè)主或使用人收取本合同約定的物業(yè)服務費及其他應繳費（如停車費等）。

3.按照前述約定，對房屋主體結構、設備維護等承擔全部管理責任；制定房屋及公共設施的維修計劃（預算）經批準后組織實施；向業(yè)主和使用人收取分攤費用；承擔因管理不善造成的損失。

4.協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，及時采取合理措施防止損害的發(fā)生并立即向有關行政管理部門報告。

5.協(xié)助搞好社區(qū)文化娛樂活動。

6.其他權利義務：_________________________________

五、物業(yè)管理費用及支付方式與時間：見附件一。

六、違約責任：見附件二。

七、解決爭議的方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。八其他事項見附件三。九本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）（蓋章）：_________乙方（物業(yè)管理公司）（蓋章）：_________日期：______年______月______日日期：______年______月______日鑒證單位：（