房屋授權(quán)書范本簽訂常見問題

房屋授權(quán)書范本簽訂常見問題合同編號：__________房屋授權(quán)書1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：（1）處置該房屋內(nèi)的家具、家電等私有財產(chǎn)；（2）出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置該房屋的部分或全部使用權(quán)；（3）簽訂《房屋租賃合同》的補充協(xié)議，對租賃合同的內(nèi)容進行修改或補充；（4）在符合法律法規(guī)的前提下，對房屋進行裝修、改造；（5）根據(jù)租賃合同約定，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方為明確本授權(quán)書所涉及的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本授權(quán)書。第一條授權(quán)范圍1.1本授權(quán)書僅授權(quán)乙方在租賃合同有效期內(nèi)，行使本授權(quán)書第三條所述權(quán)利。1.2乙方行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第二條授權(quán)期限2.1本授權(quán)書的有效期限為租賃合同的有效期限。2.2授權(quán)期限屆滿后，本授權(quán)書自動失效。但在授權(quán)期限內(nèi)，乙方依法取得新的授權(quán)的，本授權(quán)書繼續(xù)有效。第三條授權(quán)內(nèi)容3.1乙方行使本授權(quán)書第一條第（1）項權(quán)利時，應(yīng)確保該房屋內(nèi)家具、家電等私有財產(chǎn)的處置符合法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。3.2乙方行使本授權(quán)書第一條第（2）項權(quán)利時，應(yīng)提前通知甲方，并將租金、押金等費用支付給甲方。3.3乙方行使本授權(quán)書第一條第（3）項權(quán)利時，應(yīng)確保租賃合同的修改或補充內(nèi)容符合法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。3.4乙方行使本授權(quán)書第一條第（4）項權(quán)利時，應(yīng)確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。3.5乙方行使本授權(quán)書第一條第（5）項權(quán)利時，應(yīng)按照租賃合同約定履行優(yōu)先續(xù)租手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1乙方違反本授權(quán)書約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方違反本授權(quán)書約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本授權(quán)書簽訂過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本授權(quán)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本授權(quán)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：____________________乙方（簽名/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同3.家具、家電清單4.裝修、改造方案5.授權(quán)書二、違約行為及認定：1.甲方未按照授權(quán)書約定履行義務(wù)，如干涉乙方行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利。2.乙方未按照授權(quán)書約定行使權(quán)利，如損害甲方合法權(quán)益。3.乙方未按照租賃合同約定支付租金、押金等費用。4.乙方未按照授權(quán)書約定履行優(yōu)先續(xù)租手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋授權(quán)書：是指房屋所有權(quán)人授權(quán)他人行使特定權(quán)利的書面文件。2.租賃合同：是指出租人和承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議。3.授權(quán)范圍：是指授權(quán)方在授權(quán)書中明確授權(quán)乙方行使的權(quán)利。4.違約行為：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方干涉乙方行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，說明授權(quán)書約定，必要時可尋求法律途徑維護權(quán)益。2.問題：乙方未按照授權(quán)書約定行使權(quán)利，如損害甲方合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可尋求法律途徑維護權(quán)益。3.問題：乙方未按照租賃合同約定支付租金、押金等費用。解決辦法：甲方有權(quán)按照租賃合同約定追究乙方責(zé)任，必要時可尋求法律途徑維護權(quán)益。4.問題：乙方未按照授權(quán)書約定履行優(yōu)先續(xù)租手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)按照租賃合同約定追究乙方責(zé)任，必要時可尋求法律途徑維護權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋所有權(quán)人授權(quán)承租人處置房屋內(nèi)家具、家電。2.房屋所有權(quán)人授權(quán)