二手房產(chǎn)買賣合同正式

二手房產(chǎn)買賣合同正式合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同正式甲方（賣方）：（姓名）（身份證號碼）（地址）乙方（買方）：（姓名）（身份證號碼）（地址）第一條標的房產(chǎn)1.1甲方出售的標的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號：________________；（2）位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米；（3）房屋所有權(quán)人：________________；（4）其他特殊情況：________________。1.2乙方對標的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買。第二條價格與支付2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看標的房產(chǎn)，并按照本合同的約定進行購房。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________________元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應按照本合同的約定，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付與過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應保證標的房產(chǎn)符合本合同約定的條件。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標的房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利與義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等影響乙方購房的情況。如因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應按照本合同的約定，按時支付房款。乙方逾期支付房款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的_______‰）。4.3甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。如甲方逾期交付或過戶的，應按照本合同約定支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復印件3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.乙方逾期支付房款，未按照約定支付違約金。5.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導致標的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：本合同項下的二手房產(chǎn)。2.定金：乙方支付給甲方的購房定金。3.房款：乙方應支付給甲方的購房款項。4.過戶：將標的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)過戶至乙方名下的行為。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應按照本合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金。2.甲方未能按照約定時間辦理完畢過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按照本合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房款。3.乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金。4.乙方逾期支付房款，未按照約定支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金及返還已支付的定金。5.標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。解決辦法：甲方應承擔違約責任，雙倍返還乙方已支付的定金，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應用場