房屋買賣合同撰寫流程

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3該房屋的面積：__________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買賣雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為總價(jià)，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值等。2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3該房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋或未能履行過戶手續(xù)2.賣方未按約定時(shí)間退還定金或購房款3.賣方未如實(shí)告知房屋存在重大質(zhì)量問題4.買方逾期支付房款或未能履行過戶手續(xù)5.買方未按約定時(shí)間支付違約金6.買方未按合同約定使用房屋7.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整或失效8.因買方原因?qū)е路课葸^戶失敗9.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人2.買方：購買房屋的一方3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)5.定金：買方為確保合同履行支付給賣方的款項(xiàng)6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況8.過戶費(fèi)：辦理房屋過戶所需支付的費(fèi)用9.稅費(fèi)：房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞解決辦法：重新辦理房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人不同意出售解決辦法：協(xié)調(diào)共有權(quán)人同意出售或依法處理3.房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或扣除相應(yīng)價(jià)款4.買方資金不足解決辦法：籌集資金或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)貸款5.過戶手續(xù)復(fù)雜或耗時(shí)較長解決辦法：提前了解流程、準(zhǔn)備齊全資料，咨詢專業(yè)律師或中介協(xié)助辦理6.遇到不可抗力因素解決辦法：協(xié)商延遲履行合同或根據(jù)實(shí)際情況解除合同五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣2.企業(yè)之間的房屋買賣3.房屋繼承涉及的