房屋出售獨(dú)家辦理委托

房屋出售獨(dú)家辦理委托合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________第一條房屋信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條獨(dú)家辦理方的義務(wù)2.1獨(dú)家辦理方作為出售方的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)代理出售方辦理房屋出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待潛在買家、組織看房、協(xié)調(diào)雙方談判、簽訂房屋買賣合同等。2.2獨(dú)家辦理方應(yīng)盡最大努力，為出售方尋找合適的買家，并確保出售過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3獨(dú)家辦理方應(yīng)妥善保管出售方的房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，確保其不被損壞或遺失。2.4獨(dú)家辦理方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出售方的合法權(quán)益。第三條獨(dú)家辦理方的權(quán)利3.1獨(dú)家辦理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商，確定房屋的出售價(jià)格和其他交易條件。3.2獨(dú)家辦理方有權(quán)選擇潛在買家，并對(duì)買家進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保買家的購(gòu)買能力及購(gòu)買意圖的真實(shí)性。3.3獨(dú)家辦理方在代理過(guò)程中，如遇到任何法律、政策變化，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整出售策略。第四條出售方的義務(wù)4.1出售方應(yīng)向獨(dú)家辦理方提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料，并保證其真實(shí)性、合法性。4.2出售方應(yīng)對(duì)獨(dú)家辦理方在代理過(guò)程中提供的情況和信息保密，不得泄露給第三方。4.3出售方在獨(dú)家辦理方的代理期間，不得自行或委托其他第三方出售房屋，不得與買家直接進(jìn)行交易。第五條委托期限5.1本合同的有效期為自簽訂之日起至房屋出售成功之日止。5.2如房屋在委托期限內(nèi)未能出售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，或提前終止本合同。第六條費(fèi)用及支付6.1獨(dú)家辦理方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由出售方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。6.2獨(dú)家辦理方在代理成功后，出售方應(yīng)支付給獨(dú)家辦理方傭金，傭金金額根據(jù)實(shí)際成交價(jià)的一定比例雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付方式：__________第七條違約責(zé)任7.1如出售方違反本合同第四條的規(guī)定，自行或委托其他第三方出售房屋，或與買家直接進(jìn)行交易，應(yīng)向獨(dú)家辦理方支付違約金，違約金金額為實(shí)際成交價(jià)的__________%。7.2如獨(dú)家辦理方違反本合同第二條的規(guī)定，導(dǎo)致房屋出售失敗，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金金額為獨(dú)家辦理方已收取的傭金的兩倍。7.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（獨(dú)家辦理方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.出售方身份證明4.獨(dú)家辦理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.房屋買賣合同范本6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表7.傭金計(jì)算證明8.委托代理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出售方違約行為：自行或委托其他第三方出售房屋與買家直接進(jìn)行交易2.獨(dú)家辦理方違約行為：未能在委托期限內(nèi)成功出售房屋未妥善保管出售方相關(guān)證件3.違約行為認(rèn)定：出售方違約行為根據(jù)合同第四條認(rèn)定獨(dú)家辦理方違約行為根據(jù)合同第七條認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明出售方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.獨(dú)家代理：出售方授予獨(dú)家辦理方在其代理期限內(nèi)獨(dú)占代理出售房屋的權(quán)利。3.傭金：獨(dú)家辦理方在代理成功后，出售方支付給獨(dú)家辦理方的報(bào)酬。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋出售價(jià)格談判失?。赫{(diào)整售價(jià)或提供優(yōu)惠政策尋求專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估2.買家支付誠(chéng)意金后撤回：與買家溝通，了解原因，爭(zhēng)取再次達(dá)成共識(shí)如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，扣除已支付誠(chéng)意金中屬于代理費(fèi)用部分，剩余部分退還買家3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查如有必要，尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決4.委托期限內(nèi)未能成功出售房屋：協(xié)商延長(zhǎng)委托期限或提前終止合同重新評(píng)估市場(chǎng)情況，調(diào)整出售策略五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出售方為個(gè)人，欲出售名下房屋。2.出