房產(chǎn)抵押合同過戶

房產(chǎn)抵押合同過戶合同編號：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方愿意接受該房產(chǎn)抵押，為雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)，位于__________（房產(chǎn)地址），證號：__________（房產(chǎn)證號），設(shè)定抵押。1.2抵押房產(chǎn)的面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房產(chǎn)用途為__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方抵押權(quán)益的情況。第二條抵押目的2.1甲方為獲取乙方提供的貸款，同意將上述房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.2甲方保證所貸款項僅用于__________（貸款用途），并按照約定的還款方式和期限按時還款。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1雙方同意，在本合同簽訂之日起，乙方向甲方提供貸款的同時，設(shè)立抵押權(quán)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明乙方抵押權(quán)設(shè)立的情況，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立不得影響甲方對房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1當甲方未按照約定的還款方式和期限還款，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式為__________（拍賣、變賣或其他方式），所得價款優(yōu)先用于償還甲方所欠貸款及利息，剩余部分歸還甲方。4.3甲方同意，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)后，放棄對乙方的一切追索權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前還清貸款本息的，本合同自動解除。第六條保密條款6.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同解除后，對雙方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限為__________年。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為貸款金額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件4.貸款合同原件及復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)評估報告6.抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.抵押房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.抵押權(quán)設(shè)立登記申請書9.抵押權(quán)設(shè)立登記證明10.房產(chǎn)過戶稅費計算單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和期限還款2.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)3.甲方未按照約定的用途使用貸款4.乙方未按照約定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)5.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)6.乙方未按照約定的期限履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將其名下財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的權(quán)利人。2.抵押權(quán)人：指接受財產(chǎn)抵押并享有抵押權(quán)的權(quán)利人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.貸款：指乙方向甲方提供的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證辦理時間較長，影響合同履行。解決辦法：提前準備相關(guān)材料，加快辦理進度。2.問題：甲方未按照約定用途使用貸款。解決辦法：乙方應(yīng)加強對貸款使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時制止。3.問題：抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，房產(chǎn)價值貶值。解決辦法：雙方可約定在合同中增加房產(chǎn)價值貶值的風險承擔條款。4.問題：合同爭議解決方式不明確。解決辦法：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.問題：甲方提前還款，合同解除手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方可在合同中約定提前還款的手續(xù)和解除合同的程序。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為獲取貸款，將名下房產(chǎn)設(shè)定抵押。2.乙方作為貸款機構(gòu)，接受