規(guī)劃設計說明

規(guī)劃設計說明工程名稱：中晟·鴻福源居住小區(qū)開發(fā)商：曲周縣中晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、區(qū)位分析1.1項目概況：■曲周位于河北省南部太行山東麓海河平原的黑龍港流域。東接邱縣，南鄰廣平、肥鄉(xiāng)，西連永年、雞澤，北依邢臺市平鄉(xiāng)。曲周縣歷史悠久，春秋時為晉曲梁地，戰(zhàn)國屬趙，秦屬邯鄲郡，漢初封酈商為曲周侯，曲周之名始有記載。因位于古曲梁邊陲，故名曲周。

■鴻福源居住小區(qū)位于規(guī)劃太行街與規(guī)劃新華路交叉口，東靠滏陽河，北臨振興路，空間上較為獨立，置身于水景河畔，又與城市緊密聯(lián)系，是城區(qū)東南部的理想居住地段。2、現(xiàn)狀分析■用地位置：鴻福源居住小區(qū)位于規(guī)劃太行街與規(guī)劃新華路交叉口，東靠滏陽河，北臨振興路。規(guī)劃總用地面積48906.82㎡，基中，S1地塊北端東西寬約155米，南端東西寬約71米，南北長約183米，總用地面積21036.03㎡；S2地塊北端東西寬約188米，南端東西寬約158米，南北長約182米，總用地面積27870.79㎡?！鲰椖拷ㄔO規(guī)劃條件為：建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高≤65米。根據(jù)規(guī)劃設計條件，可以預計項目建設規(guī)模為：地上總建筑面積約13.6萬平方米，可容納戶數(shù)950戶，停車數(shù)量不少于475輛，地下建筑面積不少于3.5萬平方米，即總建筑面積不少于17.1萬平方米?！鼋ㄖ俗尩缆芳t線：高層建筑退讓規(guī)劃太行街、規(guī)劃新華路不小于10米，多層建筑不小于8米?！鼋ㄖ俗尩亟纾焊邔咏ㄖ恍∮?.5米，多層建筑不小于4米。3、規(guī)劃原則■超前性原則：以建設曲周新型、現(xiàn)代居住小區(qū)為目標，考慮未來環(huán)境和文化的共融性，打造人性、環(huán)保、文化、舒適的現(xiàn)代生活小區(qū)；

■人性化原則：以人為本，強調人居環(huán)境與建筑的共存與融合，提高環(huán)境質量和建設舒適安逸的居住環(huán)境為目標，滿足居民物質與精神多方面需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)；■均好性原則：強調交通的順暢、景觀的通透、使用的安全，讓小區(qū)的高品質生活滲透到小區(qū)的每個角落；■時序性原則：根據(jù)項目所在街區(qū)現(xiàn)狀條件，有序建設，保證項目的可操作性；■可持續(xù)性原則：以市場需求為出發(fā)點，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹到小區(qū)的規(guī)劃與建筑設計思想當中，以適應市場的需求，堅持采用先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝等“四新”技術，建設上嚴格履行環(huán)保、節(jié)地、節(jié)能和再生資源利用的可持續(xù)發(fā)展建設原則。4、規(guī)劃設計依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008版

《城市規(guī)劃編制辦法》2006版

于建筑氣候區(qū)劃圖的Ⅱ區(qū)，住宅日照要求滿足大寒日≥2小時，幼兒園日照要求滿足冬至日≥3小時，詳見下表：日照分析采用建設部通過的眾智sun8.0日照軟件，計算條件為大寒日8：00~16：00，連續(xù)日照，項目相鄰地塊采用街區(qū)協(xié)調和鏡像的方式進行模擬，使日照分析結果最大限度的滿足街區(qū)整體發(fā)展。經(jīng)計算，該方案滿足日照要求。8、總體功能分區(qū)根據(jù)項目2塊用地的空間位置以及周邊環(huán)境，規(guī)劃將2塊用地設置為2個功能分區(qū)。分別為：

■現(xiàn)代時尚的居住組團—S1地塊。S1地塊更為接近城區(qū)，交通條件最為成熟，是體現(xiàn)現(xiàn)代城市風貌的居住組團，以現(xiàn)代城市文化融入其中，體現(xiàn)組團現(xiàn)代、大方、簡約的時尚主義生活性格。

■河畔家園的居住組團—S2地塊。S2地塊空間尺度較大，景觀精致、細膩是該用地的最大特色。該地塊緊鄰滏陽河且與支漳河水景相望，遠近景色皆宜。9、交通規(guī)劃9.1動態(tài)交通■交通是小區(qū)的動脈，是小區(qū)的基礎保障設施之一。本小區(qū)的交通格局可以概括為：“環(huán)路系統(tǒng)、人車分流”?！觥碍h(huán)路系統(tǒng)”是指小區(qū)內部道路均可環(huán)行，避免端頭路影響交通，構成一個完整的交通系統(tǒng)。

■“人車分流”的概念:本次規(guī)劃的人車分流在舊有概念的基礎上增加了“車在地下行、人在地上走”的立體空間的交通格局，即機動車在到達小區(qū)入口附近便進入地下車庫，到達目標樓宇附近停車，所產(chǎn)生的交通大多位于地下，最大限度減少對地面交通的干擾。

■小區(qū)的交通分為外部交通和內部交通兩大系統(tǒng)。外部交通就是指小區(qū)周邊的城市交通，內部交通包含動態(tài)交通和靜態(tài)交通兩個系統(tǒng)。小區(qū)動態(tài)交通包括小區(qū)入口、小區(qū)主路、小區(qū)次路、宅前路、景觀道路；靜態(tài)交通包括機動車地面、地下停車和自行車地面地下停車。9.2靜態(tài)交通■機動車停車：機動車停車分為商業(yè)和居住兩大部分。商業(yè)停車本著方便、就近的原則，設置于商業(yè)附近，均為地面臨時停車位，每100平方米商業(yè)建筑面積設置0.45個停車位。居住停車分為地面臨時停車和地下車庫停車，本次規(guī)劃居住停車位按照戶均0.6輛設置。■自行車停車：自行車停車分為商業(yè)和居住兩個部分。商業(yè)停車按照每100平方米7.5個自行車位設置。居住部分自行車停車采用地面臨時停車和地下車庫存車兩種方式，其中，地下存車庫又分為儲藏室停車和公共車庫停車，因此戶均考慮1.5輛自行車作為近距離輔助交通工具。10、景觀設計理念景觀設計要達到化景物為情思，情景交融的藝術效果，要增添人文色彩，體現(xiàn)文化底韻，使小區(qū)居民達到放松心情、緩減緊張情緒，調節(jié)和減輕疲勞，從而陶冶情操，得到休閑和愉悅。園林建筑（如：亭、廊、榭、花架等）強調有法而無定式，采用回環(huán)曲折，層次錯落，創(chuàng)造園林環(huán)境的無限變化，創(chuàng)造千姿百態(tài)、生動活潑的外觀形象。園林小品要簡約、疏朗、雅致，突出特色，使其景象簡約而意境深遠，給人無限遐想。本小區(qū)具體從以下幾個方面進行景觀設計：借景：臨近滏陽河吸收水景精華，借公園自然美景

融合：小區(qū)與沿河景觀融會貫通，形成一個景觀整體

綠帶：帶狀綠地貫穿始末，組團內部的綠地圍繞四周

水系：點狀水景與路網(wǎng)、景觀交織成整體

街景：情景商業(yè)街貫穿東西，提高購物休閑品位

廣場：景觀廣場點綴其間，設施、小品景致典雅

建筑：建筑、文化、景觀相輔相成，展現(xiàn)小區(qū)優(yōu)雅品質11、景觀結構11.1小區(qū)景觀呈現(xiàn)“兩環(huán)、兩心、多點”的空間格局：兩環(huán)：各組團主路形成的景觀環(huán)路。

兩心：2個組團的景觀核心。

多點：小區(qū)入口、公建廣場、休閑健身廣場等景觀節(jié)點。11.2景觀功能定位依據(jù)小區(qū)總體功能定位，景觀規(guī)劃也要與之呼應，采取相應的功能分區(qū)和定位。相應定位為：S1組團：傳統(tǒng)元素現(xiàn)代表達和現(xiàn)代時尚都市的景觀特色。

S2組團：傳統(tǒng)元素現(xiàn)代表達與河畔風光相統(tǒng)一的溫馨感官風格。12、景觀視線■多面臨景，近可漫步組團綠地，遠可欣賞城市美景?！龅靥幊鞘兄行膮^(qū)，平地而起，一城風光盡收眼底?！鰹I河－景觀步道：小區(qū)濱河商業(yè)休閑步行空間，漫步其中，可以體驗豐富的空間感受，和享受愉悅的景觀氣氛，及多彩的視覺效果。與對面公園的景觀形成呼應。■小區(qū)－入口廣場：小區(qū)內部為了與周邊環(huán)境形成軸線對景關系，有一個中心景點，以及各個景觀節(jié)點，并且建筑物環(huán)繞四周，使得建筑的視覺更加美好。■社區(qū)街道：基于行人優(yōu)先的設計原則，社區(qū)街道也將成為公共空間的重要組成部分，成為新城區(qū)的綠色網(wǎng)絡。13、綠地系統(tǒng)■綠地系統(tǒng)是小區(qū)生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，發(fā)揮著凈化、美化和塑造小區(qū)景觀的作用。為使小區(qū)有一個良好的生活環(huán)境，滿足人們回歸自然的渴望，小區(qū)應力求多的配置自然植被和增加綠化面積，打造小型生態(tài)系統(tǒng)，為城市這個生態(tài)大系統(tǒng)增添一份綠色，共同實現(xiàn)低碳品質生活。

■植被種植指引：

（1）突顯北方植被特點，多采用本地植物，利于植物的成活和后期管理。

（2）注重環(huán)保功能，可選用具有凈化、芳香空氣的植物種類。

（3）注重植物的季節(jié)搭配，通過花卉、葉子、果實等顯現(xiàn)各季節(jié)特色，同時北方冬季日照時間短，夏季日照強烈，可通過大型落葉喬木進行調節(jié)。

（4）綠化運用自然的配置方式，注意喬灌木的結合，季節(jié)的變化，常綠與落葉的搭配，形成四季有景的植物群落。14、景觀意向14.1融入文化元素■傳統(tǒng)文化：中國文化千年傳承、群星璀璨，邯鄲也是擁有三千年歷史的文化古都，名人、趣事、成語、典故眾多并傳唱至今，是我們寶貴的精神財富。將傳統(tǒng)文化融入到小區(qū)的景觀設計中，既是對傳統(tǒng)文化的傳承，又是溫故知新的學習題材?！霈F(xiàn)代文化：當今社會是知識的膨脹時代，文化特色各異、內容層出不窮，通過現(xiàn)代文化元素的融入，讓我們體會現(xiàn)代文明的魅力，展現(xiàn)當代人文風采，是項目品質站在時代前沿的最好體現(xiàn)。14.2體現(xiàn)以人為本景觀的設計要依據(jù)人的需求來進行，能夠適應各個階層、各個年齡段以及各類人群，與人產(chǎn)生共鳴。14.3體現(xiàn)功能性為了造景而造景的景觀是缺乏生命力的，在景觀中融入特有的功能將大大提高景觀的觀賞性和使用的愉悅感。15、便民服務設施15.1環(huán)衛(wèi)設施：

■住宅樓前設置分類垃圾箱。

■小區(qū)主路沿路設置垃圾桶，要求簡約、耐用，路兩側交差設置，間距30米。

■綠化、廣場等在休息設施附近就近設置，且最小保持5米距離，采用情趣化風格垃圾桶。

■物業(yè)管理設置封閉式垃圾收集車輛，專人管理、定時收集，減少對小區(qū)生活的干擾。

15.2室外家具：

■燈具：商業(yè)以霓虹燈箱為主，小區(qū)主路設置傳統(tǒng)元素裝飾低桿燈，光線宜柔和。綠化、廣場等在休息設施附近設