二手房買賣合同正式出臺(tái)

二手房買賣合同正式出臺(tái)合同編號(hào)：__________二手房買賣合同正式出臺(tái)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（1）自本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的因素。3.3雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的因素。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如果甲方違反本合同第三條約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.甲乙雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件及憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的因素。2.甲方未保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)。3.乙方未按約定時(shí)間和金額支付房款。4.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.定金：乙方為確保交易順利進(jìn)行，向甲方支付的一定金額的金錢。3.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益方面存在的爭(zhēng)議。5.違約金：違反合同約定的一方，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：交付的房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋正常使用的因素。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間和金額支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提