商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)(2024版)

編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng)(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與法規(guī)第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪概述2.2商鋪位置與交通2.3商鋪面積與結(jié)構(gòu)2.4商鋪現(xiàn)狀與使用要求第三章：租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2租賃起始日期與終止日期3.3續(xù)租條款第四章：租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整條款4.4滯納金與違約金第五章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)與消防安全第六章：維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：保險(xiǎn)與安全保障7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全保障措施7.3事故處理與責(zé)任劃分第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章：違約責(zé)任與賠償10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式第十一章：合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二章：其他約定12.1租金押金12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.4保密條款第十三章：附件13.1商鋪照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的：商鋪?zhàn)赓U合同旨在明確出租人和承租人之間的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在租賃過(guò)程中的合法權(quán)益。1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)：出租人負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的商鋪，并保證商鋪的安全和合法使用；承租人負(fù)責(zé)按照約定用途和范圍合理使用商鋪，并支付租金。1.3適用法律與法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪概述：商鋪位于__________，是一處具有商業(yè)價(jià)值的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.2商鋪位置與交通：商鋪地處__________，交通便利，附近有__________等公共交通設(shè)施。2.3商鋪面積與結(jié)構(gòu)：商鋪面積為_(kāi)_________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。2.4商鋪現(xiàn)狀與使用要求：商鋪目前處于__________狀態(tài)，承租人需按照__________的要求使用商鋪。第三章：租賃期限與起止日期3.1租賃期限：租賃期限為_(kāi)_________年，自__________起至__________止。3.2租賃起始日期與終止日期：租賃起始日期為_(kāi)_________，終止日期為_(kāi)_________。3.3續(xù)租條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前__________個(gè)月內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)租合同。第四章：租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_________元。4.2租金支付方式：租金每月支付一次，承租人應(yīng)于每月的__________日前將租金支付給出租人。4.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和__________協(xié)商確定。4.4滯納金與違約金：承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付__________的滯納金；一方違反本合同的，應(yīng)支付__________的違約金。第五章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途：承租人租賃商鋪用于__________。5.2經(jīng)營(yíng)范圍：承租人不得在租賃商鋪內(nèi)從事__________等活動(dòng)。5.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)與消防安全：承租人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)__________和__________的規(guī)定，確保商鋪的安全與合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第六章：維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的__________進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的__________進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。6.3重大維修費(fèi)用承擔(dān)：如商鋪出現(xiàn)__________，相關(guān)維修費(fèi)用由__________承擔(dān)。第七章：保險(xiǎn)與安全保障7.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按期辦理商鋪的__________保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。7.2安全保障措施：承租人應(yīng)采取__________措施，確保商鋪的安全。7.3事故處理與責(zé)任劃分：如發(fā)生意外事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由__________承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的解除條件，并由雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3違約責(zé)任與賠償：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：違約責(zé)任與賠償10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式：違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和__________計(jì)算。第十一章：合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致終止。11.3合同廢除條件：合同廢除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢除協(xié)議。第十二章：其他約定12.1租金押金：承租人應(yīng)支付租金押金__________元，合同到期無(wú)違約行為，押金退還。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：承租人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/月。12.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承：未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附件13.1商鋪照片：附商鋪內(nèi)外照片__________張。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附補(bǔ)充協(xié)議__________份。13.3相關(guān)法律法規(guī)：附相關(guān)法律法規(guī)__________份。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸__________所有。14.2合同的修訂歷史：本合同共修訂__________次，最新修訂時(shí)間為_(kāi)_________。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)：本合同于__________年__________月__________日于__________簽署。（合同雙方簽字蓋章處）甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方保證商鋪在租賃期間具備合法的使用條件，包括但不限于__________。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的__________，并確保商鋪的安全和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。1.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行__________，以確保商鋪的合法合規(guī)使用。1.4甲方升級(jí)改造：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行__________，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的__________進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法活動(dòng)。2.2乙方租金支付：乙方應(yīng)按期支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)__________的滯納金。2.3乙方維護(hù)與保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常__________，并確保商鋪的設(shè)施和安全。2.4乙方轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)__________給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)的費(fèi)用由__________承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________。3.2中介責(zé)任：中介應(yīng)負(fù)責(zé)促成合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同的__________。3.3中介禁止行為：中介不得進(jìn)行任何__________活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同。3.4中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的__________予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪照片2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)4.租金押金收據(jù)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證6.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證7.租賃合同履行過(guò)程中的通信記錄8.第三方中介的資質(zhì)證明9.保險(xiǎn)單副本10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，構(gòu)成違約。2.承租人未按合同約定支付租金，或違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和用途的，構(gòu)成違約。3.雙方未按合同約定履行維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.出租人未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或公共服務(wù)設(shè)施的，構(gòu)成違約。5.未經(jīng)對(duì)方同意，一方將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，構(gòu)成違約。6.違反合同中的保密義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指未按約定時(shí)間支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)商鋪及其設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和修復(fù)的行為。7.保險(xiǎn)：指為減小因意外事故導(dǎo)致的損失，而向保險(xiǎn)公司支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。2.租金支付問(wèn)題：確保租金按時(shí)支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.經(jīng)營(yíng)范圍違規(guī)：