房屋抵押貸款協(xié)議書(shū)范本(2024版)

編號(hào)：__________房屋抵押貸款協(xié)議書(shū)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋抵押貸款協(xié)議書(shū)范本(2024版)合同目錄第一章：協(xié)議說(shuō)明1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍第二章：術(shù)語(yǔ)定義2.1房屋2.2抵押2.3貸款2.4借款人2.5貸款人第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋價(jià)值評(píng)估第四章：貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五章：抵押信息5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押物權(quán)屬證明第六章：借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款6.2保持房屋完好6.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)第七章：貸款人義務(wù)7.1按約定放款7.2按時(shí)提供貸款7.3保護(hù)借款人隱私第八章：抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配第九章：違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約處理程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二章：合同的終止和解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序12.3解除后的權(quán)益處理第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的附件13.3合同的修訂歷史第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期合同編號(hào)_________第一章：協(xié)議說(shuō)明1.1協(xié)議背景：本協(xié)議由房屋所有權(quán)人與貸款人之間簽訂，為確保貸款人發(fā)放貸款的安全，房屋所有權(quán)人將其名下房屋作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確雙方在房屋抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保貸款的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于我行與借款人之間發(fā)生的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。第二章：術(shù)語(yǔ)定義2.1房屋：指借款人名下的位于_________的住宅，房屋具體情況詳見(jiàn)附件一。2.2抵押：指借款人將其名下的房屋設(shè)定為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的行為。2.3貸款：指貸款人向借款人提供的資金支持，用于滿足借款人的資金需求。2.4借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，或其他法定主體，在本協(xié)議中承擔(dān)貸款償還義務(wù)。2.5貸款人：指我行，在本協(xié)議中提供貸款，并享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況：房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。3.2房屋權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向我行提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋價(jià)值評(píng)估：我行將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為準(zhǔn)。第四章：貸款信息4.1貸款金額：我行同意向借款人發(fā)放的貸款金額為人民幣_(tái)________元整。4.2貸款期限：本貸款的期限為_(kāi)________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率：本貸款的利率為年利率_________%，具體利率按照我行利率政策執(zhí)行。4.4還款方式：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃向我行償還貸款本息。第五章：抵押信息5.1抵押物描述：抵押物為借款人名下的位于_________的住宅，具體情況詳見(jiàn)附件一。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值評(píng)估參照第三章房屋價(jià)值評(píng)估的規(guī)定執(zhí)行。5.3抵押物權(quán)屬證明：借款人應(yīng)向我行提供抵押物的權(quán)屬證明文件。第六章：借款人義務(wù)6.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃向我行償還貸款本息。6.2保持房屋完好：借款人應(yīng)妥善保管、維護(hù)抵押房屋，確保房屋價(jià)值不受損失。6.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)：借款人應(yīng)配合我行辦理貸款發(fā)放、還款及抵押物處置等相關(guān)手續(xù)。第七章：貸款人義務(wù)7.1按約定放款：在我行審核通過(guò)借款人的貸款申請(qǐng)后，我行應(yīng)按約定的貸款金額和貸款期限向借款人發(fā)放貸款。7.2按時(shí)提供貸款：我行應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向借款人提供貸款。7.3保護(hù)借款人隱私：我行應(yīng)妥善保管借款人的個(gè)人信息，未經(jīng)借款人同意，不得向第三方泄露。第八章：抵押物處置8.1抵押物處置條件：在借款人未按約定償還貸款本息的情況下，我行有權(quán)依法處置抵押物。8.2抵押物處置程序：我行處置抵押物的程序如下：(1)我行書(shū)面通知借款人擬處置抵押物；(2)借款人在接到通知后_________日內(nèi)未提出異議，我行即可啟動(dòng)處置程序；(3)我行通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)、變賣(mài)或其他方式處置抵押物；(4)抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款人的貸款本息及違約金，剩余部分退還借款人。8.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得價(jià)款，扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款人的貸款本息及違約金，剩余部分退還借款人。第九章：違約責(zé)任9.1借款人違約：借款人未按約定償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金等。9.2貸款人違約：我行未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金等。9.3違約處理程序：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理程序按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十一章：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3合同解除：借款人提前償還貸款本息，經(jīng)我行同意后，本協(xié)議解除。第十二章：合同的終止和解除12.1合同終止條件：本協(xié)議在貸款到期日自動(dòng)終止。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3解除后的權(quán)益處理：合同解除后，借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，將抵押物所有權(quán)恢復(fù)至借款人名下。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸我行所有。13.2合同的附件：本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.3合同的修訂歷史：本協(xié)議的修訂歷史應(yīng)記錄在附件中。第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在本協(xié)議之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期：本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。合同編號(hào)：_________貸款人（蓋章）：_________借款人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)在貸款期間每年向我行提供一次房屋狀況報(bào)告，確保貸款期間房屋的完好無(wú)損。2.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：甲方如在貸款期間提前償還貸款本息，我行將根據(jù)提前還款金額給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。條款說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前償還貸款，減少我行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)甲方提前還款的行為給予一定的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)。3.甲方違約處置特別規(guī)定：如甲方未按約定償還貸款本息，我行有權(quán)采取包括但不限于訴訟、拍賣(mài)等措施處置抵押物，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了我行在甲方違約情況下的權(quán)利和處置措施，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，增加甲方的違約成本，有效防止甲方違約行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)確保其在貸款期間的收入穩(wěn)定，如發(fā)生收入下降或失業(yè)等情況，應(yīng)及時(shí)通知我行并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。條款說(shuō)明：此條款要求乙方在貸款期間關(guān)注自身財(cái)務(wù)狀況，如有收入下降或失業(yè)等情況，應(yīng)及時(shí)與我行溝通，以便我行根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.乙方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：乙方如在貸款期間提前償還貸款本息，我行將根據(jù)提前還款金額給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。條款說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)乙方提前償還貸款，減少我行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)乙方提前還款的行為給予一定的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)。3.乙方違約處置特別規(guī)定：如乙方未按約定償還貸款本息，我行有權(quán)采取包括但不限于訴訟、拍賣(mài)等措施處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款明確了我行在乙方違約情況下的權(quán)利和處置措施，同時(shí)要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，增加乙方的違約成本，有效防止乙方違約行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選定：甲方、乙方同意選擇具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)等。條款說(shuō)明：此條款明確了在貸款過(guò)程中需要選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，并規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。2.第三方中介費(fèi)用：甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)辦理貸款相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的責(zé)任，避免了因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。3.第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介在辦理貸款過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在貸款過(guò)程中的責(zé)任，如中介違規(guī)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，增加中介的盡職程度，保障甲方、乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.借款人收入證明5.借款人信用報(bào)告6.貸款申請(qǐng)表7.貸款合同8.抵押物權(quán)屬證明9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還貸款本息2.甲方未按時(shí)提供房屋狀況報(bào)告3.甲方未按約定配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)4.乙方未按約定償還貸款本息5.乙方未按時(shí)提供收入證明6.乙方未按約定配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)7.第三方中介未按約定辦理貸款相關(guān)手續(xù)8.第三方中介未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有完全的支配權(quán)。2.抵押物：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用以擔(dān)保貸款的償還。3.貸款：指貸款人向借款人提供的資金支持。4.借款人：指需要資金支持，向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人或其他法定主體。5.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求借款人按約定償還貸款本息的金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定償還貸款本息。解決辦法：我行有權(quán)依法采取措施，包括訴訟、拍賣(mài)等方式處置抵押物，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋價(jià)值下降，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。解決辦法：甲方應(yīng)保持房屋的良好狀態(tài)，及時(shí)維修保養(yǎng)，避免房屋價(jià)值下降。3.問(wèn)題：乙方提前還款，但未與貸款人協(xié)商。