二手房交易首付款合同(2024版)

編號：__________二手房交易首付款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易首付款合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨和原則第二章：合同標(biāo)的2.1二手房信息2.2首付款金額與支付方式2.3首付款用途第三章：合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章：首付款支付及監(jiān)管4.1首付款支付時間4.2首付款支付方式4.3首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.4首付款監(jiān)管流程第五章：房產(chǎn)交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)交易流程5.2交易時間安排第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決時效第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同編號二手房交易首付款合同(2024版)第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第三方：指參與房產(chǎn)交易的其他相關(guān)方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂的。1.3合同宗旨和原則本合同的宗旨是規(guī)范甲乙雙方在二手房交易過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。第二章：合同標(biāo)的2.1二手房信息房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)用途：__________2.2首付款金額與支付方式首付款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式2.3首付款用途首付款將用于支付房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第三章：合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。甲方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付首付款，并按照約定用途使用首付款。乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四章：首付款支付及監(jiān)管4.1首付款支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。4.2首付款支付方式乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式進(jìn)行支付。4.3首付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)首付款將交由雙方約定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.4首付款監(jiān)管流程雙方應(yīng)共同前往銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將首付款存入該賬戶。第五章：房產(chǎn)交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)交易流程包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款申請、繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)。5.2交易時間安排雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交易過程中的各個環(huán)節(jié)。第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3第三方違約責(zé)任如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)，未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九章：合同的終止9.1合同終止條件本合同在房產(chǎn)交易完成、首付款全部用于合同約定用途后終止。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)事宜。第十章：合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同無效的情形按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。第十一章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同在甲方去世后，由其合法繼承人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件（此處附房產(chǎn)證復(fù)印件）12.2買賣雙方身份證復(fù)印件（此處附買賣雙方身份證復(fù)印件）12.3其他相關(guān)文件（此處附其他相關(guān)文件）第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處附雙方約定的其他事項(xiàng)）13.2補(bǔ)充協(xié)議（此處附補(bǔ)充協(xié)議）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂版本本合同的修訂版本應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________（雙方簽字后，合同方生效）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)甲方承諾，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。甲方附加條款二：房產(chǎn)交付時間及狀態(tài)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付的房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付狀態(tài)，包括但不限于清空房屋、結(jié)清水電煤等公共費(fèi)用。甲方附加條款三：房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所售房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行等。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：首付款支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照約定的方式和金額支付首付款。乙方附加條款二：貸款申請及審批乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請及審批事宜。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方附加條款三：乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等。如甲方提供的信息不真實(shí)、不完整，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方收取人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為中介服務(wù)費(fèi)用。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、合同起草、交易流程協(xié)助等服務(wù)。第三方中介附加條款三：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.首付款支付憑證4.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單6.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未能按照約定時間交付房產(chǎn)b.交付的房產(chǎn)不符合約定狀態(tài)c.未能保證所售房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題2.乙方違約行為a.未能按照約定時間支付首付款b.貸款申請未獲批準(zhǔn)，未按約定履行合同c.未能積極配合甲方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)3.第三方中介違約行為a.未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息咨詢和服務(wù)b.未能按約定時間完成相關(guān)手續(xù)c.未收取或未正確收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房。2.首付款：購房者在購買房產(chǎn)時，一次性支付給賣方的一部分房款。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.契稅：購房者在購買房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個人所得稅：個人出售房產(chǎn)產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.中介：在房產(chǎn)交易中提供服務(wù)的第三方，協(xié)助買賣雙方完成交易。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)解決辦法：乙方應(yīng)自行解決貸款問題，或?qū)ふ移渌Ц斗绞健?.問題：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)超出預(yù)期解決辦法：甲