私人買(mǎi)賣(mài)房屋合同(2024版)

編號(hào)：__________私人買(mǎi)賣(mài)房屋合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

私人買(mǎi)賣(mài)房屋合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)及支付時(shí)間4.2支付方式及賬戶(hù)信息4.3房?jī)r(jià)調(diào)整及退款條款第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2終止合同后的處理事項(xiàng)第十一章：附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間及有效期11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人或代理人簽字蓋章第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖14.3房屋交易所需的其他文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣(mài)方）：1.1.2乙方（買(mǎi)方）：1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1.1甲方擁有房屋所有權(quán)，并保證該房屋的使用權(quán)未受到任何限制或侵害。2.2房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________，附屬設(shè)施包括____________。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋在過(guò)戶(hù)前可能發(fā)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)及支付時(shí)間4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。4.1.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.2支付方式及賬戶(hù)信息4.2.2甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：4.3房?jī)r(jià)調(diào)整及退款條款4.3.1如遇下列情況，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房?jī)r(jià)調(diào)整款：4.3.2如乙方因個(gè)人原因取消購(gòu)房，甲方有權(quán)扣除已支付房?jī)r(jià)款的一部分作為違約金。第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。6.2保修范圍及期限6.2.1甲方對(duì)房屋的保修范圍包括但不限于：6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式6.3.1如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)解決。6.3.2如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的原則。9.2合同解除條件及后果9.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止合同后的處理事項(xiàng)10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2合同終止后，甲乙雙方對(duì)彼此之間未了事項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：附則11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖11.1.3附件三：房屋交易所需的其他文件11.2合同生效時(shí)間及有效期11.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2本合同的有效期至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.3.1合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的具體數(shù)額和承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。12.2房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理12.2.1房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2.2保險(xiǎn)及物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，雙方另有約定的，從其約定。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)采用書(shū)面形式，并作為本合同的附件。第十三章：簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人或代理人簽字蓋章第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖14.3房屋交易所需的其他文件甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：見(jiàn)證人（代理人）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施如合同所述。1.1.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋在過(guò)戶(hù)前可能發(fā)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。1.2房屋交付1.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件齊全，且房屋現(xiàn)狀與甲方承諾的一致。1.3房屋質(zhì)量保修1.3.1甲方保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。1.3.3在保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)解決。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.1.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，應(yīng)承擔(dān)房屋在過(guò)戶(hù)前可能發(fā)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息。2.2.2乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，要求甲方解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)3.1.1雙方同意選擇第三方中介作為本次房屋交易的協(xié)助方，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.1.2第三方中介應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件齊全，且房屋現(xiàn)狀與甲方承諾的一致。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件，并按照相關(guān)部門(mén)的要求進(jìn)行辦理。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。5.1.3在保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)解決。附加條款六：違約責(zé)任6.1違約責(zé)任6.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.1.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。附加條款七：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款八：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的原則。8.2合同解除條件及后果8.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2終止合同后的處理事項(xiàng)9.2.附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋交易所需的其他文件4.第三方中介提供的房屋交易協(xié)助服務(wù)協(xié)議5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.房屋保修條款7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明11.合同變更和解除協(xié)議12.合同終止協(xié)議13.見(jiàn)證人（代理人）身份證明復(fù)印件14.甲方（賣(mài)方）及乙方（買(mǎi)方）的授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與承諾不符。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的款項(xiàng)不足。4.乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的義務(wù)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個(gè)人信息。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題在保修期限內(nèi)未得到解決。7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除或變更合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.保修期限：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或更換問(wèn)題部位。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：查看銀行流水，確認(rèn)款項(xiàng)是否已支付到