物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述學(xué)習(xí)資料（三）

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述學(xué)習(xí)資料（三）1、單選

下列不屬于設(shè)施管理的對(duì)象是（）。A.高新技術(shù)企業(yè)用房B.科研教學(xué)設(shè)施C.政府辦公樓D.公寓正確答案：D2、單選

支出的分配、組織和管理完成的好壞很可能對(duì)（江南博哥）物業(yè)產(chǎn)生影響，表現(xiàn)在（）上。A.凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值B.物業(yè)運(yùn)行效率C.物業(yè)對(duì)外形象D.補(bǔ)償需要參數(shù)正確答案：A3、單選

區(qū)域購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)管理上表現(xiàn)為（）。A.復(fù)合性B.一致性C.完整性D.專業(yè)性正確答案：B4、多選

下面選項(xiàng)中屬于甲級(jí)寫字樓特征的有（）。A.優(yōu)越的地理位置B.建筑物實(shí)物狀況良好C.有自然磨損存在D.有完善的物業(yè)管理服務(wù)E.收益能力與新建成的寫字樓相當(dāng)正確答案：A,D,E5、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于資產(chǎn)管理主要職責(zé)的有（）等。A.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃B.資本性支出計(jì)劃及公共關(guān)系C.監(jiān)控物業(yè)績(jī)效D.負(fù)責(zé)投資組合的績(jī)效E.管理和評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)正確答案：A,C,E6、多選

資產(chǎn)投資者將還需要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括（）。A.物業(yè)資產(chǎn)的資本增長(zhǎng)率B.租金變化C.基于市場(chǎng)交易的收益變化D.租金波動(dòng)E.現(xiàn)金流正確答案：C,D,E7、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象主要包括（）等。A.寫字樓B.零售商業(yè)物業(yè)C.居民自有住宅D.工業(yè)物業(yè)E.酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施正確答案：A,B,D,E8、單選

酒店的服務(wù)對(duì)象大部分為商務(wù)和觀光客人，而旅游度假村的服務(wù)對(duì)象是以休閑、娛樂(lè)、保健為目的的，這突出表現(xiàn)了酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差別是（）。A.地理環(huán)境不同B.服務(wù)內(nèi)容不同C.服務(wù)對(duì)象不同D.服務(wù)范圍不同正確答案：C9、單選

某物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行策略性物業(yè)管理的職能，該企業(yè)設(shè)置若干專業(yè)化分公司，履行物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中專業(yè)物業(yè)管理的職能。則該物業(yè)管理企業(yè)屬于（）。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)D.投資型物業(yè)管理企業(yè)正確答案：C10、單選

下列屬于零售商業(yè)物業(yè)的分類依據(jù)的是（）。A.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)B.租金水平的高低C.地理位置D.資本與預(yù)算管理正確答案：A11、單選

綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的能力是（）。A.物業(yè)策略管理能力B.物業(yè)運(yùn)行管理能力C.物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力D.專業(yè)管理能力正確答案：C12、單選

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作現(xiàn)金流和成本管理中，不屬于物業(yè)服務(wù)支出的是（）。A.日常維修費(fèi)用B.物業(yè)管理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用C.管理人員的工資D.法定稅費(fèi)正確答案：B13、單選

對(duì)于商業(yè)物業(yè)，更為重要的是（）。A.維護(hù)費(fèi)用B.區(qū)位因素C.成本費(fèi)用D.設(shè)施管理問(wèn)題正確答案：B14、多選

管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作重點(diǎn)包括（）。A.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷與租賃管理B.預(yù)算與成本管理C.專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)與分包商管理D.現(xiàn)金流管理E.提高管理效率正確答案：A,B,C,D15、單選

下列屬于物業(yè)管理的主要職責(zé)的是（）。A.保持和租戶的聯(lián)系B.監(jiān)控物業(yè)績(jī)效C.協(xié)助物業(yè)管理的租戶關(guān)系工作D.制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略正確答案：A16、多選

區(qū)域購(gòu)物中心的特征包括（）。A.建筑規(guī)模一般在1萬(wàn)m2以上B.業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合度高C.有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)200kmD.商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主E.服務(wù)人口1萬(wàn)人左右正確答案：B,C17、單選

資產(chǎn)管理公司利用一種手段來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這種手段是（）。A.監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效B.控制市場(chǎng)C.考察資本開(kāi)支D.監(jiān)督現(xiàn)金流量正確答案：A18、單選

下列選項(xiàng)中，（）的開(kāi)支來(lái)源，需要租約各方通過(guò)溝通來(lái)確定具體履行方式。A.物業(yè)保險(xiǎn)管理B.未來(lái)維修和維護(hù)C.日常維修和維護(hù)D.設(shè)施設(shè)備管理正確答案：C19、多選

零售商業(yè)物業(yè)分為（）。A.區(qū)域購(gòu)物中心B.市級(jí)購(gòu)物中心C.居住區(qū)商場(chǎng)D.別墅E.工業(yè)廠房正確答案：A,B,C20、單選

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略性工作中，影響投資決策的關(guān)鍵因素是（）。①投資回收期②預(yù)期收益③還貸能力④風(fēng)險(xiǎn)水平A.①④B.②③C.②④D.①③正確答案：C21、單選

一般分配公共成本的方式為（）。A.按照單個(gè)租戶承擔(dān)費(fèi)用計(jì)算B.按照單個(gè)租戶的承租面積占物業(yè)總面積的比例計(jì)算C.按照租戶繳納的服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算D.按照單個(gè)租戶收取租金的比例計(jì)算正確答案：B22、多選

下列符合房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容的是（）。A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)C.以經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)D.在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)E.制訂物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃正確答案：A,B,C,D23、單選

下列選項(xiàng)中，（）是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)（企業(yè)或事業(yè)單位）創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A.設(shè)施管理B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理正確答案：A24、單選

下列不屬于寫字樓類型的是（）。A.企業(yè)自用寫字樓B.出租寫字樓C.自用出租復(fù)合型寫字樓D.公寓寫字樓正確答案：D25、單選

在傳統(tǒng)上，酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施這類物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)屬于（）。A.酒店管理行業(yè)B.商業(yè)物業(yè)活動(dòng)C.寫字樓娛樂(lè)D.飯店管理行業(yè)正確答案：A26、單選

在一個(gè)大型城市中，某零售商業(yè)物業(yè)建筑面積為12萬(wàn)m2，內(nèi)設(shè)置大面積百貨和超市大賣場(chǎng)，里面擁有大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電、兒童及青年游樂(lè)設(shè)施、文化廣場(chǎng)及餐飲，有效商業(yè)服務(wù)半徑達(dá)200km。則該零售商業(yè)物業(yè)的類型最可能是（）。A.區(qū)域購(gòu)物中心B.市級(jí)購(gòu)物中心C.地區(qū)購(gòu)物中心D.居住區(qū)商場(chǎng)正確答案：A27、單選

房地產(chǎn)投資信托基金的主要物質(zhì)載體是（）。A.經(jīng)常性租金收益B.運(yùn)營(yíng)收入C.毛租金D.營(yíng)業(yè)額正確答案：A28、單選

綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具備物業(yè)策略管理和（）的企業(yè)。A.物業(yè)運(yùn)行管理能力B.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的能力C.個(gè)性化服務(wù)D.經(jīng)濟(jì)實(shí)用正確答案：A29、單選

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中，負(fù)責(zé)審定某物業(yè)的投資計(jì)劃，并考察資本開(kāi)支能否有效提高物業(yè)價(jià)值，來(lái)決定是否批準(zhǔn)該投資計(jì)劃的企業(yè)是（）。A.物業(yè)管理公司B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司C.房地產(chǎn)組合投資管理公司D.設(shè)施設(shè)備管理公司正確答案：B30、單選

下列不是管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作重點(diǎn)的是（）。A.物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃B.物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷C.現(xiàn)金流管理D.環(huán)境綠化正確答案：D31、多選

下列不會(huì)影響到建筑物全壽命周期中的維修成本的是（）。A.設(shè)計(jì)水平B.管理水平C.使用的材料D.物業(yè)運(yùn)行效率E.施工質(zhì)量正確答案：B,D32、單選

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是（）。A.在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報(bào)目標(biāo)B.為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流C.詳細(xì)制定和執(zhí)行一個(gè)投資組合戰(zhàn)略D.在物業(yè)類型或地域分布上分散投資，減少整體風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B33、單選

為了保證在大筆款項(xiàng)支出時(shí)，能有充足的資金準(zhǔn)備，以下常用提取方法中，正確的是（）。A.估計(jì)今年的實(shí)際成本作材料，按照通貨膨脹率進(jìn)行修正，利用結(jié)果提取B.以前三年的實(shí)際成本為基礎(chǔ)，按照類似通貨膨脹率的指數(shù)修正，按比例提取C.估計(jì)通貨膨脹率提取D.以上一年的實(shí)際成本為基礎(chǔ)，按照通貨膨脹率進(jìn)行修正，再按照得到的結(jié)果進(jìn)行專項(xiàng)資金的提取正確答案：D34、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的（）管理服務(wù)。A.單一性B.特殊性C.綜合性D.專業(yè)性正確答案：C35、單選

為了持續(xù)保持寫字樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值，通常要采購(gòu)（）的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。A.高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化B.高標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)化C.高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合化D.系統(tǒng)化、綜合化正確答案：A36、多選

下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作，表述正確的有（）。A.現(xiàn)金流和成本管理是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理常規(guī)工作的重要組成B.日常維修和維護(hù)的開(kāi)支由物業(yè)的租戶承擔(dān)C.物業(yè)出租的成本負(fù)擔(dān)應(yīng)全部轉(zhuǎn)移給租戶D.應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)的專門人員對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理維護(hù)E.如若希望發(fā)生事故造成的損失得到賠償，業(yè)主應(yīng)事先與保險(xiǎn)公司簽訂合約正確答案：A,D,E37、多選

在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)執(zhí)行例行的管理服務(wù)責(zé)任的是（）。A.租金調(diào)整B.保安監(jiān)控C.防火設(shè)施D.收取租金E.追收欠租正確答案：B,C38、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營(yíng)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.價(jià)值管理D.投資管理正確答案：C39、單選

某寫字樓具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求，建筑物有功能陳舊因素影響，有自然磨損存在，該寫字樓最可能屬于（）寫字樓。A.甲級(jí)B.乙級(jí)C.丙級(jí)D.二級(jí)正確答案：B40、多選

酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施在軟硬件設(shè)置和運(yùn)營(yíng)管理模式方面各有特色，其差別表現(xiàn)在（）。A.管理行業(yè)不同B.服務(wù)對(duì)象不同C.地理位置不同D.服務(wù)內(nèi)容不同E.建筑設(shè)計(jì)不同正確答案：B,C,D,E41、多選

有關(guān)管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)的描述正確的是（）。A.它是業(yè)主需求變化和物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的結(jié)果B.有利于提升物業(yè)管理工作的管理內(nèi)涵C.提高物業(yè)管理體系運(yùn)行效率D.控制管理成本E.提高了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率正確答案：A,B,C42、單選

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)，評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)，為物業(yè)業(yè)主提供最大化目標(biāo)管理資產(chǎn)計(jì)劃，這些特征屬于（）的內(nèi)容。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理正確答案：D43、多選

所需支付的各種運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。A.因事故造成的損失B.正常的工作費(fèi)用C.在時(shí)間和數(shù)量上不可預(yù)測(cè)的支出D.監(jiān)督和檢查工作的組織成本E.因物業(yè)的破損而支付的正確答案：B,C,D44、多選

制定決策的過(guò)程很復(fù)雜，投資決策主要取決的關(guān)鍵因素有（）。A.數(shù)據(jù)的搜集B.數(shù)據(jù)的分類C.分析判斷D.預(yù)期收益E.風(fēng)險(xiǎn)水平正確答案：D,E45、多選

對(duì)成本和收益的控制，主要包括