房屋買賣餐飲服務(wù)合同

房屋買賣餐飲服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)或其他權(quán)利，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同或其他任何形式的占用。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為對甲方的誠意和對本合同的履約保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條餐飲服務(wù)4.1甲方同意將房屋底層部分（面積為_______平方米）出租給乙方用作餐飲服務(wù)經(jīng)營。4.2租賃期限為_______年，自房屋交付之日起計算。租金為人民幣_______元/月，乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。4.4乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。如乙方因違法活動導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元/日。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_______元/日。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.裝修設(shè)計方案6.餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證復(fù)印件7.租賃合同復(fù)印件8.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明9.房屋過戶所需相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定履行餐飲服務(wù)經(jīng)營許可義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定進(jìn)行合法經(jīng)營，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記制度，確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律憑證。3.定金：是一方為了證明合同的履行而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.逾期交付違約金：是指甲方未按約定時間交付房屋，向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：是指乙方未按約定時間支付購房款，向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定履行餐飲服務(wù)經(jīng)營許可義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定進(jìn)行合法經(jīng)營。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除租賃合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過