二手房交易中的買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)分析

二手房交易中的買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)分析合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何債務(wù)、抵押、租賃等情況，確保房屋可以正常過(guò)戶。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶指南4.銀行出具的房款支付憑證5.雙方身份證明文件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在債務(wù)、抵押、租賃等情況，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的官方機(jī)構(gòu)。4.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可終止合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加速辦理進(jìn)程。4.問(wèn)題：房屋存在未告知的債務(wù)、抵押、租賃等情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，如甲方隱瞞情況，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人出售二手房，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)。2.場(chǎng)景：公司出售二手房，個(gè)人