合同范本之學(xué)位房購房合同條款

學(xué)位房購房協(xié)議條款【篇一：商品房買賣協(xié)議連補(bǔ)充條款最新(2023版).word】協(xié)議編號：廣州市商品房買賣協(xié)議（預(yù)售）廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制商品房預(yù)售協(xié)議說明1.協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議前仔細(xì)協(xié)商本協(xié)議所有條款，對協(xié)議條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充足協(xié)商，達(dá)成一致意見后，可在協(xié)議中明確約定。協(xié)議生效后，協(xié)議雙方當(dāng)事人因協(xié)議條款及用詞理解不一致等發(fā)生協(xié)議糾紛，由協(xié)議雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本協(xié)議約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2.本協(xié)議示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)協(xié)議雙方當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議中部分條款中有供協(xié)議雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本協(xié)議中內(nèi)容選擇、空格填寫及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由協(xié)議雙方當(dāng)事人平等協(xié)商擬定。3.簽訂本協(xié)議前，乙方（買方）應(yīng)對商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充足了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（/retype/zoom/baefbb3f76eeaeaad1f330fb?pn=4&x=0&y=0&raww=585&rawh=242&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=198.57&md5sum=dd9ed4a40d33fc383bef268407ba7963&sign=9836f3c8c4&zoom=&png=125-624&jpg=0-21645target=_blank>點(diǎn)此查看委托代理人：；國籍：證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：；資質(zhì)證書號碼：法定代表人：；國籍：證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：乙方（買方）：出生日期：；國籍：；所占份額：證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□公司法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會團(tuán)隊(duì)登記證書□公司注冊證□其他證件號碼：戶籍所在地：注冊地址：通訊地址：通訊電話：；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人：；國籍：證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：代理人：；國籍：證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他證件號碼：通訊電話：；郵政編碼：通訊地址：第一條本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協(xié)議法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)【篇二：購房協(xié)議必備增補(bǔ)條款】購房協(xié)議必備增補(bǔ)條款第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋也許提供虛假的五證重要是復(fù)印件；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全也許導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房協(xié)議無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的解決，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)協(xié)議開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在協(xié)議第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤解決。律師建議增長補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)對公攤面積的變化按下列第____種方式解決：1、假如實(shí)測公攤面積超過暫測面積的，買受人在超過暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；假如實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。2、買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超過暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。也許導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商遲延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的因素單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。律師建議增長補(bǔ)充條款：假如因出賣人的因素，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式解決：1、買受人不退房的，出賣人按照本協(xié)議第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。假如因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本協(xié)議第七條第1種的解決方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。假如因頒證行政機(jī)關(guān)的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文獻(xiàn)，否則視為出賣人違約。第四項(xiàng)：關(guān)于書面告知陷阱：協(xié)議中約定告知義務(wù)后（如：交房告知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面告知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面告知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式告知對方，以備證據(jù)。律師建議增長補(bǔ)充條款：本協(xié)議中所含書面告知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式告知對方。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人也許買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在協(xié)議附件一中，附上社區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在社區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將社區(qū)平面圖粘貼在本協(xié)議附件一內(nèi)加蓋公章。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。由于買受人尚未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、規(guī)定開發(fā)商將協(xié)議在房管局備案。3、規(guī)定開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)行，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有也許依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應(yīng)規(guī)定前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理公司署名的《物業(yè)管理公約》。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：假如因開發(fā)商的各種因素（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。2、對開發(fā)商給自己導(dǎo)致的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。律師建議增長補(bǔ)充條款：假如因出賣人的單方因素導(dǎo)致退房，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：1、退還已付房價款及其利息（此利息的計算，假如是一次性付款按同期銀行存款利率計算；假如是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。2、補(bǔ)償買受人從簽訂此購房協(xié)議時起到退房時至每平方米售價的升值差價。3、補(bǔ)償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)補(bǔ)償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（涉及：銀行手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。陜西許小平律師事務(wù)所建筑房地產(chǎn)部羅潤國律師inputtype=hiddenvalue=簽訂購房協(xié)議八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋也許提供虛假的五證重要是復(fù)印件；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全也許導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房協(xié)議無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的解決，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)協(xié)議開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在協(xié)議第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤解決。律師建議增長補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，批準(zhǔn)對公攤面積的變化按下列第____種方式解決：1、假如實(shí)測公攤面積超過暫測面積的，買受人在超過暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；假如實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。2、買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超過暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。也許導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商遲延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的因素單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。律師建議增長補(bǔ)充條款：假如因出賣人的因素，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式解決：1、買受人不退房的，出賣人按照本協(xié)議第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。假如因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本協(xié)議第七條第1種的解決方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。假如因頒證行政機(jī)關(guān)的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文獻(xiàn)，否則視為出賣人違約。第四項(xiàng)：關(guān)于書面告知陷阱：合同中約定告知義務(wù)后（如：交房告知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面告知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面告知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式告知對方，以備證據(jù)。律師建議增長補(bǔ)充條款：本協(xié)議中所含書面告知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式告知對方。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在協(xié)議附件一中，附上社區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在社區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將社區(qū)平面圖粘貼在本協(xié)議附件一內(nèi)加蓋公章。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。假如此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。由于買受人尚未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、規(guī)定開發(fā)商將協(xié)議在房管局備案。3、規(guī)定開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)行，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有也許依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應(yīng)規(guī)定前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增長補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理公司署名的《物業(yè)管理公約》。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：假如因開發(fā)商的各種因素（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。對策：1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。2、對開發(fā)商給自己導(dǎo)致的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。律師建議增長補(bǔ)充條款：假如因出賣人的單方因素導(dǎo)致退房，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：1、退還已付房價款及其利息（此利息的計算，假如是一次性付款按同期銀行存款利率計算；假如是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。2、補(bǔ)償買受人從簽訂此購房協(xié)議時起到退房時至每平方米售價的升值差價。3、補(bǔ)償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。4、對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)補(bǔ)償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（涉及：銀行手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）?！酒嘿I房協(xié)議中一定要加上的條款】買房協(xié)議中一定要加上的條款協(xié)議備注一定要加上的條約!1、貸款不到，協(xié)議作廢，返還定金。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一4、按揭公司可由買方自由選擇。5、首期可選銀行托管，買家自由選擇6、房款涉及所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用7、遞件之后立即交首期，首期后下午交樓8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)買房簽約前九大注意事項(xiàng)！先總結(jié)下簽協(xié)議時，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：1、假如不能批貸，協(xié)議自動終止，返還定金。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一4、按揭公司可由買方自由選擇。5、首期可選銀行托管，買家自由選擇6、房款涉及所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用7、遞件之后立即交首期，首期后下午交樓8、收到首付就交房（針對所購房屋是空房的情況）9、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)買房人之按揭實(shí)戰(zhàn)篇1、先了解銀行。銀行的直客式假如和中介介紹的按揭公司同樣價格，那么就給中介介紹的按揭公司做。一方面是找銀行。2、然后就是快放的問題，快放的話是要加錢。一般價格是0.3%左右。商業(yè)貸款最低是500元，轉(zhuǎn)按是1000元。3、轉(zhuǎn)按不會加重按揭手續(xù)費(fèi)的，對于銀行來說只是多了一道手續(xù)而已，不要相信按揭公司所謂轉(zhuǎn)按手續(xù)費(fèi)一說。2、關(guān)于銀行直客式按揭1）中行直客式按揭：中行的按揭費(fèi)用，是1.2個點(diǎn)，假如是跨行轉(zhuǎn)按收3%的轉(zhuǎn)按費(fèi)用，不是跨行轉(zhuǎn)按的話免轉(zhuǎn)按費(fèi)。中行直客式尚有個好處，就是出同貸書非常迅速。2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的問題就是人很難找。3）工行直客式按揭：工行的按揭收費(fèi)是1200元全包。4）建行按揭：建行不能做直客式。買房首付提高消費(fèi)者按揭難退房怎么辦理由于房貸新政出臺后首付比例提高了，一些二次房貸購房者在已經(jīng)交了三成首付的情況下，被開發(fā)商告知必須再追加一成首付才干辦