建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

修建性具體規(guī)劃收費(fèi)

1居住區(qū)修建性具體規(guī)劃收費(fèi)為8000~15000元/公頃，基價(jià)7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

2公共中心地區(qū)具體規(guī)劃收費(fèi)為12023~15000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

3城市設(shè)計(jì)收費(fèi)12023~15000元/公頃，基價(jià)10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。

4景觀規(guī)劃收費(fèi)為15000~18000元/公頃，基價(jià)10萬元。

5交通樞紐地區(qū)具體規(guī)劃收費(fèi)8000~10000元/公頃，基價(jià)10萬元。

6新區(qū)具體規(guī)劃收費(fèi)5000元/公頃，基價(jià)7萬元。

7歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為20230~25000元/公頃，基價(jià)10萬元。

8公園與綠地具體規(guī)劃收費(fèi)為6000~8000元/公頃，基價(jià)為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設(shè)計(jì)收費(fèi)為工程總造價(jià)的4%~7%

建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)

一.

住宅類收費(fèi)

1按費(fèi)率收費(fèi)，為概算投資造價(jià)2.0~3.0%收取。

2按面積收費(fèi)則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）

3多層住宅(含六躍七躍層)：

方案：

3元/M2

2.5~5元/M2

擴(kuò)初：

7~12元/M2

施工圖：16~25元/M2

4小高層住宅（八~十一層，含十一躍十二躍層）4.5

方案：

4.5元/M2

3.5~8元/M2

擴(kuò)初：

10~16元/M2

施工圖：22~32元/M2

5高層住宅（十二~三十層）

方案：

6元/M2

5~10元/M2

擴(kuò)初：

14~19元/M2

施工圖：30~38元/M2

6超高層住宅（三十層以上）

方案：

8元/M2起

擴(kuò)初：

17元/M2起

施工圖：

38元/M2起

7別墅

方案：

12元/M2

8~20元/M2

擴(kuò)初：

20~40元/M2

施工圖：40~80元/M2

說明：

1.上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。

2.上述取費(fèi)已考慮一定的經(jīng)驗(yàn)套用率，

3.通常按社區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積＜5萬M2，系數(shù)為1.2;5萬M2＜總建筑面積＜20萬M2,

系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬M2,

系數(shù)為0.95.

4.單棟或數(shù)棟別墅的收費(fèi)單獨(dú)另定。

5.上述費(fèi)用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，

6.修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。

7.上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用，

8.室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的5%~10%，

9.總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的2%~3%。

10.地下室及人防,普通地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按35元/M2,人防地下室設(shè)計(jì)取費(fèi)按45元/M2

11.獨(dú)立地下車庫，設(shè)計(jì)取費(fèi)35~45元/M2，

二

教育類建筑

（上限為采暖地區(qū)）

1中小學(xué)建筑

1）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

8元/M2

7~9元/M2

擴(kuò)初：

16~22元/M2

施工圖：35~45元/M2

2）

綜合實(shí)驗(yàn)樓：

方案：

10元/M2

9~12元/M2

擴(kuò)初：

22~32元/M2

施工圖：45~65元/M2

3）

圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%：

方案：

12元/M2

10~14元/M2

擴(kuò)初：

24~35元/M2

施工圖：50~70元/M2

4）

鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。

2高等院校建筑：

5）

教師及學(xué)生公寓：

方案：

5元/M2

4~6元/M2

擴(kuò)初：

10~15元/M2

施工圖：20~30元/M2

6）

教學(xué)樓及行政樓：

方案：

11元/M2

10~12元/M2

擴(kuò)初：

24~30元/M2

施工圖：50~60元/M2；

7）

綜合實(shí)驗(yàn)樓：

方案：

12元/M2

11~15元/M2

擴(kuò)初：

26~36元/M2

施工圖：55~75元/M2；

8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價(jià)2%~3.5%：

或者方案：

13元/M2

12~16元/M2

擴(kuò)初：

28~40元/M2

施工圖：60~80元/M2；

9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價(jià)2.5%起。

四、商辦與商?。海ㄒ杂袩o空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜限度取上下限）

1，多層：按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

10元/M2

8~12元/M2

擴(kuò)初：

18~30元/M2

施工圖：40~60元/M2；

2，高層：按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

12~20元/M2

擴(kuò)初：

25~45元/M2

施工圖：55~85元/M2；

五、辦公樓：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜限度取上下限）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

12~30元/M2

擴(kuò)初：

25~55元/M2

施工圖：60~110元/M2；

六、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜限度取上下限）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

18元/M2

12~35元/M2

擴(kuò)初：

28~70元/M2

施工圖：60~140元/M2；

七、大型商場、物流中心（根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定難易限度取擬定）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

10~18元/M2

擴(kuò)初：

24~40元/M2

施工圖：50~80元/M2；

八、大型公共建筑（會(huì)展中心、歌劇院、青少年活動(dòng)中心、體育館等）

按概算投資造價(jià)2.5%起，（根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定難易限度取擬定）

方案：

16元/M2

14~20元/M2

擴(kuò)初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

九、醫(yī)院：（根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定難易限度取擬定）

按概算投資造價(jià)2.5%起，

方案：

15元/M2

14~18元/M2

擴(kuò)初：

35~45元/M2

施工圖：70~90元/M2；

十、廠房：（根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定難易限度取擬定）

按概算投資造價(jià)2%起

方案：

3元/M2

2.4~5元/M2

擴(kuò)初：

6~12元/M2

施工圖：12~25元/M2；

說明：

1，上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。

2，上述費(fèi)用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。

上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用，室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的5%~10%，總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的2%~3%?！盎驹O(shè)計(jì)收費(fèi)”還要加上“其他設(shè)計(jì)收費(fèi)”，即“工程設(shè)計(jì)實(shí)際需要或者發(fā)包人規(guī)定提供相關(guān)服務(wù)收取的費(fèi)用，涉及總體設(shè)計(jì)費(fèi)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和復(fù)用設(shè)計(jì)費(fèi)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文獻(xiàn)編制費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等”，才干成為“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，對(duì)于建筑工程就是“建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”。某單項(xiàng)工程假如都不需要這些其他設(shè)計(jì)服務(wù)，“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”就等同于“收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，但是多數(shù)建筑工程是需要一項(xiàng)或多項(xiàng)其他設(shè)計(jì)服務(wù)的，所有建筑工程項(xiàng)目的“其他設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)”占“基本設(shè)計(jì)收費(fèi)”的平均值，恐怕也沒有人仔細(xì)記錄計(jì)算過，保守估計(jì)應(yīng)在1.1～1.2.從“設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)”到“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”，增長了上述兩次調(diào)整，即1、基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜限度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=

基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他設(shè)計(jì)收費(fèi)。兩次調(diào)整的總體幅度，保守估計(jì)也要在1.2～1.3，相應(yīng)的費(fèi)率也應(yīng)從4.5～2.25％，增長到3～5％了。這就是目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率。假如不那么保守地估計(jì)，這個(gè)收費(fèi)率也許達(dá)成4～6％。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中尚有《建筑市政工程各階段工作量比例表》，供計(jì)算不同設(shè)計(jì)階段和不同設(shè)計(jì)專業(yè)的設(shè)計(jì)收費(fèi)使用。列出了更細(xì)分的不同類型的設(shè)計(jì)（建筑與室外工程、住宅社區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護(hù)性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案20～30％，初步設(shè)計(jì)20％，施工圖50～60％。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計(jì)中三個(gè)重要專業(yè)的工作量比例，建筑35～43％，結(jié)構(gòu)24～30％，設(shè)備28～38％。該表還特別附注，提供兩個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案，且達(dá)成規(guī)定內(nèi)容和深度規(guī)定，從第二個(gè)設(shè)計(jì)方案起，每個(gè)方案按照方案設(shè)計(jì)費(fèi)的50%另收方案設(shè)計(jì)費(fèi)。從以上種種條文和標(biāo)準(zhǔn)來看，我國的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不低的。與國際上設(shè)計(jì)費(fèi)占工程總造價(jià)的5～8％的普遍水平相比，相差并不是那么大。當(dāng)然，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”并不是實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)。“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)是按照本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的工程設(shè)計(jì)基準(zhǔn)收費(fèi)額，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商擬定工程設(shè)計(jì)收費(fèi)協(xié)議額。”即在“工程收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)”之上，還需要再考慮一些浮動(dòng)值，才干成為實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中列舉了兩種浮動(dòng)值的情況：1、采用政府指導(dǎo)價(jià)，即《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的收費(fèi)額的，根據(jù)市場情況，可以上下浮動(dòng)20％；2、勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有助于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的，采用政府指導(dǎo)價(jià)的可以上浮至25％。而在實(shí)際中，“上下浮動(dòng)”則是向下浮動(dòng)的多，“優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn)“優(yōu)價(jià)”，總體上估計(jì)是要打折的。三、2023年建筑設(shè)計(jì)實(shí)際平均收費(fèi)率為3％，并不象報(bào)道和呼聲中那么低既然實(shí)際的設(shè)計(jì)收費(fèi)要按國家標(biāo)準(zhǔn)打折的，那么究竟打的幾折？建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的平均收費(fèi)率是多少？相關(guān)的正式記錄數(shù)據(jù)并不多，只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的《全國工程勘察設(shè)計(jì)公司年報(bào)情況》，應(yīng)當(dāng)是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。它是將工程設(shè)計(jì)和工程勘察結(jié)合在一起記錄的，而工程勘察的收費(fèi)率和工程設(shè)計(jì)的收費(fèi)率相差較大，在象本文這樣研究的精確度規(guī)定不高（誤差可在20～30％）的情況下，勘察設(shè)計(jì)的收費(fèi)率基本可以視同建筑設(shè)計(jì)的收費(fèi)率。2023年7月18日發(fā)布的《2023年全國工程勘察設(shè)計(jì)公司年報(bào)情況》，可以說是目前最權(quán)威的數(shù)據(jù)了。（2023年的情況記錄尚未發(fā)布）這個(gè)年報(bào)說，2023年全國工程勘察設(shè)計(jì)征詢行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、公司人員隊(duì)伍進(jìn)一步發(fā)展壯大，圓滿完畢了各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，各項(xiàng)業(yè)務(wù)完畢情況、全年?duì)I業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標(biāo)均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，并取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。具體來說，2023年全國共有勘察設(shè)計(jì)征詢公司12375個(gè)，比上年增長880個(gè)；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增長7.19萬人，其中一級(jí)注冊建筑師11730人，為上年的109％，一級(jí)注冊結(jié)構(gòu)師20769人，為上年的109％。全年完畢設(shè)計(jì)協(xié)議額677.43億元，為上年的123％；施工圖完畢投資額19609.03億元，為上年的105％；完畢建筑面積117181萬平方米，為上年的114％；承攬國外工程協(xié)議總額14.72億元，為上年的279％。全年?duì)I業(yè)收入總計(jì)1476億元，為上年的159％；全年利潤總額103.9億元，與上年相比增長62％；上交所得稅24.16億元，與上年相比增長54％；人均收入17.47萬元，與上年的12.03萬元相比，增長45％；全年資產(chǎn)總計(jì)1893億元，與上年的1325億元相比，增長43％。這里有些數(shù)據(jù)（公司數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了記錄中的不夠嚴(yán)厲和科學(xué)，本文不多分析）。筆者的判斷是，“設(shè)計(jì)協(xié)議額”是包含了“勘察協(xié)議額”的，由于后者沒有單獨(dú)列出來，正好就把它作為工程設(shè)計(jì)協(xié)議額吧；施工圖完畢投資額，也就是勘察設(shè)計(jì)的所有工程的總造價(jià)或總投資；營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計(jì)公司的勘察設(shè)計(jì)以外的業(yè)務(wù)的總收入，準(zhǔn)確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入；人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)稱為人均產(chǎn)值更準(zhǔn)確，其中的人涉及了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計(jì)收入。本文相關(guān)的是設(shè)計(jì)協(xié)議額、施工圖完畢投資額、完畢建筑面積等。可以據(jù)此計(jì)算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計(jì)平均取費(fèi)率約為3％（設(shè)計(jì)協(xié)議額/施工圖完畢投資額），目前實(shí)行的國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)率，按照上文分析為3～5％，平均按4％計(jì)算，相稱于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)57.81元（設(shè)計(jì)協(xié)議額/完畢建筑面積），從全國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達(dá)成60～80元，中小城市20～30元，低于20元的不會(huì)占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入17.47萬元，開始筆者認(rèn)為是凈收入，那可以說是相稱高的了。但后來仔細(xì)一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)低的實(shí)質(zhì)是設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平與設(shè)計(jì)費(fèi)不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和全行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)率，并不象很多報(bào)道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的狀況也不是那么慘。碰到收費(fèi)高、賺大錢的時(shí)候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有5～10％，但事實(shí)上多數(shù)開發(fā)商的利潤率是50％甚至100％。而建筑設(shè)計(jì)行業(yè)，是一種典型的高智力、低成本的行業(yè)，真正的物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已，大部分是人力成本，由于設(shè)計(jì)公司的所有權(quán)總的來說頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定，其利潤率是很難計(jì)算的。全行業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)值的約30％給占人數(shù)約90％的普通員工，約30％或更多是給占人數(shù)約10％的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。從上世紀(jì)90年代以來，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。按照上述年報(bào)的數(shù)據(jù)，人均收入實(shí)際是人均產(chǎn)值，真正的人均收入約8.7萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。只但是近幾年由于從業(yè)人員的增長超過建設(shè)規(guī)模的增長，導(dǎo)致競爭的加劇，利潤率有所減少，象房地產(chǎn)同樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢而已。建筑設(shè)計(jì)的人力成本是彈性很大的。當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的競爭狀況之劇烈，可謂各用其招。從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計(jì)公司和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對(duì)于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平，總是低于業(yè)主給予的設(shè)計(jì)費(fèi)的相應(yīng)規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主的不滿，反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計(jì)費(fèi)，導(dǎo)致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師是最值錢的，由于工程項(xiàng)目一方面要靠建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)，靠建筑師的圖紙來實(shí)現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個(gè)項(xiàng)目中建筑師也是最不值錢的，由于給多少價(jià)他都會(huì)做，反正總能找得到接受的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計(jì)單位簽定了協(xié)議，但還是會(huì)有別的設(shè)計(jì)公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設(shè)計(jì)費(fèi)低廉的緣由之一，也道出了對(duì)建筑師設(shè)計(jì)不尊重的緣由。來源：考試大一句在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白“一個(gè)設(shè)計(jì)單位的服務(wù)好不好，只有在過程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實(shí)。不少設(shè)計(jì)單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師便把眼光放到了新的目的上，而大量創(chuàng)意貫徹的工作則交給了經(jīng)驗(yàn)局限性的年輕設(shè)計(jì)師，進(jìn)入生產(chǎn)線程序，實(shí)行時(shí)的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。這又形成一個(gè)惡性循環(huán)。由于采用低價(jià)競爭策略，勢必利潤攤薄，不也許花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品貫徹過程中，因而無法設(shè)計(jì)創(chuàng)作出精品。而設(shè)計(jì)創(chuàng)意的庸俗化，又進(jìn)一步導(dǎo)致了取費(fèi)的難度，無法獲得智力勞動(dòng)應(yīng)有的回報(bào)。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計(jì)精英們不是集中精力放在建筑實(shí)行過程中，發(fā)明更多的好作品，而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計(jì)界的悲哀。五、要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增長和設(shè)計(jì)水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為，從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來看，中國的建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)都太低了。他們希望國家繼續(xù)提高建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這顯然是不現(xiàn)實(shí)的，由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)剛剛調(diào)整過，并且這些標(biāo)準(zhǔn)也只是指導(dǎo)性的。拋開在建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算和支付中種種主觀惡意的情況不說，應(yīng)當(dāng)看到也有很多（應(yīng)當(dāng)是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)計(jì)服務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)的。但是現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太粗略，大部分業(yè)主并不明白具體的含義，設(shè)計(jì)單位也難以說清楚。擬定某一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目合理的收費(fèi)，實(shí)際難以用一個(gè)很粗略的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，要考慮的因素太多了。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對(duì)于種種具體情況難以有針對(duì)性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實(shí)際意義不大，也不也許很細(xì)，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個(gè)建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對(duì)于建筑師的尊重，但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善，要提高建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)應(yīng)立足于設(shè)計(jì)內(nèi)容的增長和設(shè)計(jì)水平的提高。當(dāng)然，建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和和水平的評(píng)價(jià)以相應(yīng)費(fèi)用的合理擬定，如何細(xì)化設(shè)計(jì)服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個(gè)很大問題，也是當(dāng)前值得細(xì)致研究的問題。對(duì)于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡樸地說說不行，要找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認(rèn)為可以有以下幾點(diǎn)：來源：考試大的美女編輯們1、在爭取設(shè)計(jì)項(xiàng)目、擬定設(shè)計(jì)協(xié)議的時(shí)候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平的規(guī)定，爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計(jì)收費(fèi)。每個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)的原始條件和業(yè)主需要的設(shè)計(jì)任務(wù)情況可以說千差萬別，和酒店、飲食同樣，價(jià)格不同，檔次、內(nèi)容不同。項(xiàng)目的規(guī)模大小、使用規(guī)定的復(fù)雜限度、結(jié)構(gòu)的難易限度、設(shè)備的復(fù)雜限度等，外形簡樸還是復(fù)雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點(diǎn)多不多，等等。20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個(gè)2萬平米的建筑設(shè)計(jì)要簡樸多了，利潤大多了。尚有設(shè)計(jì)優(yōu)良的限度，有的建設(shè)項(xiàng)目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)就要高一些，有的建設(shè)項(xiàng)目要一般的設(shè)計(jì)即可，地段好一般的設(shè)計(jì)就能賣出去，設(shè)計(jì)費(fèi)就可以低一些。簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議之后，無論設(shè)計(jì)費(fèi)用高低，都要提供不低于設(shè)計(jì)內(nèi)容和水平規(guī)定的服務(wù)，在也許的條件下可以積極提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭取到更多的設(shè)計(jì)費(fèi)，形成良性循環(huán)。2、往往