咖啡屋租賃合同商業(yè)基金管理

咖啡屋租賃合同商業(yè)基金管理合同編號：__________咖啡屋租賃合同商業(yè)基金管理甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于咖啡屋、設備、設施及附屬設施。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金支付方式為轉賬，乙方應向甲方支付租金的銀行賬戶為：戶名：__________賬號：__________銀行：__________第三條費用承擔3.1乙方承擔租賃期間水、電、物業(yè)管理費等各項費用。3.2甲方負責繳納租賃物業(yè)的房產稅、土地使用稅等稅費。第四條維修責任4.1甲方負責租賃物業(yè)及附屬設施的維修、保養(yǎng)工作。4.2乙方負責咖啡屋內部設施的維修、保養(yǎng)工作。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期限內，乙方提前解除本合同的，應向甲方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違反本合同的約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡屋租賃合同商業(yè)基金管理主合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.租賃物業(yè)所有權證明復印件5.銀行賬戶信息6.水、電、物業(yè)管理費等費用收費標準7.維修、保養(yǎng)責任確認函8.甲方同意變更或解除合同的書面協(xié)議9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合合同約定。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)責任。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定履行咖啡屋內部設施的維修、保養(yǎng)責任。5.雙方未按約定變更或解除合同。6.甲方提前解除合同且未支付違約金。7.乙方提前解除合同且未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟賠償。6.房產稅：指對房產產權所有人按照房產價值征收的一種稅費。7.土地使用稅：指對土地使用權所有人按照土地使用權面積征收的一種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供租賃物業(yè)。如甲方逾期不提供，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)責任。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責任。如甲方逾期不履行，乙方有權委托第三方進行維修、保養(yǎng)，并要求甲方承擔相關費用。3.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金。如乙方逾期不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定履行咖啡屋內部設施的維修、保養(yǎng)責任。解決辦法：甲方應及時提醒乙方履行維修、保養(yǎng)責任。如乙方逾期不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方未按約定變更或解除合同。解決辦法：雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除合同的事宜。如雙方未能達成一致，應繼續(xù)履行合同。五、所有應用場景：1.咖啡屋經營者租賃物業(yè)開設咖啡屋。2.咖啡屋經營者與物業(yè)所有者之間