餐廳用地出租協議

餐廳用地出租協議合同編號：__________餐廳用地出租協議出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯系人：__________4.聯系電話：__________一、用地基本信息1.用地位置：__________2.用地面積：__________平方米3.用地用途：餐廳經營4.租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式1.租金：承租方應按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，總計__________元/月。2.租金支付方式：承租方應在每個租賃期限內的第一個月支付當月租金。此后，承租方應提前一個月支付下一個租賃期限的租金。3.租金支付地點：承租方應將租金支付至出租方的指定賬戶。三、租賃用途及要求1.承租方應按照約定的用地用途使用用地，不得擅自改變用地用途。2.承租方在租賃期內應遵守國家法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。3.承租方在租賃期內應負責用地內的安全管理、衛(wèi)生清潔、設施維護等工作。四、合同的變更和解除1.在租賃期內，如雙方同意提前解除或變更本協議，需書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。2.在租賃期內，如承租方未按照約定支付租金或違反本協議的其他約定，出租方有權提前解除本協議。3.除本協議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協議。五、違約責任1.雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議租金的__________%。2.雙方因履行本協議發(fā)生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。4.本協議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后與本協議具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳用地所有權證明文件2.餐廳用地規(guī)劃許可證3.餐廳用地使用權證明文件4.承租方經營資質證明文件5.出租方身份證明文件6.租賃合同草案及相關修改意見7.租金支付憑證8.用地現狀照片或視頻資料9.用地維修清單10.雙方簽署的合同變更或解除協議二、違約行為及認定：1.承租方未按照約定支付租金，經催告后在合理期限內仍未支付。2.承租方未按照約定使用用地，擅自改變用地用途。3.承租方在租賃期內從事違法活動。4.出租方未按照約定提供用地，影響承租方正常經營。5.出租方未按照約定維修、保養(yǎng)用地設施，導致設施損壞影響經營。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳用地使用權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃餐廳用地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用餐廳用地而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃餐廳用地的期限。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：發(fā)送催告函，要求承租方在合理期限內支付租金；逾期未支付的，可以按照合同約定解除合同，并要求承租方支付違約金。2.問題：承租方擅自改變用地用途。解決辦法：要求承租方立即恢復用地原狀，并可以要求承租方支付違約金。3.問題：用地設施損壞影響經營。解決辦法：通知出租方進行維修，如出租方未及時維修，可以自行維修，并將維修費用計入租金中。4.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方可以協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.餐廳用地出租方為個人或企業(yè)，承租方為餐飲企業(yè)或個體經營者。2.餐廳用地位于商業(yè)區(qū)、美食街、大學城等餐飲需求較大的區(qū)域。3.承租