梅州房屋買賣(2024版)

編號：__________梅州房屋買賣(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

梅州房屋買賣(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同適用法律1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人身份證明3.2出賣人所有權(quán)證明3.3出賣人保證房屋權(quán)屬清晰3.4出賣人配合辦理過戶手續(xù)3.5出賣人交付房屋時間及條件第四章：買受人義務(wù)4.1買受人身份證明4.2買受人支付房價款4.3買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)4.4買受人接受房屋現(xiàn)狀4.5買受人承擔(dān)交易稅費第五章：房價款及支付方式5.1房價款金額5.2房價款支付時間及方式5.3買受人逾期支付的處理5.4房價款支付的憑證第六章：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付前的驗收6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理6.4房屋交付的憑證第七章：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)的辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的憑證第八章：交易稅費8.1交易稅費的承擔(dān)主體8.2交易稅費的計算及支付8.3交易稅費的憑證第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金的計算及支付9.4違約責(zé)任的處理程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決的地點及法院第十一章：附加條款11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險責(zé)任11.3房屋的租賃問題11.4其他需要約定的內(nèi)容第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人（如有）簽字第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4其它重要文件復(fù)印件第十四章：其他約定14.1補充條款14.2合同修改及補充的程序14.3合同的生效條件14.4合同的終止條件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：出賣人：具體名稱買受人：具體名稱1.1.2房屋定義：指位于_______的_______（房屋所有權(quán)證號：_______），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證面積為_______平方米的住宅。1.2合同目的和合法性1.2.1出賣人同意將上述房屋出售給買受人，買受人同意購買該房屋。1.2.2本合同的訂立和履行均遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用法律1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同任何條款的解釋發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.3.2房屋面積：_______平方米。2.4房屋使用性質(zhì)2.4.1房屋使用性質(zhì)：_______。2.5房屋現(xiàn)狀描述2.5.1房屋現(xiàn)狀：_______。第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人身份證明3.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供有效的身份證明文件。3.2出賣人所有權(quán)證明3.2.1出賣人應(yīng)保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證明。3.3出賣人保證房屋權(quán)屬清晰3.3.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.4出賣人配合辦理過戶手續(xù)3.4.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.5出賣人交付房屋時間及條件3.5.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。第四章：買受人義務(wù)4.1買受人身份證明4.1.1買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明文件。4.2買受人支付房價款4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.3買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)按照出賣人的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.4買受人接受房屋現(xiàn)狀4.4.1買受人應(yīng)接受房屋現(xiàn)狀，不得以房屋現(xiàn)狀為由拒絕接收或要求降價。4.5買受人承擔(dān)交易稅費4.5.1買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項下交易產(chǎn)生的所有稅費。第五章：房價款及支付方式5.1房價款金額5.1.1房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2房價款支付時間及方式5.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房價款。5.3買受人逾期支付的處理5.3.1買受人逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。5.4房價款支付的憑證5.4.1買受人支付房價款的憑證為：_______。第六章：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2房屋交付前的驗收6.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。6.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理6.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)于發(fā)現(xiàn)問題之日起_______日內(nèi)通知出賣人。6.4房屋交付的第八章：交易稅費8.1交易稅費的承擔(dān)主體8.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買受人承擔(dān)。8.2交易稅費的計算及支付8.2.1買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定計算交易稅費，并按時支付。8.3交易稅費的憑證8.3.1買受人支付交易稅費的憑證為稅務(wù)部門出具的正式發(fā)票。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金。9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金的計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。9.4違約責(zé)任的處理程序9.4.1違約責(zé)任的處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進行。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效10.2.1雙方對于爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起_______年。10.3爭議解決的地點及法院10.3.1爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十一章：附加條款11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。11.2房屋的保險責(zé)任11.2.1房屋的保險由買受人自行辦理，保險費用由買受人承擔(dān)。11.3房屋的租賃問題11.3.1如房屋在交付前已出租，出賣人應(yīng)保證租金收入歸買受人所有。11.4其他需要約定的內(nèi)容11.4.1本合同未涉及的其他事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第十二章：雙方簽字12.1出賣人簽字12.1.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字12.2.1買受人簽字：____________________12.3見證人（如有）簽字12.3.1見證人簽字：____________________第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件粘貼處：____________________13.2身份證明復(fù)印件13.2.1身份證明復(fù)印件粘貼處：____________________13.3付款憑證復(fù)印件13.3.1付款憑證復(fù)印件粘貼處：____________________13.4其它重要文件復(fù)印件13.4.1其他重要文件復(fù)印件粘貼處：____________________第十四章：其他約定14.1補充條款14.1.1本合同的補充條款如下：（具體補充條款內(nèi)容）14.2合同修改及補充的程序14.2.1合同的修改及補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的生效條件14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的終止條件14.4.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。合同編號_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方進行房屋交付。1.3甲方交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定的內(nèi)容一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______‰。2.2乙方驗收乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。2.3乙方使用乙方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用權(quán)，并應(yīng)合理使用房屋，維護房屋及設(shè)施的正常運行。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)第三方中介應(yīng)為本合同的訂立提供專業(yè)的服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3中介責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并對其發(fā)布的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.4中介協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助雙方進行房屋交付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.補充協(xié)議6.房屋維修記錄7.房屋保險單復(fù)印件8.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋過戶失敗的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房屋現(xiàn)狀，或在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題未及時通知甲方的，構(gòu)成違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同訂立或履行失敗的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明合同當(dāng)事人身份的法律文件。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延長時間或要求賠償違約金。2.遇到乙方延遲支付房價款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延長時間或要求賠償違約金。3.遇到房屋過戶過程中的