物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測(cè)試題（三）

物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測(cè)試題（三）1、多選

物業(yè)管理信息系統(tǒng)得特征為：功能覆蓋物業(yè)管理的所有環(huán)節(jié)，與其他軟件相配合實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的辦公自動(dòng)化；采用方便靈活的輸入方法及（）。A、便于采集企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)信息B、高效的查（江南博哥）詢與輸出手段C、與其他軟件有良好的兼容能力D、具有與外界交流信息的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)E、輔助管理人員的日常工作正確答案：B,C,D,E2、多選

工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊要求包括（）。A、消費(fèi)者行為、偏好及購(gòu)買能力分析B、交通運(yùn)輸能否方便地連接原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售市場(chǎng)C、技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性D、水、電等資源供給的充足程度E、控制環(huán)境污染的政策正確答案：B,C,D,E3、單選

（）是業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A、潛在毛租金收入的最大化B、稅前現(xiàn)金流的最大化C、凈運(yùn)營(yíng)收益的最大化D、稅后現(xiàn)金流的最大化正確答案：C4、多選

決定參與投標(biāo)的關(guān)鍵因素有（）。A、項(xiàng)目委托方具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力B、項(xiàng)目類型符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶C、常規(guī)預(yù)測(cè)盈利D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)在企業(yè)承受范圍內(nèi)E、本企業(yè)具備人力資源支持體系正確答案：B,C,D,E5、多選

CRM是一種手段，這是根本目的是（）。A、降低運(yùn)營(yíng)成本B、提高企業(yè)銷售收入C、提高客戶滿意度D、加強(qiáng)產(chǎn)品流通E、提高員工生產(chǎn)力正確答案：A,B,C,E6、單選

在定量指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，較低值及以上的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為（）。A、1B、0.8C、0.6D、0.4正確答案：D7、單選

寫字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理師常要計(jì)劃R/U系數(shù)，它是（）。A、可出租面積/出租單元內(nèi)建筑面積B、出租單元內(nèi)建筑面積/可出租面積C、可出租面積/出租單元內(nèi)使用面積D、出租單元內(nèi)使用面積/可出租面積正確答案：A8、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作包括（）。A、確定戰(zhàn)略B、構(gòu)建信息基礎(chǔ)C、決策分析D、進(jìn)行資產(chǎn)組合E、成本管理正確答案：A,B,C,D9、單選

以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。A、專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買其所扭虧為盈的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B、公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C、通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者D、購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資本題答案：D10、單選

企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)職責(zé)由各企業(yè)按（）設(shè)定。A、自身需求

B、有關(guān)規(guī)定

C、領(lǐng)導(dǎo)要求

D、同行的經(jīng)驗(yàn)正確答案：A11、單選

關(guān)于編寫物業(yè)管理報(bào)告應(yīng)當(dāng)注意的基本要求，說(shuō)法正確的是（）。A、突出重點(diǎn)、兼顧一般B、注重時(shí)效、真實(shí)可靠C、報(bào)告清楚、文字簡(jiǎn)練D、以上都是正確答案：D12、多選

物業(yè)管理計(jì)劃的表現(xiàn)形式有（）。A、近期計(jì)劃B、遠(yuǎn)期計(jì)劃C、年度計(jì)劃D、中短期計(jì)劃E、長(zhǎng)期計(jì)劃正確答案：C,D,E13、多選

關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（）。A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止D、雙稱周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效正確答案：A,B,D,E14、單選

資產(chǎn)管理公司通過(guò)（），來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè)。A、監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績(jī)效B、監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理工作情況C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本正確答案：A15、多選

在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（）兩部分。A、投資回收

B、投資回報(bào)

C、權(quán)益回報(bào)

D、現(xiàn)金回報(bào)

E、還本付息正確答案：A,B16、多選

成本預(yù)算編制的基本要求有（）。A、成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)B、成本預(yù)算要以成本計(jì)劃為基礎(chǔ)C、成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證D、成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率E、成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地正確答案：A,C,E17、多選

按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為（）。A、自用型寫字樓

B、單純型寫字樓

C、商住型寫字樓

D、租售型寫字樓

E、綜合型寫字樓正確答案：B,C,E18、多選

關(guān)于成本估算的表述，正確的有（）。A、成本估算服務(wù)于物業(yè)管理招投標(biāo)階段確定服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)B、成本估算亦可服務(wù)于物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施過(guò)程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作C、成本估算是物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的一個(gè)重要組成部分D、成本估算是成本水平結(jié)果的系統(tǒng)化E、成本估算是成本決策結(jié)果的系統(tǒng)化正確答案：A,B19、單選

雇主責(zé)任保險(xiǎn)的擴(kuò)展包括附加醫(yī)藥費(fèi)保險(xiǎn)和（）。A、附加醫(yī)療費(fèi)保險(xiǎn)B、附加雇員個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、附加第三者責(zé)任險(xiǎn)D、附加公眾責(zé)任保險(xiǎn)正確答案：C20、多選

對(duì)于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行（）工作。A、日常管理

B、現(xiàn)場(chǎng)管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D、企業(yè)管理

E、房地產(chǎn)投資組合管理正確答案：C,E21、單選

（）以最終得分和“PR”（PerformanceRating）加注評(píng)價(jià)類型及評(píng)價(jià)級(jí)別表示.A、初步評(píng)價(jià)結(jié)果B、基本評(píng)價(jià)結(jié)果C、定性評(píng)價(jià)結(jié)果D、綜合評(píng)價(jià)結(jié)果正確答案：D22、單選

關(guān)于重置價(jià)格和重建價(jià)格的下列表述中，不正確的是（）。A、重置價(jià)格又稱重置成本B、重置價(jià)格通常要比重建價(jià)格高C、一般建筑物適用重置價(jià)格D、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格正確答案：B23、多選

物業(yè)管理企業(yè)編制成本預(yù)算的方法主要有（）。A、固定預(yù)算B、資金預(yù)算C、彈性預(yù)算D、零基預(yù)算E、滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算正確答案：A,C,D,E24、單選

（）就是根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，列出幾個(gè)不同水平的費(fèi)用預(yù)算，根據(jù)企業(yè)的具體情況，可以每隔一定的比例列出一個(gè)不同水平的預(yù)算。A、固定預(yù)算B、彈性預(yù)算C、零基預(yù)算D、滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算正確答案：B25、多選

居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（）。A、市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B、公共交通便捷程度C、環(huán)境因素D、居民人口與收入E、政府控制環(huán)境污染的政策正確答案：A,B,C,D26、單選

某筆貸款按月還本付息，“年利率12%，每月計(jì)息一次”。則名義利率和實(shí)際利率分別是（）。A、12%，1%B、1%，12%C、12.68%，12%D、12%，12.68%正確答案：D27、多選

房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)（）途徑創(chuàng)造出來(lái)的A、在極好的條件下從開發(fā)商手中購(gòu)買物業(yè)B、通過(guò)物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)C、在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購(gòu)買物業(yè)E、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)正確答案：A,C,D28、多選

固定資產(chǎn)折舊費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用，各類固定資產(chǎn)包括（）。A、交通工具B、通信設(shè)備C、辦公設(shè)備D、勞保用品E、工程維修設(shè)備正確答案：A,B,C,E29、單選

營(yíng)業(yè)成本不包括（）。A.直接人工費(fèi)B.直接材料費(fèi)C.管理費(fèi)用D.間接費(fèi)用正確答案：C30、多選

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