房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作

房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作合同編號：__________合同雙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)銷售及經(jīng)紀活動事宜，達成如下協(xié)議：第一條合作范圍1.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，負責甲方的房地產(chǎn)項目的銷售及經(jīng)紀活動。1.2乙方應按照甲方的要求，進行房地產(chǎn)項目的推廣、宣傳、咨詢、帶看、洽談、簽約等活動。1.3乙方應在甲方提供的銷售資料和價格基礎上，進行銷售，不得擅自更改銷售價格及優(yōu)惠政策。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。第三條乙方的權利和義務3.1乙方應按照甲方的要求，積極開展房地產(chǎn)項目的銷售及經(jīng)紀活動，并確保銷售工作的順利進行。3.2乙方應在甲方授權范圍內(nèi)進行銷售，不得以不正當手段損害甲方利益。3.3乙方應按照甲方提供的價格及優(yōu)惠政策進行銷售，不得擅自更改。3.4乙方應確保銷售過程中的信息真實、準確，不得誤導、欺詐消費者。3.5乙方應妥善保管甲方的銷售資料，不得泄露給第三方。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應向乙方提供真實的銷售資料，包括項目介紹、價格、優(yōu)惠政策等。4.2甲方應對乙方的銷售工作進行支持和協(xié)助，包括但不限于提供銷售培訓、業(yè)務指導等。4.3甲方應對乙方的銷售業(yè)績進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付相應的傭金。4.4甲方應按照約定時間支付傭金，逾期支付的，應按日支付逾期利息。第五條傭金及支付方式5.1乙方的傭金根據(jù)實際銷售金額的____%計算，具體金額雙方另行約定。5.2甲方應在乙方完成銷售后____個工作日內(nèi)，支付乙方傭金。5.3傭金的支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），具體支付方式雙方另行約定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方違反本合同第三條第3款的約定，擅自更改銷售價格及優(yōu)惠政策的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方授權書3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方資質(zhì)證書復印件5.房地產(chǎn)項目宣傳資料6.銷售價格及優(yōu)惠政策明細7.銷售業(yè)績考核標準8.傭金支付證明9.房屋買賣合同模板10.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.乙方擅自更改銷售價格及優(yōu)惠政策，違反第三條第3款約定。2.乙方未按照甲方要求積極開展銷售活動，違反第一條約定。3.甲方未按照約定時間支付傭金，違反第五條第2款約定。4.甲方未向乙方提供真實銷售資料，違反第四條第1款約定。5.雙方未按照約定解決爭議，違反第七條第1款約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指房地產(chǎn)經(jīng)紀人。3.銷售傭金：指乙方完成銷售業(yè)績后，甲方支付給乙方的報酬。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.房地產(chǎn)項目：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。6.經(jīng)紀活動：指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)銷售及相關服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售價格及優(yōu)惠政策變動：提前與乙方溝通，確保雙方利益。2.乙方銷售業(yè)績不達標：加強培訓和指導，提高乙方銷售能力。3.甲方延遲支付傭金：甲方按時支付傭金，避免逾期利息產(chǎn)生。4.合同爭議解決：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。5.乙方泄露銷售資料：加強乙方保密意識，簽訂保密協(xié)議。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)經(jīng)紀人合作銷售項目。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)