沈陽房地產(chǎn)市場研究報告

沈陽房地產(chǎn)市場研究報告剛剛過去的2010年,是沈陽市的房地產(chǎn)市場開展歷史最好的一年，預(yù)計全年施工面積、新開工面積、銷售面積均創(chuàng)歷史最高水平?？上驳氖牵蜿枠鞘械臒霟岵]有將百姓置身于“高房價”的旋渦之中，盤點2010年前11個月的房價走勢，價位在4000—5000元、5000—6000元的商品住宅依然占據(jù)主流。雖然2010沈陽商品住宅價格漲幅較快，但絕對值在全國15個副省級城市中卻處于后3位。目前沈陽的房價在全國副省級城市仍處于下游水平。因此，在2010國家不斷加大宏觀調(diào)控的情況下，沈陽的合理房價一直吸引著大量消費(fèi)者，從前11個月的銷售業(yè)績來看，沈陽商品住宅銷售面積已高于北京，僅次于重慶、成都、上海。本報告首先簡要概括了沈陽的宏觀環(huán)境,然后回憶了沈陽房地產(chǎn)市場開展的歷史,接著分析了2010年沈陽房地產(chǎn)市場,最后總結(jié)了沈陽各區(qū)域的開展特點。第一章沈陽市宏觀環(huán)境分析一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1．國內(nèi)生產(chǎn)總值沈陽市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在全國副省級城市中名列前茅，GDP連年增長，2010年會繼續(xù)保持穩(wěn)健增長。2．地方財政收入沈陽地方財政收入除了2007年出現(xiàn)負(fù)增長以外，一直保持正增長態(tài)勢。2000-20092000-2009年沈陽市地方財政收入及增長率0501001502002503003502000200120022003200420052006200720082009單位：億元-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%地方財政收入增長率3．人均可支配收入從上面的分析可以看出，沈陽經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長，財政及人均可支配收入的持續(xù)增加，為城市住宅、商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)提升提供了更大空間。二．城市建設(shè)及規(guī)劃動態(tài)1.城建動態(tài)沈陽市最近兩年已建/擬建的主要城市基建工程包括沈陽西站綜合樞紐工程、“地下三好街”、標(biāo)本公園、和平區(qū)的16座“摩天大廈”、東陵區(qū)的渾河景觀、東中街步行街、新沈陽站及新沈陽北站。城市區(qū)域的擴(kuò)建及開展，增加了區(qū)域的人氣，提升了區(qū)域的地塊價值，推動了沈陽房地產(chǎn)市場的開展。沈陽西站綜合樞紐工程的建設(shè)，提升了沈陽對遼陽、鞍山、營口等城市的輻射。建設(shè)東中街商業(yè)區(qū)步行街，將增強(qiáng)對投資者的吸引力，增加區(qū)域人氣、地氣和商氣?！靶律蜿柨驼尽焙汀靶律蜿柋闭尽?，將推動沈陽向東向北的開展。2．城際交通沈陽最近兩年的主要交通建設(shè)包括沈陽-撫順輕軌以及機(jī)場高速、遼新高速和沈康高速等三條高速路。沈陽-撫順輕軌的建成加速了沈撫同城化的趨勢，三條高速的建成使沈陽高速公路總長度增加了91公里。另外，沈陽還規(guī)劃了未來五年的交通建設(shè)，包括沈陽、撫順、鐵嶺、遼陽的五市同城劃，沈本、沈撫、沈鐵客運(yùn)公交化等大的交通根底設(shè)施工程。我們認(rèn)為，城市的快速開展，為沈陽房地產(chǎn)市場的開展提供了保障，同時也吸引越來越多的外地人來沈購房。城際交通的快速形成，拉近了外地與沈城的距離，加大了外地來沈購房的比例。第二章沈陽市房地產(chǎn)市場的歷史回憶一．沈陽土地市場回憶從供給上看,土地供給面積除了2008年出現(xiàn)下降以外,自2004年以來一直保持上升趨勢。2009年沈陽樓市出現(xiàn)火爆，量價齊升，沈陽政府積極推地，供給量突增。從需求上看，2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，商品房銷售市場低迷，開發(fā)商資金緊張，缺乏拿地的積極性。到了2009年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力的緩解，購地能力和購地意愿逐漸提升；另外，開發(fā)商對后市的信心也逐漸恢復(fù)，紛紛獲取工程資源為以后的開展奠定根底，這些都促使土地成交顯著上升。二．沈陽市二級房地產(chǎn)市場回憶1．社會固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資6年以來，沈陽市固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資一直保持增長態(tài)勢，雖然固定資產(chǎn)投資增長率呈下降趨勢，但房地產(chǎn)投資卻根本上保持上升形勢。2．新開工面積及施工面積沈陽市施工面積多年來一直保持上升趨勢，但新開工面積在2008年受全國房地產(chǎn)市場低迷狀況影響，開發(fā)商資金短缺，出現(xiàn)了5年來首次下降。3．商品房供需分析從整體上看，除了2005年和2009年供給量出現(xiàn)下降以外，2002年以來，商品房供給量呈持續(xù)上升的態(tài)勢，但增長率波動幅度不大。從需求上看，由于金融危機(jī)的爆發(fā)，在2008年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了拐點，成交下滑。2009年隨著救市政策的出臺，市場銷售出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。沈陽商品房價格除了在2008年出現(xiàn)調(diào)整以外，根本上都保持著平穩(wěn)上漲的開展趨勢，每年增幅在4%左右，泡沫現(xiàn)象不是很濃。第三章沈陽市2010年房地產(chǎn)市場分析一．土地市場市場中，對于2010政策層面從緊、樓市依舊熾熱的局面有過這樣一種觀點，那便是這得益于2009土地市場的活潑，使得2010市場供給量更加游刃有余。在2010年沈陽土地供給市場中，截至目前，共有近3000萬㎡的土地被投入到市場中，其中，居住用地依舊占據(jù)著較高的比例。但與去年相比，這一數(shù)字那么顯得有些“寒酸”。在去年沈陽土地供給市場中，僅11、12兩個月，便有超過2500萬㎡的土地供給量。這與2010年全年土地供給量相近。在土地供給同比減少的情況下，沈陽土地成交市場又表現(xiàn)如何呢？2010年前11個月沈陽土地成交量將近2000萬㎡。受到房地產(chǎn)大環(huán)境和宏觀調(diào)控的影響，開發(fā)商們拿地也開始謹(jǐn)慎起來。另外，開發(fā)商手中的土地儲藏比擬充足，如果地塊的位置等綜合條件不理想，一般也不會輕易競地。并且，2010年新開工工程較多，資金回籠較慢，也影響到2010沈陽土地市場的成交。不僅如此，2010年沈陽土地市場的情況會逐漸在2011年沈陽樓市中得以表達(dá)。畢竟，2010年開工量大、拿地少，使得在未來某一開發(fā)時期會出現(xiàn)供給量相對減少的局面，進(jìn)而對供求關(guān)系造成一定影響。二．房地產(chǎn)市場1-2月微幅上漲2009年12月31日，沈陽市“25條房產(chǎn)新政”到期終止的時候，不少專家認(rèn)為，2010年沈陽的樓市將出現(xiàn)價穩(wěn)量縮的態(tài)勢。然而這一預(yù)測并沒有被印證。2010年1-2月沈陽樓市剛剛開局，就交出了一份喜人的答卷。穩(wěn)中有升的價格走勢對整個一年市場穩(wěn)定信心，起到了關(guān)鍵性作用。沈陽市房地產(chǎn)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，沈陽商品房和商品住宅的備案均價分別為4530.15元/平方米和4087.41元/平方米，環(huán)比分別上漲0.37%和0.55%。沈陽商品房合同備案面積和備案金額，同比都有增長。看到這種局面，有人認(rèn)為，這種微幅上漲可能是2009年年末樓市井噴延續(xù)到2010年之后，產(chǎn)生的一種慣性，這種微幅上漲的態(tài)勢，很快就會停止的，到了2月份，沈陽樓市確實暫時停下了上漲的步伐。根據(jù)沈陽市房地產(chǎn)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月，沈陽市商品房合同備案均價4508.89元/平方米，環(huán)比小幅下降0.47%；商品住宅合同備案均價4110元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.55%。雖然2月份與1月份相比，房價根本持平，但1-2月房價與去年同期相比，仍然上漲明顯。今年1至2月，沈陽市商品房合同備案均價為4519.83元/平方米，同比上漲15.30%；其中商品住宅合同備案均價為4099.15元/平方米，同比上漲16.14%。此外，前2個月，沈陽市批準(zhǔn)入市商品房同比有所下降。二手房市場依舊保持火爆態(tài)勢，共轉(zhuǎn)讓9387套，同比增長12.27%，轉(zhuǎn)讓金額達(dá)25.21億元，同比增長48.54%。3-5月平穩(wěn)上行1-2月的良好開局，讓沈陽樓市信心大增，但按照以往的規(guī)律，真正奠定大局的還是3、4月份。沈陽市房產(chǎn)市場研究中心發(fā)布3-4月份沈陽市房產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析的時候，沈陽樓市平穩(wěn)上行的苗頭更加明顯。3-4月份沈陽商品房合同備案均價為4881.29元/平方米、同比上漲25.75%;其中商品住宅合同備案均價為4680.67元/平方米，同比上漲28.61%。沈陽市房產(chǎn)市場研究中心就此表示，從總體來看，3-4月份，受到全國房地產(chǎn)市場火爆、房價上漲的大環(huán)境影響，沈陽市商品房、商品住宅的價格明顯上漲，但隨著“新國十條”的公布實施，房價在今后一段時間還將會保持著平穩(wěn)的態(tài)勢。而到了5月份，隨沈陽樓市進(jìn)入旺季，價格漲聲并未停止，5月全市商品房合同備案均價為5505.57元/平方米，同比上漲37.34%，環(huán)比上漲6.98%。除了價格上漲，3-5月份，沈陽樓市還有一個顯著的特征，就是“沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)”獲批國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)后，沈陽的經(jīng)濟(jì)綜合實力將進(jìn)一步快速提升，城市吸引力、輻射力不斷增強(qiáng)，外地人購房比例也不斷增大。3-4月份，外地人在沈購置商品住宅占總合同備案面積的43.54%，比前兩個月增加了5.07個百分點。5月份，外地人在沈購置商品住宅42.57萬平方米，占合同備案總面積的40.50%。在區(qū)域板塊上，這一時期沈陽樓市也出現(xiàn)了一個較大的變化，就是商品房銷售熱點主要集中在了西部的于洪區(qū)、鐵西區(qū)，南部的長白地區(qū)和渾南新區(qū)，以及北部的沈北新區(qū)，這幾個區(qū)域的銷售面積占全市商品房銷售面積六成以上。6-7月漲幅趨緩在連續(xù)三個月的較大漲幅之后，6月份，沈陽商品住宅出現(xiàn)首次漲幅下降。據(jù)沈陽市房產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示，6月份，沈陽市商品房合同備案均價為4946.35元/平方米、同比上漲23.10%，環(huán)比下降10.16%；其中商品住宅合同備案均價為4561.09元/平方米、同比上漲19.32%，環(huán)比下降12.62%。我們認(rèn)為，由于6月份郊區(qū)商品房成交比重較大，而郊區(qū)商品房價格較主城區(qū)偏低，導(dǎo)致6月房價環(huán)比出現(xiàn)了一定幅度的下降。在這次漲幅下降之后，7月份是否可以出現(xiàn)轉(zhuǎn)折成為了樓市的焦點。不過，郊區(qū)城市化進(jìn)程不斷加快后，并沒有削弱百姓購房的剛性需求，7月份，全市商品房合同備案均價為4969.62元/平方米，同比上漲23.84%，環(huán)比上漲0.47%。其中，商品住宅合同備案均價為4734.57元/平方米，同比上漲26.96%，環(huán)比上漲3.80%。存量房轉(zhuǎn)讓均價3370.43元/平方米，同比上漲6.44%，環(huán)比上漲5.58%。其中，存量住宅成交均價3311.86元/平方米，同比上漲3.94%，環(huán)比上漲3.20%。也就是說，從整體來看，6、7月份，沈城樓市的漲幅開始明顯趨緩了，這在一定程度上，也大大增強(qiáng)了購房者對沈陽樓市的信心。8-11月最正確狀態(tài)由于郊區(qū)與核心城區(qū)房價差異較大，為了讓百姓更明顯地看到沈陽房價的變化，從8月開始，沈陽市房產(chǎn)市場研究中心首次采取了分區(qū)域統(tǒng)計的方式。沈陽核心城區(qū)(區(qū)劃調(diào)整之后的市內(nèi)五區(qū))商品住宅合同備案均價，11月比10月漲300多元，10月比9月降了400多元，9月比8月漲了600多元……漲完降，降完漲，歷經(jīng)了300-600元/平方米的小幅震蕩之后，沈陽的樓市也在平穩(wěn)上漲的大趨勢下，進(jìn)入了最正確狀態(tài)。以核心城區(qū)為例，10月份商品住宅均價為5668.29元/平方米，這一數(shù)據(jù)與9月份相比，下降了477.73元/平方米。而進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的房屋銷售淡季之后，11月份核心城區(qū)商品住宅均價與10月份相比那么上漲了344.09元/平方米。11月份，沈陽商品住宅合同備案核心城區(qū)(五區(qū))均價為6012.38元/平方米，其他城區(qū)(含開發(fā)區(qū))均價為5418.38元/平方米，縣域(一市三縣)均價為2133.85元/平方米。盡管12月份沈陽樓市的收官成果還未出爐，但我們對2010前11個月的數(shù)據(jù)顯然是很滿意的，剛剛過去的2010年，是沈陽市的房地產(chǎn)市場開展歷史最好的一年。預(yù)計2011年，沈城樓市將繼續(xù)保持良好的開展態(tài)勢。第四章沈陽市各區(qū)的市場開展特點和平區(qū)長白島長白島和平區(qū)位于沈陽市的中心區(qū)域，區(qū)域面積37.6平方公里，人口66萬人，是政府機(jī)關(guān)、電視臺、電臺和日報社等機(jī)構(gòu)駐地，各國駐沈陽領(lǐng)事館和韓國駐沈陽辦事處，行政辦公氣氛濃郁。和平區(qū)第三產(chǎn)業(yè)興旺，區(qū)內(nèi)有著名的太原街商圈。近年老區(qū)房地產(chǎn)主要以商業(yè)物業(yè)為主，住宅用地較少，且多為酒店式公寓。長白島是和平區(qū)重點開展區(qū)域，是沈陽大渾南戰(zhàn)略的一局部，東西長約4.2公里，南北約3.7公里，規(guī)劃用地面積10.84平方公里，可利用面積9.64平方公里。島內(nèi)住宅工程較多，目前已有萬科、格林豪森、中遠(yuǎn)、中海、深航等大牌開發(fā)公司進(jìn)駐，未來將打造成沈陽高檔人群聚集區(qū)。隨著沈陽市政府對和平區(qū)長白島進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和管理，長白島成為和平區(qū)的熱點區(qū)域，吸引了眾多高端人士的眼球，商品房、商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積及銷售面積逐年增長。沈河區(qū)沈河區(qū)位于城市最中心，地域面積19.65平方公里，人口61萬，主要來自關(guān)內(nèi)移民，另外有一局部東北滿族，關(guān)內(nèi)移民主要來自山東、河北、河南等省。沈河區(qū)是沈陽市重要商貿(mào)區(qū)。不僅傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)興旺，而且新興第三產(chǎn)業(yè)普及全區(qū)，具有良好的軟硬件根底。沈河有著名中外的清代皇城建筑群，區(qū)內(nèi)有中科院四個研究所和兩所知名工科院校，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、五愛市場區(qū)、沈陽春天等形成了頗具規(guī)模的主體購物走廊和商貿(mào)中心。沈河區(qū)是歷史悠久的老城區(qū)，商業(yè)及商務(wù)氣氛濃厚，分布樓盤以商業(yè)地產(chǎn)及商務(wù)樓宇為代表。幾年來，該區(qū)以中央商務(wù)區(qū)建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，以金廊建設(shè)為重大機(jī)遇，以樓宇經(jīng)濟(jì)為開展突破口，推進(jìn)以金融、總部、商務(wù)效勞和文化產(chǎn)業(yè)為重點的現(xiàn)代效勞業(yè)開展。沈河區(qū)作為沈陽最為核心的區(qū)域之一，其地域面積非常狹小，又沒有向外拓展的空間，因此，房地產(chǎn)產(chǎn)品供給非常有限。經(jīng)過前幾年的消化，區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品已經(jīng)消化殆盡。但沈河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)眾多，因此投資時機(jī)相應(yīng)也非常多。皇姑區(qū)龍江廣場板塊塔灣板塊北行龍江廣場板塊塔灣板塊北行板塊北陵板塊皇姑區(qū)具有厚重的歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代文化資源，是遼寧省的行政文化辦公中心，沈陽金廊北段地處皇姑區(qū)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越?；使脜^(qū)的房價從北向南、從西到東呈遞增趨勢，東西價差要大于南北價差。區(qū)域內(nèi)有北行板塊、塔灣板塊、北陵板塊和龍江廣場板塊四大板塊，其中北行板塊是皇姑區(qū)最繁華的地區(qū)，大型商場超市林立，生活設(shè)施齊全并且占據(jù)一定的學(xué)區(qū)優(yōu)勢；塔灣板塊為傳統(tǒng)的老居住區(qū)，隨著幾個大型綜合性市場的建成和皇姑區(qū)棚戶改造工程的實施，塔灣地區(qū)逐漸形成繼北行之后的皇姑區(qū)第二大生活區(qū)；北陵板塊為區(qū)域內(nèi)環(huán)境最好最適合居住的，但由于距離市中心稍遠(yuǎn)，所以在4個板塊中價格最低；龍江廣場板塊可用土地較少，開發(fā)的樓盤也很少，但由于鄰近北站及市中心，且交通極為便利，配套相成熟。皇姑區(qū)的樓市一直比擬平穩(wěn)，其中最大的亮點就是學(xué)區(qū)房。該區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源使很多購房者從其他區(qū)“移民”到皇姑區(qū)，所以近幾年來區(qū)域產(chǎn)品需求旺盛。鐵西區(qū)建設(shè)大路建設(shè)大路鐵西區(qū)是全國聞名、歷史悠久的重工業(yè)基地和全國最大的工業(yè)聚集區(qū)，素有“東方魯爾”之稱。未來“工業(yè)區(qū)”不再是鐵西區(qū)惟一的名片，因為在未來五年，鐵西區(qū)將建成以“西部十字金廊”為主要廊道，溝通“西部”、“北部”、“南部”三大商圈的商業(yè)格局。按照鐵西區(qū)的道路格局以及城區(qū)規(guī)劃、工程分布等特點，以建設(shè)大路為界限，我們可以將鐵西新區(qū)劃分為2個板塊：建設(shè)大路以北板塊和建設(shè)大路以南板塊。建設(shè)大路以北板塊中，北二路沿線競爭格局正快速從東部向西部轉(zhuǎn)移，保工街以西區(qū)域成為紅海競爭的中心地帶；建設(shè)大路以南為老城區(qū)板塊，政府可用于土地出讓的數(shù)量已經(jīng)很低，該區(qū)域已經(jīng)相對成熟和穩(wěn)定，已經(jīng)成為住宅的成熟地區(qū)。“東搬西建”戰(zhàn)略的實施，為鐵西老區(qū)建設(shè)騰出了空間。從2007年開始，商品房和商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積劇增。環(huán)境的改善，極大地提升了鐵西區(qū)的房價。目前，鐵西區(qū)的商品房銷售已經(jīng)位居沈陽前列。根據(jù)2010年11份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份沈陽市商品房銷售面積排在前三位的分別是鐵西新區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū)，其銷售面積依次為40.02萬平方米、36.39萬平方米和25.77萬平方米，與上年同期相比，依次增長130.43％、231.43％和267.76％；其中商品住宅銷售面積排在前三位的仍是鐵西新區(qū)、于洪區(qū)和渾南新區(qū)，其銷售面積依次為33.46萬平方米、33.36萬平方米和22.61萬平方米，與上年同期相比，依次增長124.52％、234.42％和244.04％。于洪區(qū)于洪于洪區(qū)于洪區(qū)毗鄰母城，半環(huán)市區(qū)，是沈陽西部最具活力的經(jīng)濟(jì)增長板塊，是沈陽市工業(yè)西擴(kuò)和城市外展的重要承載區(qū)域?，F(xiàn)轄區(qū)面積700平方公里，其中城市規(guī)劃區(qū)面積96平方公里，建成區(qū)面積34.4平方公里。全區(qū)總?cè)丝?1萬，農(nóng)業(yè)人口25.1萬人。另外，于洪區(qū)是沈陽“西拓”和“北進(jìn)”的重要承載空間，以“建工業(yè)化新于洪，創(chuàng)城市化示范區(qū)”為總體開展目標(biāo)，目前已吸引眾多房地產(chǎn)開發(fā)商。于洪區(qū)土地供給充分，是多層、洋房低密度產(chǎn)品集中的區(qū)域。目前于洪區(qū)的房價是最實惠的，適合普通居民的改善型置業(yè)需求。由于區(qū)域本身產(chǎn)品的價格一直處于比擬低的水平，因此，長期升值前景較好。大東區(qū)大東區(qū)位于沈陽市東部，面積59.1平方公里，人口65萬，是中國北方著名的新型工業(yè)城區(qū)，是沈陽市市內(nèi)五城區(qū)之一。目前區(qū)域內(nèi)可分成三個板塊：第一板塊：一環(huán)內(nèi)生活配套優(yōu)越、商業(yè)繁華、交通興旺、樓盤品質(zhì)高；第二板塊：二環(huán)內(nèi)、一環(huán)外，生活配套成熟，市場形象得到大幅度提升；第三板塊：三環(huán)內(nèi)、二環(huán)外，區(qū)域配套完善中，市場屬于起步建設(shè)階段。大東區(qū)的居住價值越來越為購房者所認(rèn)可，2007年以后區(qū)域產(chǎn)品供給明顯表現(xiàn)缺乏。東中街的商業(yè)氣氛日益濃郁之后，它的地理優(yōu)勢更加明顯，區(qū)域產(chǎn)品價格日益提升。東陵區(qū)棋盤山板塊南塔板塊東陵區(qū)棋盤山板塊南塔板塊東陵區(qū)東陵區(qū)位于沈陽的東南部，區(qū)域總面積為913平方公里，戶籍人口共30萬人，是沈陽市的新型城區(qū)。東陵區(qū)的環(huán)境資源為區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)賦予了巨大的價值。東陵區(qū)的南塔板塊，交通興旺，文化、教育、醫(yī)療、體育、娛樂等各項市政設(shè)施和城市配套功能健全，是購房者的首選區(qū)域之一。另外，隨著渾南別墅用地的銳減，棋盤山板塊成為了眾開發(fā)商及購房者選擇高端住宅的首選。經(jīng)過近幾年的開展，這里的別墅工程也接連拔地而起，已經(jīng)成為了沈陽低密度高檔住宅的集中區(qū)。因距市中心遠(yuǎn)，這一板塊的教育及醫(yī)療配套設(shè)施還不完善。2007年，沈陽市政府領(lǐng)導(dǎo)提出“實現(xiàn)東部崛起，促進(jìn)沈陽振興”后，政府逐漸加大對東陵區(qū)的投資力度及環(huán)境改造，區(qū)域也漸漸成為大工程棲息投資熱土，商品房和商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積明顯大幅度增長。政府加大對東陵區(qū)的投資力度及環(huán)境改造后，環(huán)境成為區(qū)域最大亮點。2007年開始，吸引眾多品牌地產(chǎn)，市場供給量明顯增加，區(qū)域產(chǎn)品價格也顯著提升。渾南新區(qū)長青橋區(qū)域富民橋區(qū)域長青橋區(qū)域富民橋區(qū)域軟件園區(qū)域渾河橋區(qū)域渾南新區(qū)位于沈陽城區(qū)南部，東起沈撫高速公路東陵立交橋，西至沈大鐵路，北至渾河，南至