房屋承建合同商業(yè)步行街協(xié)議

房屋承建合同商業(yè)步行街協(xié)議合同編號：__________房屋承建合同商業(yè)步行街協(xié)議地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：2.乙方愿意承建甲方房產，將其改造成商業(yè)步行街，并經營該商業(yè)步行街；3.甲乙雙方本著平等互利的原則，同意簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方房產的承建和改造，包括但不限于建筑物的拆除、設計、建造、裝修、驗收等環(huán)節(jié)。1.2乙方承建完成后，將擁有房產的經營管理權，為期__________年，自商業(yè)步行街開業(yè)之日起計算。第二條合同價格2.1乙方承建甲方房產的費用為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），其中包括建筑材料費、人工費、設計費、施工管理費等。2.2乙方應在合同簽訂后__________日內，向甲方支付合同總價款的__________%，作為預付款。2.3乙方應在工程進度達到__________%時，向甲方支付合同總價款的__________%。2.4乙方應在工程驗收合格后，向甲方支付合同總價款的剩余部分。第三條工程進度與質量3.1乙方應按照雙方約定的工程進度表完成工程建設，如有延遲，應承擔相應的違約責任。3.2乙方應保證工程質量，確保房屋建設符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范，并通過相關部門的驗收。3.3乙方在建設過程中，應遵守安全生產規(guī)定，確保施工安全。第四條經營管理4.1乙方在商業(yè)步行街開業(yè)后，應自行承擔經營管理責任，包括但不限于招商、運營、維護等。4.2乙方應保證商業(yè)步行街的經營活動合法合規(guī)，不得從事違法經營活動。4.3乙方在經營過程中，應遵守國家有關消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保商業(yè)步行街的運營安全。第五條合同的變更與解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前__________個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復房產原狀，或支付相應的賠償金。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2乙方在建設過程中，如發(fā)生安全事故、質量問題等，應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方房產證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.建筑設計方案4.施工圖紙5.工程進度表6.雙方簽訂的補充協(xié)議7.商業(yè)步行街經營管理規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付預付款或進度款，視為違約。2.乙方未按約定時間完成工程建設，視為違約。3.乙方工程質量不符合約定或國家相關法律法規(guī)，視為違約。4.乙方未保證商業(yè)步行街經營合法合規(guī)，視為違約。5.雙方未按約定變更或解除本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產的一方。2.乙方：指承建甲方房產并經營商業(yè)步行街的一方。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。2.工程質量問題：乙方應按約定修復或重新建造，并向甲方支付賠償金。3.經營合法性問題：乙方應自行承擔經營管理責任，確保經營活動合法合規(guī)。4.合同變更或解除：雙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.爭議解決：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五