2024土地房屋買賣合同模板

編號(hào)：__________2024土地房屋買賣合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024土地房屋買賣合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)2.4房屋的瑕疵聲明第三章：土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)證照3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限3.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.4土地使用權(quán)的限制和禁止第四章：房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證和交易記錄4.4房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋交付的程序和方式5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.4房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間表第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2房屋質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序6.4維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)第七章：交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.2買方的義務(wù)和責(zé)任7.3第三方義務(wù)和責(zé)任7.4違約責(zé)任及賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2調(diào)解和仲裁8.3訴訟管轄法院8.4法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3變更和解除的效力9.4解除合同的違約責(zé)任第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓的效力10.3轉(zhuǎn)讓的限制和禁止10.4轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用第十一章：稅費(fèi)及費(fèi)用11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.2交易費(fèi)用承擔(dān)11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.4稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間第十二章：其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系12.4共有設(shè)施和公共區(qū)域的使用第十三章：附件13.1房屋買賣合同附件13.2土地使用權(quán)證照附件13.3房屋權(quán)屬證明附件13.4其他相關(guān)附件第十四章：附則14.1合同的生效、修改和廢止14.2合同的保管和復(fù)印件14.3合同的翻譯版本14.4合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方自愿按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的標(biāo)的房屋及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房屋及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議；1.2.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件組成；1.3.2本合同附件包括：標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.4.2在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方可書面通知對(duì)方解除本合同，解除合同的效力自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；1.4.3本合同的解除不影響雙方在合同解除前應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1標(biāo)的房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑總面積為（面積），房屋所有權(quán)人為甲方；2.1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），建筑風(fēng)格為（風(fēng)格），建筑年份為（年份）；2.1.3標(biāo)的房屋的配套設(shè)施包括（配套設(shè)施列表），周邊環(huán)境描述為（環(huán)境描述）。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.2.2甲方應(yīng)保證其出示的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，無(wú)任何法律瑕疵。2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；2.3.2甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4房屋的瑕疵聲明2.4.1甲方聲明對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及潛在瑕疵已向乙方充分披露；2.4.2乙方對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、使用情況等已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。第三章：土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)證照3.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的土地使用權(quán)證等相關(guān)證照；3.1.2甲方應(yīng)保證其出示的土地使用權(quán)證照真實(shí)、有效，無(wú)任何法律瑕疵。3.2土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限3.2.1標(biāo)的土地的使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)），使用期限至（終止日期）；3.2.2甲方保證其對(duì)標(biāo)的土地享有完全的使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件3.3.1甲方保證在本合同約定的條件下，有權(quán)將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.3.2乙方同意按照本合同約定的條件購(gòu)買標(biāo)的土地使用權(quán)。3.4土地使用權(quán)的限制和禁止3.4.1甲方聲明對(duì)標(biāo)的土地的使用不存在任何法律限制和禁止；3.4.2如有第三方對(duì)標(biāo)的土地提出權(quán)利主張，導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四章：房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為（價(jià)格），幣種為（幣種），支付方式為（支付方式）。4.2支付方式及期限4.2.1乙方同意按照本合同約定的支付方式和期限，向甲方支付標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格；4.2.2乙方支付房?jī)r(jià)的期限為（支付期限），支付的金額為（支付金額）。4.3支付憑證和交易記錄4.3.1乙方第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解和仲裁8.2.1在爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方可以同意由第三方進(jìn)行調(diào)解；8.2.2雙方也可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1甲乙雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交（具體法院名稱）進(jìn)行訴訟；8.3.2上述法院具有對(duì)本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。8.4法律適用8.4.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.4.2本合同以外的其他事項(xiàng)，如適用其他國(guó)家的法律，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1甲乙雙方同意，如因客觀情況變化需要變更本合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更；9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序9.2.1甲乙雙方同意，如因法律規(guī)定或者不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行的，可以解除合同；9.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更和解除的效力9.3.1合同的變更或解除，對(duì)已經(jīng)履行部分不具有追溯力，但有權(quán)要求賠償損失；9.3.2合同的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同變更或解除前應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.4解除合同的違約責(zé)任9.4.1如甲乙雙方約定解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.4.2解除合同的違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1甲乙雙方同意，如乙方需要將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方書面同意；10.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2轉(zhuǎn)讓的效力10.2.1經(jīng)甲方同意，乙方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；10.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.3轉(zhuǎn)讓的限制和禁止10.3.1乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何不符合法律法規(guī)的第三方；10.3.2乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何對(duì)甲方構(gòu)成威脅的第三方。10.4轉(zhuǎn)讓的相關(guān)費(fèi)用10.4.1如乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；10.4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的金額、支付方式等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十一章：稅費(fèi)及費(fèi)用11.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)；11.1.2交易稅費(fèi)的金額、支付方式等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。11.2交易費(fèi)用承擔(dān)11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)與交易相關(guān)的費(fèi)用；11.2.2交易費(fèi)用的金額、支付方式等事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。11.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策11.3.1如國(guó)家有關(guān)于交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定享受優(yōu)惠；11.3.2甲乙雙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，以享受優(yōu)惠。11.4稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間11.4.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，支付交易稅費(fèi)；11.4.2稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間，由甲乙雙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾在房屋過(guò)戶前，將房屋現(xiàn)有的一切債務(wù)和法律責(zé)任全部清償，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，包括但不限于與鄰里之間的共有設(shè)施使用、噪音污染等。2.房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。3.房屋保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)辦理并維持房屋保險(xiǎn)，確保房屋在保險(xiǎn)有效期內(nèi)遭受損失時(shí)，能夠得到相應(yīng)的賠償。3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。4.物業(yè)管理和鄰里關(guān)系4.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或其他費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)的期限和方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。1.2乙方支付房?jī)r(jià)后，甲方應(yīng)提供正式的收款憑證，并按照合同約定交付房屋。2.乙方對(duì)房屋的使用和維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.2乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，如確需改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書面同意。3.房屋轉(zhuǎn)讓和出租3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、廣告推廣、帶看等服務(wù)。2.中介的職責(zé)和義務(wù)2.1中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2中介應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.中介的賠償責(zé)任3.1如中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)和合同約定而產(chǎn)生的罰款或其他費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同附件4.房屋權(quán)屬證明附件5.土地使用權(quán)證附件6.房屋現(xiàn)狀照片及描述7.房屋維修記錄8.鄰里關(guān)系協(xié)議9.物業(yè)管理規(guī)定10.房屋保險(xiǎn)單11.支付憑證和交易記錄12.房屋交付和過(guò)戶時(shí)間表13.房屋質(zhì)量保證書14.合同履行過(guò)程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未按照合同約定清償房屋現(xiàn)有債務(wù)和法律責(zé)任，導(dǎo)致房屋權(quán)屬存在瑕疵。3.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)不符合約定使用條件。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付金額不足。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，影響甲方正常生活。6.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或價(jià)值降低。7.中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。8.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購(gòu)買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。8.鄰里關(guān)系：指房屋相鄰各方之間的相互關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，如存在爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方承擔(dān)解決爭(zhēng)議的費(fèi)用。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，如乙方支付房?jī)r(jià)后，甲方應(yīng)提供正式的收款憑證，并按照合