商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(2024版)

編號：__________商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體認(rèn)定1.4合同的解釋權(quán)第二章：商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋基本信息2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章：商品房價(jià)格與支付4.1商品房價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3貸款事宜4.4支付違約金第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.2過戶手續(xù)及時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)合同第八章：配套設(shè)施與公共服務(wù)8.1配套設(shè)施情況8.2公共服務(wù)內(nèi)容8.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的交付第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任10.2買受人的違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章：其他約定12.1房屋裝修事宜12.2家具家電等物品的歸屬12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1商品房買賣合同正本13.2房屋平面圖13.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就商品房買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣人開發(fā)的位于項(xiàng)目地址的商品房項(xiàng)目的買賣。1.3合同主體認(rèn)定本合同雙方主體為出賣人和買受人，出賣人為項(xiàng)目開發(fā)商，買受人為具備購房資格并同意購買商品房的自然人、法人和其他組織。1.4合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。第二章：商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱本合同涉及的商品房項(xiàng)目名稱為_________。2.2項(xiàng)目地址本合同涉及的商品房項(xiàng)目位于_________。2.3房屋基本信息本合同所買賣的商品房基本信息如下：房屋座落：_________房屋結(jié)構(gòu)：_________房屋面積：_________規(guī)劃用途：_________2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定；（4）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、使用證等。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）提供相應(yīng)的售后服務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房價(jià)款；（2）接收并妥善使用商品房；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四章：商品房價(jià)格與支付4.1商品房價(jià)格本合同所涉及的商品房價(jià)格為每平方米_________元，總計(jì)_________元。4.2付款方式與時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，分階段支付房價(jià)款。具體付款時(shí)間如下：（1）簽訂合同時(shí)支付_________%；（2）辦理貸款手續(xù)時(shí)支付_________%；（3）房屋交付時(shí)支付_________%；（4）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢時(shí)支付_________%。4.3貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。4.4支付違約金一方違約應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_________。第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付條件商品房交付的條件為：（1）房屋建設(shè)完畢，取得交付使用證；（2）房屋質(zhì)量合格，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為：_________。5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)在接收房屋后_________日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。5.4質(zhì)量爭議的處理對于房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，買受人可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定，鑒定費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任買受人應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2過戶手續(xù)及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在產(chǎn)權(quán)登記過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司本合同涉及的商品房物業(yè)管理公司為_________。8.2物業(yè)管理費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米_________元；（2）公共維修基金：每平方米_________元；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3物業(yè)服務(wù)合同買受人應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定的條款，履行相關(guān)義務(wù)。第九章：配套設(shè)施與公共服務(wù)9.1配套設(shè)施情況商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施包括：_________。9.2公共服務(wù)內(nèi)容商品房項(xiàng)目的公共服務(wù)內(nèi)容包括：_________。9.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的交付出賣人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付配套設(shè)施與公共服務(wù)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更的條件為：_________。10.2合同解除條件合同解除的條件為：_________。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章：違約責(zé)任11.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為：_________。11.2買受人的違約責(zé)任買受人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任為：_________。11.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：_________。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：_________。12.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：_________。12.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，管轄法院為：_________。第十三章：其他約定13.1房屋裝修事宜房屋裝修的相關(guān)約定如下：_________。13.2家具家電等物品的歸屬家具家電等物品的歸屬約定如下：_________。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：_________。第十四章：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同終止的條件為：_________。14.3合同解除條件本合同解除的條件為：_________。出賣人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定的交付日期如與實(shí)際交付日期不符，甲方應(yīng)按照實(shí)際交付日期承擔(dān)交付責(zé)任。1.2若甲方未能按照合同約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房價(jià)款的_________%作為違約金。1.3甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對商品房進(jìn)行經(jīng)營管理，但不得影響買受人正常使用房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付房價(jià)款，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房價(jià)款的_________%作為違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用商品房，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對商品房進(jìn)行裝修、改造，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)。3.2第三方中介如未能按照合同約定履行居間服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.4第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，如泄露買受人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.房屋平面圖3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.物業(yè)管理協(xié)議5.設(shè)施設(shè)備清單6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房交付使用說明書8.貸款協(xié)議9.裝修合同10.家具家電清單11.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.買賣雙方身份證明復(fù)印件13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未按合同約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按合同約定使用商品房，或違反合同約定的其他義務(wù)，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)，或泄露買受人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，用于買賣的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設(shè)施、公共服務(wù)完整無誤地移交給買受人的行為。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.物業(yè)管理：指對商品房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)的行為。5.公共服務(wù)：指商品房項(xiàng)目提供的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、綠化等公共設(shè)施和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修、更換或賠償