2024房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議.剖析

編號：__________2024房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議.剖析甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議.剖析合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)責(zé)2.1代理銷售權(quán)的授予2.2代理銷售商的義務(wù)2.3房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)第三章：房地產(chǎn)代理銷售期限3.1代理銷售期限的確定3.2代理銷售期限的延長與終止第四章：銷售價(jià)格與傭金4.1銷售價(jià)格的確定4.2傭金的計(jì)算與支付第五章：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績的考核5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定與實(shí)施第六章：房地產(chǎn)銷售合同的簽訂6.1銷售合同的范本6.2銷售合同的簽訂流程第七章：銷售過程中的協(xié)調(diào)與支持7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的支持7.2代理銷售商的支持第八章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理8.1售后服務(wù)的提供8.2客戶關(guān)系管理的維護(hù)第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)9.2爭議解決的方式與途徑第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止的條件11.2合同失效的原因第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密責(zé)任的履行與違約處理第十三章：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式與途徑第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地與生效時(shí)間14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議合同編號202401第一章：總則1.1合同主體及定義甲方：指___________（房地產(chǎn)開發(fā)商全稱）乙方：指___________（代理銷售商全稱）甲方授權(quán)乙方作為其在___________（地區(qū)）的房地產(chǎn)代理銷售商，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保代理銷售工作的順利進(jìn)行，共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的各項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。第二章：房地產(chǎn)代理銷售權(quán)責(zé)2.1代理銷售權(quán)的授予甲方授權(quán)乙方在合同約定的期限內(nèi)在___________（地區(qū)）范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2代理銷售商的義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展代理銷售工作，完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。2.3房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)，按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。第三章：房地產(chǎn)代理銷售期限3.1代理銷售期限的確定本合同代理銷售期限為___________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2代理銷售期限的延長與終止如雙方同意延長代理銷售期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。代理銷售期限終止前，乙方不得擅自終止合同。第四章：銷售價(jià)格與傭金4.1銷售價(jià)格的確定甲方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。4.2傭金的計(jì)算與支付乙方代理銷售成功的房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售額的___________%支付給乙方作為傭金。傭金支付方式為每月支付一次，次月___________日內(nèi)支付。第五章：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績的考核本合同期內(nèi)，乙方代理銷售的房產(chǎn)銷售額達(dá)到或超過甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定與實(shí)施甲方根據(jù)實(shí)際銷售情況，制定獎(jiǎng)勵(lì)政策，并提前通知乙方。獎(jiǎng)勵(lì)政策包括但不限于現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、旅游獎(jiǎng)勵(lì)等。第六章：房地產(chǎn)銷售合同的簽訂6.1銷售合同的范本乙方應(yīng)使用甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同。6.2銷售合同的簽訂流程乙方與購房者簽訂銷售合同前，應(yīng)將合同文本提交甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后方可簽訂。第七章：銷售過程中的協(xié)調(diào)與支持7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的支持甲方應(yīng)提供乙方銷售所需的宣傳資料、展示場地、銷售培訓(xùn)等支持。7.2代理銷售商的支持乙方應(yīng)協(xié)助甲方開展市場調(diào)研、推廣活動(dòng)，并提供銷售過程中的客戶反饋和建議。第八章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理8.1售后服務(wù)的提供乙方應(yīng)在合同期內(nèi)為購房者提供售后服務(wù)，包括辦理房產(chǎn)證、解答購房者的疑問等。8.2客戶關(guān)系管理的維護(hù)乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，定期回訪購房者，了解客戶需求，提升客戶滿意度。第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.2爭議解決的方式與途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2合同解除的條件與程序第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合同約定的代理銷售期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2合同失效的原因合同失效原因如下：（1）合同約定的代理銷售期限屆滿且未延長；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷售策略、客戶信息等。12.2保密責(zé)任的履行與違約處理乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的保密信息，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的方式與途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他條款14.1合同的簽訂地與生效時(shí)間本合同簽訂地為___________（地點(diǎn)），自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；（2）銷售策略及獎(jiǎng)勵(lì)政策；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。補(bǔ)充協(xié)議：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________合同編號：202401甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，但需提前通知乙方，并在合同中注明調(diào)整后的價(jià)格。2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目概況、規(guī)劃方案、房屋設(shè)計(jì)圖紙等。3.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)，如因項(xiàng)目違法導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方應(yīng)對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行定期評估，并根據(jù)評估結(jié)果對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。5.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付傭金，如甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)支付給乙方逾期付款的利息。6.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)解除合同，但需提前通知乙方，并支付乙方因此產(chǎn)生的合理損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求積極開展代理銷售工作，并確保銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方的保密信息，如因乙方違約導(dǎo)致保密信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同，并確保合同的合法合規(guī)。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研和推廣活動(dòng)，并提供市場反饋和建議。6.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)解除合同，但需提前通知甲方，并支付甲方因此產(chǎn)生的合理損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.甲方和乙方應(yīng)共同與第三方中介簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。2.第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求積極開展中介服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方中介的傭金應(yīng)由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，并在合同中注明。4.第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因中介服務(wù)違法導(dǎo)致的糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的行為，確保中介服務(wù)的合法合規(guī)。6.第三方中介有權(quán)在合同期內(nèi)解除合同，但需提前通知甲方和乙方，并支付因此產(chǎn)生的合理損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料2.銷售策略及獎(jiǎng)勵(lì)政策3.合同范本4.市場調(diào)研報(bào)告5.推廣活動(dòng)方案6.售后服務(wù)方案7.保密協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.房產(chǎn)證辦理指南10.銷售業(yè)績評估表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金，認(rèn)定違約。3.乙方未妥善保管甲方保密信息，認(rèn)定違約。4.乙方未按照甲方要求簽訂銷售合同，認(rèn)定違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。6.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。7.甲方提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售：指乙方代理甲方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定比例獲取傭金的行為。2.售后服務(wù)：指乙方在合同期內(nèi)為購房者提供房產(chǎn)證辦理、解答疑問等服務(wù)。3.保密信息：指甲方在合同過程中提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷售策略等不應(yīng)公開的信息。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加大銷售力度，提高銷售技巧，必要時(shí)調(diào)整銷售策略。2.甲方延遲支付傭金：乙方可與甲方溝通協(xié)商，要求按時(shí)支付傭金，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方整改，保障購房者權(quán)益。4.保密信息泄露：乙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，簽訂保密協(xié)議，對涉及保密信息的人員進(jìn)行培訓(xùn)。5.第三方中介服務(wù)