房地產(chǎn)首付分期協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)首付分期協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)首付分期協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同主體資格第二章：首付款分期協(xié)議2.1首付款金額2.2分期付款方式2.3首付款支付時(shí)間2.4分期付款期限2.5逾期支付的處理第三章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收不合格的處理3.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章：分期付款的利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五章：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六章：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九章：雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.2賣方陳述與保證第十章：特殊事項(xiàng)約定10.1房產(chǎn)抵押情況10.2房產(chǎn)租賃情況10.3第三方權(quán)益影響第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)維修責(zé)任11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意第十二章：附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2首付款分期計(jì)劃表12.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的解除與終止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2“甲方”指合同中購(gòu)買該房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.1.3“乙方”指合同中出售該房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.1.4“房產(chǎn)”指合同中約定的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方購(gòu)買乙方的房產(chǎn)，并按照本合同約定進(jìn)行首付款分期支付的情況。1.3法律法規(guī)依據(jù)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同主體資格1.4.1甲方確認(rèn)具備購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力、法律資格和完全民事行為能力。1.4.2乙方確認(rèn)是該房產(chǎn)的合法所有者，擁有出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利。第二章：首付款分期協(xié)議2.1首付款金額2.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整。2.2分期付款方式2.2.1甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等雙方約定的方式，分____期向乙方支付首付款。2.3首付款支付時(shí)間2.3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款的____%。2.4分期付款期限2.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，最遲于____年__月__日前支付完畢首付款。2.5逾期支付的處理2.5.1甲方逾期支付首付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。第三章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的首付款支付完畢后，將該房產(chǎn)交付給甲方。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。3.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.4.1房產(chǎn)交付后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四章：分期付款的利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算方式4.1.1甲方逾期支付首付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息。4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1本合同約定的首付款分期支付過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，一并支付相關(guān)費(fèi)用。第五章：合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1如甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件5.2.1本合同解除的條件如下：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除；5.2.1.2法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。5.3變更與解除的程序5.3.1合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六章：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1甲方未按約定支付首付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1乙方未按約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償方式6.3.1違約金計(jì)算方式如下：6.3.1.1逾期支付首付款的，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；6.3.1.2其他違約行為，按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1本合同終止的條件如下：8.2.1.1甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)；8.2.1.2法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。8.3合同失效后的處理8.3.1合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第九章：雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.1.1甲方保證其具備購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力、法律資格和完全民事行為能力。9.2賣方陳述與保證9.2.1乙方保證其是該房產(chǎn)的合法所有者，擁有出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利。第十章：特殊事項(xiàng)約定10.1房產(chǎn)抵押情況10.1.1乙方確認(rèn)該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)，未設(shè)定任何形式的抵押。10.2房產(chǎn)租賃情況10.2.1乙方確認(rèn)在交付房產(chǎn)給甲方之前，該房產(chǎn)未出租或設(shè)定任何租賃權(quán)利。10.3第三方權(quán)益影響10.3.1乙方保證該房產(chǎn)不受任何第三方權(quán)益的影響，包括但不限于租賃權(quán)、抵押權(quán)等。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1.1交付房產(chǎn)后，甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2房產(chǎn)維修責(zé)任11.2.1交付房產(chǎn)后，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意11.3.1如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，出售該房產(chǎn)。第十二章：附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.1.1本合同附件中包含房產(chǎn)買賣合同全文。12.2首付款分期計(jì)劃表12.2.1本合同附件中包含首付款分期計(jì)劃表。12.3相關(guān)法律法規(guī)文件12.3.1本合同附件中包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件。第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.1.1本合同的修訂日期為____年__月__日。13.2修訂內(nèi)容13.2.1本次修訂的內(nèi)容包括：13.2.1.1修訂首付款分期計(jì)劃表；13.2.1.2明確違約金計(jì)算方式等。第十四章：附則14.1合同的保管14.1.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的復(fù)制14.2.1如需復(fù)制本合同，應(yīng)注明“此副本僅供查閱，不具備法律效力”字樣。14.3合同的解除與終止14.3.1合同的解除與終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同編號(hào)_________甲方（買方）：____________________________乙方（賣方）：____________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方逾期支付首付款1.1.1如甲方逾期支付首付款，除應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、罰息等。1.1.2甲方逾期支付首付款的期限不得超過(guò)____個(gè)月，否則乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。1.2甲方提前還款1.2.1甲方有權(quán)在約定的分期付款期限內(nèi)提前還款，但應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定具體的還款計(jì)劃。1.2.2甲方提前還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付剩余本金和利息。1.3甲方變更合同主體1.3.1如甲方因特殊原因需要變更合同主體，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。1.3.2甲方變更合同主體的，應(yīng)承擔(dān)因變更主體產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方逾期交付房產(chǎn)2.1.1如乙方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照本合同約定的利率支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租金損失、臨時(shí)住所費(fèi)用等。2.1.2乙方逾期交付房產(chǎn)的期限不得超過(guò)____個(gè)月，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題2.2.1乙方保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.2.2如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)期間乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因無(wú)法入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方變更合同主體2.3.1如乙方因特殊原因需要變更合同主體，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.3.2乙方變更合同主體的，應(yīng)承擔(dān)因變更主體產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲乙雙方應(yīng)與中介協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲乙雙方應(yīng)按照與中介的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2.2第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.3第三方中介的退出3.3.1如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方中介因故需要退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同全文2.首付款分期計(jì)劃表3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房產(chǎn)質(zhì)量保證書10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付首付款認(rèn)定：甲方未按照合同約定時(shí)間支付首付款。違約金計(jì)算：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2.甲方提前還款認(rèn)定：甲方未按照合同約定時(shí)間提前還款。違約金計(jì)算：按照本合同約定的利率支付剩余本金和利息。3.甲方變更合同主體認(rèn)定：甲方未得到乙方同意變更合同主體。違約責(zé)任：承擔(dān)因變更主體產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方逾期交付房產(chǎn)認(rèn)定：乙方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。違約金計(jì)算：按照本合同約定的利率支付違約金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任：乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.乙方變更合同主體認(rèn)定：乙方未得到甲方同意變更合同主體。違約責(zé)任：承擔(dān)因變更主體產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)認(rèn)定：第三方中介未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任：甲乙雙方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指甲方購(gòu)買、乙方出售房產(chǎn)的書面協(xié)議。2.首付款：指甲方在房產(chǎn)買賣中一次性支付給乙方的部分款項(xiàng)。3.分期付款：指甲方將首付款分為若干期支付給乙方。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中國(guó)人民銀行同期貸款利率：指中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。6.第三方中介：指參與房產(chǎn)買賣合同簽訂和履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)。7.房產(chǎn)驗(yàn)收：指甲方對(duì)乙方交付的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定。8.質(zhì)量保證書：指乙方對(duì)交付的房產(chǎn)質(zhì)量作出保證的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付首付款問(wèn)題：甲方因故未能按時(shí)支付首付款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期支付，并支付違約金。2.乙方逾期交付房產(chǎn)問(wèn)題：乙方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)