房地產(chǎn)借款抵押合同范文(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)借款抵押合同范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)借款抵押合同范文(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：利率與還款方式3.1利率3.2還款方式3.3還款期限第四章：抵押物的描述4.1抵押物位置4.2抵押物面積4.3抵押物所有權(quán)第五章：抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估價(jià)值第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1借款人的義務(wù)7.2貸款人的義務(wù)7.3抵押人的義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任9.3抵押人違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一章：合同的生效、終止與續(xù)期11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)期條件第十二章：合同的附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的修改條款13.3合同的解除條款第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人名稱：__________1.1.2借款人地址：__________1.1.3借款人聯(lián)系人：__________1.1.4借款人聯(lián)系方式：__________1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：__________1.2.2貸款人地址：__________1.2.3貸款人聯(lián)系人：__________1.2.4貸款人聯(lián)系方式：__________1.3抵押人信息1.3.1抵押人名稱：__________1.3.2抵押人地址：__________1.3.3抵押人聯(lián)系人：__________1.3.4抵押人聯(lián)系方式：__________1.4抵押權(quán)人信息1.4.1抵押權(quán)人名稱：__________1.4.2抵押權(quán)人地址：__________1.4.3抵押權(quán)人聯(lián)系人：__________1.4.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：__________第二章：借款金額與用途2.1借款金額：人民幣_(tái)___拾____萬元整（￥_____）2.2借款用途：_______2.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第三章：利率與還款方式3.1利率：年利率為____%，按月計(jì)息3.2還款方式：_______3.3還款期限：____個(gè)月第四章：抵押物的描述4.1抵押物位置：_______4.2抵押物面積：_______平方米4.3抵押物所有權(quán)：抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，無任何權(quán)屬糾紛第五章：抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______5.2評(píng)估時(shí)間：____年__月__日5.3評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___拾____萬元整（￥_____）第六章：抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：____年__月__日6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：_______6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：_______第七章：合同的履行與監(jiān)督7.1借款人的義務(wù)：_______7.2貸款人的義務(wù)：_______7.3抵押人的義務(wù)：_______第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：_______8.2合同解除條件：_______8.3合同變更與解除的程序：_______第九章：違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任：_______9.2貸款人違約責(zé)任：_______9.3抵押人違約責(zé)任：_______第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：_______10.2調(diào)解解決：_______10.3訴訟解決：_______第十一章：合同的生效、終止與續(xù)期11.1合同生效條件：_______11.2合同終止條件：_______11.3合同續(xù)期條件：_______第十二章：合同的附件12.1抵押物權(quán)屬證明：_______12.2評(píng)估報(bào)告：_______12.3其他相關(guān)文件：_______第十三章：其他約定13.1合同的保密條款：_______13.2合同的修改條款：_______13.3合同的解除條款：_______第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權(quán)：_______14.2合同的適用法律：_______14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)：_______合同編號(hào)：_________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點(diǎn)：_______甲方（借款人）：_________乙方（貸款人）：_________丙方（抵押人）：_________丁方（抵押權(quán)人）：_________甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________丙方代表（簽名）：_________丁方代表（簽名）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本金及利息，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的1%。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方的資金壓力，同時(shí)對(duì)甲方形成一定的激勵(lì)。2.甲方違約金條款條款內(nèi)容：如甲方未按合同約定按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣500元。說明：此條款對(duì)甲方形成約束，確保甲方按時(shí)還款，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。3.甲方抵押物價(jià)值維持條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值始終不低于借款本息的120%，如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在30日內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值。說明：此條款確保甲方抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息，降低乙方貸款風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方配合乙方辦理手續(xù)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理貸款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如有延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方的配合義務(wù)，確保貸款及抵押手續(xù)的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方資金需求發(fā)生變化，可在合同簽訂后的一年內(nèi)申請(qǐng)調(diào)整貸款額度，最多調(diào)整為原借款金額的50%。說明：此條款為乙方提供靈活性，滿足其可能的資金需求變化。2.乙方利率優(yōu)惠條款條款內(nèi)容：如乙方在合同履行期間介紹新客戶給甲方，新客戶成功貸款后，乙方可享受原利率基礎(chǔ)上減少0.5%的優(yōu)惠。說明：此條款鼓勵(lì)乙方積極介紹新客戶，提高甲方的業(yè)務(wù)量，互惠互利。3.乙方提前還款免除手續(xù)費(fèi)條款條款內(nèi)容：如乙方提前還清全部借款本金及利息，甲方免除乙方提前還款手續(xù)費(fèi)。說明：此條款減輕乙方提前還款時(shí)的負(fù)擔(dān)，激勵(lì)乙方提前還款。4.乙方權(quán)益保障條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛或其他問題，有權(quán)要求甲方立即解決，確保乙方權(quán)益。說明：此條款保障乙方的權(quán)益，防止甲方提供的抵押物出現(xiàn)問題，影響乙方的貸款安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付第三方中介人民幣_(tái)___元作為服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押登記等相關(guān)服務(wù)。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，確保甲方了解中介服務(wù)的成本。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保貸款申請(qǐng)的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е沦J款失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款約束第三方中介的行為，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的個(gè)人信息及合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)合同各方的隱私權(quán)益，防止信息泄露可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方中介協(xié)調(diào)溝通條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保貸款及抵押手續(xù)的順利進(jìn)行。說明：此條款充分發(fā)揮第三方中介的協(xié)調(diào)作用，降低甲方、乙方之間的溝通成本，提高合同履行效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表4.貸款人授權(quán)書5.抵押人同意書6.借款合同申請(qǐng)表7.貸款審批文件8.抵押登記證明9.還款計(jì)劃表10.提前還款申請(qǐng)11.違約金計(jì)算公式12.合同變更申請(qǐng)表13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.第三方中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款2.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛或價(jià)值下降3.甲方未按約定用途使用借款資金4.乙方未按約定時(shí)間放款或提前收回貸款5.乙方未按約定利率提供貸款6.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方、乙方個(gè)人信息及合同內(nèi)容7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方信息8.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方、乙方之間的關(guān)系，導(dǎo)致貸款及抵押手續(xù)不順利三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)借款義務(wù)，同意將抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.貸款人：指提供貸款，享有借款人還款權(quán)利的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，以取得貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.抵押權(quán)人：指擁有抵押物所有權(quán)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。5.利率：指借款人按照一定比例支付給貸款人的費(fèi)用，通常表示為年化利率。6.違約金：指借款人因違約行為而支付給貸款人的賠償金。7.抵押物：指借款人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致乙方貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值，或提供額外擔(dān)保。2.問題：甲方未按約定用途使用借款資金。解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查甲方資金使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，要求甲方立即改正。3.問題：乙方未按約定時(shí)間放款或提前收回貸款。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整貸款發(fā)放時(shí)間，或提前通知甲方解除合同。4.問題：乙方未