2024二手房房屋買賣協(xié)議

編號(hào)：__________2024二手房房屋買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4合同生效條件和時(shí)間第二章：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理及支付2.5尾款支付第三章：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.3質(zhì)量問題的處理程序第五章：房屋使用和物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第六章：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)主體6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第七章：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算及支付方式7.3違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后果處理第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買家權(quán)利和義務(wù)10.2賣家權(quán)利和義務(wù)10.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行期限11.2履行地點(diǎn)和方式11.3合同履行監(jiān)督第十二章：隱私保護(hù)和保密條款12.1保護(hù)個(gè)人信息12.2保密商業(yè)信息12.3保密期限第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理13.2房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)13.3房屋交付后的使用注意事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的處理14.4合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.1.2賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.2合同標(biāo)的及描述1.2.1標(biāo)的房屋：位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________室_________廳_________衛(wèi)，建筑總面積：_________平方米。1.3合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.4合同生效條件和時(shí)間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第二章：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2定金支付2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)________元整。2.3首付款支付2.3.1買方應(yīng)于_________年_________月_________日前向賣方支付首付款人民幣_(tái)________元整。2.4貸款辦理及支付2.4.1買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.5尾款支付2.5.1買方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元整。第三章：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1雙方約定于_________年_________月_________日為房屋交付日期。3.2房屋交付條件3.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.2.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；3.2.1.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3過戶手續(xù)辦理3.3.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.4.1房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買方名下。第四章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1交付后，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3質(zhì)量問題的處理程序4.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在交付后_________日內(nèi)向賣方提出，并共同協(xié)商解決。第五章：房屋使用和物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.2.1買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。5.3遵守相關(guān)法律法規(guī)5.3.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋買賣、使用等相關(guān)法律法規(guī)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止及后果處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買家權(quán)利和義務(wù)10.1.1買方按期支付購房款項(xiàng)。10.1.2買方遵守合同約定的房屋使用規(guī)定。10.2賣家權(quán)利和義務(wù)10.2.1賣家按約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。10.2.2賣家協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。10.3第三方權(quán)利和義務(wù)10.3.1第三方如存在，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行期限11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自義務(wù)。11.2履行地點(diǎn)和方式11.2.1合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。11.2.2合同履行方式遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。11.3合同履行監(jiān)督11.3.1雙方互相監(jiān)督，確保合同履行。第十二章：隱私保護(hù)和保密條款12.1保護(hù)個(gè)人信息12.1.1雙方不得泄露對(duì)方的個(gè)人隱私信息。12.2保密商業(yè)信息12.2.1雙方對(duì)合同履行過程中獲知的商業(yè)信息予以保密。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理13.1.1雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。13.2房屋交付前的維護(hù)保養(yǎng)13.2.1賣方在交付前應(yīng)保持房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行狀態(tài)。13.3房屋交付后的使用注意事項(xiàng)13.3.1買方在使用房屋時(shí)應(yīng)注意安全，合理使用設(shè)施。第十四章：附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：房屋平面圖14.1.3附件三：家具家電清單14.1.4附件四：其他相關(guān)文件14.2合同修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。（合同方簽字處）買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供房屋信息真實(shí)性保證1.1甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用情況、配套設(shè)施等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的信息和文件。2.2甲方應(yīng)告知乙方貸款過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)，確保乙方了解貸款相關(guān)事宜。3.甲方負(fù)責(zé)房屋維修保養(yǎng)3.1甲方應(yīng)在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方承諾物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清4.1甲方保證在房屋交付時(shí)，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清，如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方按期支付購房款項(xiàng)1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。1.2乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。2.乙方合理使用房屋及設(shè)施2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施，如造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。3.2乙方應(yīng)配合甲方完成過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移順利。4.乙方承諾購買房屋用于自住4.1乙方保證購買房屋用于自住，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓或用作其他商業(yè)用途。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介提供服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括房源信息、交易流程、貸款辦理等。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。2.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知雙方，并在合同中明確。2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介的信息披露義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋及相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)對(duì)雙方在交易過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息予以保密。4.2第三方中介的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋平面圖3.附件三：家具家電清單4.附件四：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假房屋信息未能按時(shí)交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未履行維修保養(yǎng)義務(wù)未結(jié)清物業(yè)費(fèi)用2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按期支付購房款項(xiàng)未合理使用房屋及設(shè)施未協(xié)助辦理過戶手續(xù)未履行自住承諾3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假或誤導(dǎo)信息未能按時(shí)完成服務(wù)未如實(shí)披露房屋信息泄露雙方個(gè)人信息和商業(yè)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買方在房屋購買過程中，除貸款外自行支付的款項(xiàng)。4.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)借款用于購買房屋的款項(xiàng)。5.尾款：指房屋買賣合同中，除首付款和貸款外，買方需支付的剩余款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決