宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2名詞定義第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利證明第四章：受讓方信息4.1受讓方基本情況4.2受讓方資格證明第五章：宅基地基本情況5.1宅基地位置與面積5.2宅基地權(quán)屬證明5.3宅基地現(xiàn)狀描述第六章：轉(zhuǎn)讓條件與方式6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓方式6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第七章：合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3合同的生效與終止第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章：其他條款12.1保密條款12.2法律適用與管轄12.3合同的復(fù)印件第十三章：附件13.1宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方資格證明復(fù)印件第十四章：簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)14.2受讓方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景1.1.1轉(zhuǎn)讓方因個(gè)人原因，自愿將位于_______的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.1.2受讓方有意購(gòu)買(mǎi)該宅基地，用于建設(shè)自用住宅。1.2合同目的1.2.1雙方通過(guò)簽署本合同，明確雙方在宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法、合規(guī)進(jìn)行。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的宅基地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.1.1宅基地：指位于_______，面積為_(kāi)______平方米的住宅用地。2.1.2轉(zhuǎn)讓方：指擁有該宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.1.3受讓方：指購(gòu)買(mǎi)宅基地并取得使用權(quán)的一方。2.2名詞定義2.2.1本合同所涉及的各類(lèi)名詞，除非文中有特殊定義，否則均按照一般含義理解。第三章：轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：_______3.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：_______3.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：_______3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利證明3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)利證明文件。第四章：受讓方信息4.1受讓方基本情況4.1.1受讓方姓名：_______4.1.2受讓方身份證號(hào)碼：_______4.1.3受讓方聯(lián)系方式：_______4.2受讓方資格證明4.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供具有購(gòu)買(mǎi)宅基地資格的相關(guān)證明文件。第五章：宅基地基本情況5.1宅基地位置與面積5.1.1宅基地位于_______，占地面積為_(kāi)______平方米。5.2宅基地權(quán)屬證明5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.3宅基地現(xiàn)狀描述5.3.1宅基地現(xiàn)狀為_(kāi)______，是否有地上建筑物及其它附著物，如有，具體描述如下：_______。第六章：轉(zhuǎn)讓條件與方式6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.1.2受讓方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)宅基地的資格。6.2轉(zhuǎn)讓方式6.2.1本宅基地采用貨幣轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)______元。6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式6.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。第七章：合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，確保無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定向受讓方交付宅基地，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。7.2受讓方的義務(wù)7.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。7.2.2受讓方應(yīng)按照約定接收宅基地，并配合轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。7.3合同的生效與終止7.3.1本合同自雙方簽署后生效，自宅基地使用權(quán)證辦理完畢之日終止。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的條件和內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此造成的損失。9.2受讓方違約責(zé)任9.2.1受讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如有必要，雙方可以約定向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽署后生效。11.1.2本合同的生效不代表宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移需依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同修改條件11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：其他條款12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。12.3合同的復(fù)印件12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方資格證明復(fù)印件13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料。第十四章：簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日14.2受讓方簽署頁(yè)受讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)見(jiàn)證人（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，確保無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.1.1甲方應(yīng)對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行自查，確保不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.1.2如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和損失。1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方交付宅基地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。1.2.1甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。2.1.2乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，支付全部轉(zhuǎn)讓款。2.2乙方應(yīng)按照約定接收宅基地，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。2.2.1乙方應(yīng)在甲方交付宅基地后，及時(shí)接收并使用該宅基地。2.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.1.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供必要的中介服務(wù)。3.2第三方中介的傭金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方中介的傭金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2第三方中介的傭金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。附加條款四：合同履行過(guò)程中的其他特殊約定4.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同。4.1.2雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。4.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2.1雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，確保合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的信息安全。4.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方資格證明復(fù)印件3.宅基地位置與面積示意圖4.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件5.受讓方支付憑證復(fù)印件6.轉(zhuǎn)讓方交付憑證復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.第三方中介傭金支付憑證復(fù)印件9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未保證宅基地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致宅基地存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付宅基地，或交付的宅基地不符合約定。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未按照約定接收宅基地，或使用的宅基地不符合約定。6.乙方未配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。7.第三方中介未公正、公平地履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。8.雙方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容和交易過(guò)程中的信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指位于_______，面積為_(kāi)______平方米的住宅用地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有該宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)宅基地并取得使用權(quán)的一方。5.第三方中介：指在宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)證辦理緩慢，導(dǎo)致合同無(wú)法及時(shí)生效。解決辦法：雙方可先簽訂合同，待使用權(quán)證辦理完畢后再進(jìn)行權(quán)屬變更手續(xù)。2.宅基地實(shí)際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方可重新測(cè)量宅基地面積，并按照實(shí)際面積調(diào)整合同內(nèi)容。3.第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高，影響合同履行。解決辦法：