物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策題庫(kù)

物業(yè)管理基本制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策題庫(kù)1、單選

房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）原則辦事。A.刑事法律B.民事法律C.行政法律D.公平競(jìng)爭(zhēng)正確答案：B2、單選

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申（江南博哥）請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起（）日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A.15B.30C.40D.60正確答案：B3、多選

關(guān)于鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況敘述正確的有（）。A.因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失B.使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施C.因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有限時(shí)段內(nèi)發(fā)生事故D.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的E.有險(xiǎn)不查或有損壞不修正確答案：A,C,D,E4、單選

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須在近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（）萬(wàn)m2以上。A.15B.20C.25D.30正確答案：A5、多選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有（）的行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦鍮.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益E.法律、法規(guī)支持的其他行為正確答案：A,B,C,D6、多選

關(guān)于售房單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任敘述正確的有（）。A.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任B.售房單位可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托其他房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位即物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任C.住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取D.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，暫由原售房單位承擔(dān)E.電梯、高壓水泵房、供暖鍋爐房等共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，按房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行正確答案：A,B,C,D7、多選

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（）。A.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上C.近2年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)m2D.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%E.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)m2以上正確答案：A,B,D,E8、單選

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，不需要符合的條件是（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)正確答案：B9、單選

在實(shí)行契證登記制度時(shí)，一旦發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議，最終取決于（）的確認(rèn)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商審理后B.人民政府審理后C.國(guó)務(wù)院審理后D.法院審理后正確答案：D10、單選

私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋（）申請(qǐng)登記。A.所在居委會(huì)B.所在城鎮(zhèn)主管部門(mén)C.所在地稅局D.所在派出所正確答案：D11、多選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)，其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式有（）。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的C.因企業(yè)被收購(gòu)，兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)的E.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：A,B,C,E12、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)（）審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.物業(yè)管理部門(mén)B.商品房銷售部門(mén)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.房屋所在地的政府部門(mén)正確答案：C13、單選

房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋能夠解除危險(xiǎn)的應(yīng)及時(shí)解除危險(xiǎn)，房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（）承擔(dān)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.所有人C.房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)D.地方人民政府正確答案：B14、多選

在下列情況中，可以申請(qǐng)暫緩登記的有（）。A.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的B.按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的C.法律規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的D.土地違法行為尚未處理或者正在處理的E.法律相關(guān)條文規(guī)定可以予以代管的房屋正確答案：C,D15、單選

異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B.城市規(guī)劃局C.稅收部門(mén)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：A16、多選

關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的初始登記敘述正確的有（）。A.初始登記是指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記B.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的4個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記C.申請(qǐng)人應(yīng)提交的文件應(yīng)有用地證明文件或者土地使用權(quán)證D.申請(qǐng)人還應(yīng)提交的文件有建設(shè)規(guī)劃圖E.申請(qǐng)人還應(yīng)提交的文件有施工許可證正確答案：A,C,E17、多選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列（）等文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.企業(yè)規(guī)劃B.驗(yàn)資證明C.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D.企業(yè)法定代表人的身份證明E.管理人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同正確答案：B,C,D18、單選

根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部要求縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)，對(duì)各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行（）。A.竣工驗(yàn)收備案制度B.建筑工程質(zhì)量管理制度C.項(xiàng)目報(bào)建施工許可證制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工管理制度正確答案：A19、單選

房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A.劃撥B.分配C.非法占地D.租賃正確答案：A20、單選

商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備（）規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容。A.《商品房銷售管理辦法》B.《商品房銷售合同示范文本》C.《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》正確答案：A21、單選

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.工商行政管理部門(mén)B.建設(shè)行政主管部門(mén)C.財(cái)政管理部門(mén)D.稅務(wù)行政主管部門(mén)正確答案：A22、單選

承租人需要繼續(xù)租用房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.1B.2C.3D.4正確答案：C23、單選

商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.10B.40C.60D.90商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A.10B.40C.60D.90正確答案：D24、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得（）。A.商品房預(yù)售許可證明B.開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)C.土地使用權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證正確答案：A25、單選

根據(jù)（），商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。A.商品房銷售方式不同B.商品銷售價(jià)格不同C.商品房銷售數(shù)量不同D.商品房規(guī)模大小不同正確答案：A26、單選

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與（）轉(zhuǎn)讓必須保持一致。A.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)B.土地占有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地買(mǎi)賣權(quán)正確答案：C27、單選

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理辦法D.施工許可證正確答案：B28、多選

房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)促銷活動(dòng)E.房地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)務(wù)正確答案：A,B,C29、單選

建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了（）。A.《城市房屋租賃法》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《城市房屋租賃管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)租賃條文》正確答案：C30、單選

因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等造成的損失，由（）承擔(dān)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.中介公司C.用戶自己D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確答案：C31、單選

經(jīng)審查對(duì)符合房屋出租條件的，由出租人向（）簽訂治安責(zé)任保證書(shū)。A.所在公安派出所B.所在城市規(guī)劃主管部門(mén)C.所在財(cái)務(wù)部門(mén)D.所在物業(yè)管理部門(mén)正確答案：A32、單選

抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由（）為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由其自行承擔(dān)。A.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商C.貨款銀行D.抵押人正確答案：D33、單選

在實(shí)行權(quán)證登記制度時(shí)，如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，必須通過(guò)（）解決爭(zhēng)議。A.民事訴訟B.行政訴訟C.刑事訴訟D.私下調(diào)解正確答案：B34、單選

城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)管理，分級(jí)管理的劃分標(biāo)準(zhǔn)，主要是根據(jù)（）而確定。A.批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的機(jī)關(guān)B.批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的國(guó)家教委C.批準(zhǔn)立項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D.批準(zhǔn)立項(xiàng)計(jì)劃的規(guī)定正確答案：A35、單選

售后公有住房與商品住宅或者非住宅之前共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修與更新、改造費(fèi)用，先按照（）分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。A.建筑面積比例B.公共面積比例C.住宅專項(xiàng)維修資金的比例D.建筑單位面積正確答案：A36、多選

房地產(chǎn)管理制度大體可劃分為（）等三個(gè)方面。A.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)管理B.房地產(chǎn)消費(fèi)管理C.房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理D.房地產(chǎn)管理E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理正確答案：C,D,E37、單選

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，正確的是（）。A.注冊(cè)資本不高于5000萬(wàn)元B.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)4年以上C.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%D.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元正確答案：D38、單選

承租依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋（）受法律保護(hù)。A.使用權(quán)B.占有權(quán)C.銷售權(quán)D.拍賣權(quán)正確答案：A39、多選

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備的條件有（）。A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的占總?cè)藬?shù)的50%以下E.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用正確答案：A,B,C,E40、單選

私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋（）申請(qǐng)登記。A.所在居委會(huì)B.所在城鎮(zhèn)主管部門(mén)C.所在地稅局D.所在派出所正確答案：D41、單選

住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行，由（）專項(xiàng)用于住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.住宅管理委員會(huì)正確答案：B42、單選

申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)按審定設(shè)計(jì)方案要求向（）提供各類工程設(shè)計(jì)圖和有關(guān)文件。A.規(guī)劃部門(mén)B.政府機(jī)關(guān)C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：A43、單選

房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)是（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.他項(xiàng)權(quán)利登記D.注銷登記正確答案：D44、單選

商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給（），并由其支付房?jī)r(jià)款的行為。A.買(mǎi)賣人B.買(mǎi)受人C.預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：B45、多選

下列選項(xiàng)中，出租人的治安責(zé)任主要包括（）。A.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人B.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)易燃易爆等危險(xiǎn)品C.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并辦理暫住證D.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告E.停止租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)正確答案：A,C,D,E46、單選

三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建筑面積必須累計(jì)竣工（）萬(wàn)m2以上。A.5B.10C.15D.20正確答案：A47、單選

我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用（）制度。A.契證登記B.平均管理登記C.權(quán)證登記D.房地產(chǎn)直屬登記正確答案：C48、單選

住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶（）起計(jì)算。A.使用之日B.使用后1個(gè)月C.預(yù)訂之日D.使用后半年正確答案：A49、單選

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有（）行為。A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)務(wù)，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益B.寬恕服務(wù)對(duì)象的交費(fèi)時(shí)間C.不遵守公開(kāi)原則D.請(qǐng)假、遲到、早退正確答案：A50、多選

關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的說(shuō)法正確的有（）。A.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完好B.抵押人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況C.抵押的房地產(chǎn)因?yàn)榈盅喝硕斐蓳p壞不追究抵押人的責(zé)任D.抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人重新提供已損失的房地產(chǎn)部件E.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保正確答案：A,E51、單選

售后包租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，購(gòu)房人可以將所購(gòu)商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購(gòu)房人（）的商品房售商方式。A.支付高額違約金B(yǎng).支付低額租金C.支付高額租金D.支付預(yù)購(gòu)金正確答案：C52、多選

經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家的情形有（）。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E.根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的正確答案：A,B,C,D53、多選

房地產(chǎn)抵押的主要原則有（）。A.民事法律原則B.誠(chéng)實(shí)守信原則C.房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致原則D.公平公開(kāi)原則E.抵押債務(wù)不超出抵押物的原則正確答案：A,C,E54、單選

大城市、中等城市為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，可以編制（）。A.城市集體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.城市近期區(qū)域規(guī)劃D.各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃正確答案：B55、單選

下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府管理部門(mén)備案C.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織正確答案：D56、多選

下列關(guān)于鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋的處理方法敘述正確的有（）。A.觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋B.處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋C.停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋D.整體拆除，適用于部分樓層危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋E.部分拆除，適用于部分樓層危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋正確答案：A,B,C57、單選

抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.20C.30D.40正確答案：C58、單選

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.40正確答案：C59、多選

房屋租賃公安部門(mén)登記的備案要求中，出租人的治安責(zé)任主要有（）。A.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人B.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證C.發(fā)現(xiàn)承租人有違反法律的犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)立即向公安派出所報(bào)告D.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)E.必須持有本人身份證或其他合法證件正確答案：A,B,C,D60、單選

對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)炒作活動(dòng)正確答案：B61、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容的是（）。A.結(jié)構(gòu)類型B.違約責(zé)任C.配電負(fù)荷D.裝修、裝飾注意事項(xiàng)正確答案：B62、多選

關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的變更登記敘述正確的有（）。A.變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記B.房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)、名稱和門(mén)牌號(hào)碼的變更C.房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更D.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起60日提出申請(qǐng)E.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記應(yīng)當(dāng)交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件正確答案：A,B,C,E63、單選

對(duì)于住宅的維修費(fèi)用，具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由（）規(guī)定。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.售房單位C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)正確答案：C64、單選

根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)客觀情況和實(shí)際需要，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件外，還應(yīng)符合（）要求的條件。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》正確答案：D65、單選

下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)載明的主要條款和內(nèi)容的是（）。A.房屋的承重結(jié)構(gòu)B.房屋的維修管理C.違約責(zé)任D.轉(zhuǎn)讓期限正確答案：C66、單選

處分抵押房地產(chǎn)所得金額分配第一位（）。A.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金B(yǎng).交付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款C.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.交還一定數(shù)目給抵押人正確答案：C67、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.返本銷售B.返本預(yù)售C.返本銷購(gòu)D.返本預(yù)購(gòu)正確答案：A68、多選

房屋租賃公安部門(mén)登記的備案要求中，承租人的治安責(zé)任有（）。A.必須持有本人身份證或其他合法證件B.租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在10日內(nèi)到房屋所在城鎮(zhèn)主管部門(mén)申報(bào)暫時(shí)戶口登記C.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張?bào)備案D.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆的危險(xiǎn)物品E.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)有毒危險(xiǎn)物品正確答案：A,C,D,E69、單選

修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)（）的指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑和工程施工圖設(shè)計(jì)。A.城市性詳細(xì)規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.近期建設(shè)好規(guī)劃D.各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃正確答案：B70、單選

三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工（）萬(wàn)m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。A.1B.2C.3D.5正確答案：D71、單選

返本銷售和售后包租，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人（）。A.預(yù)售商品房B.投資預(yù)售房屋C.投資購(gòu)房D.投資買(mǎi)賣房屋正確答案：C72、單選

用戶房屋因不可抗力或者使用不當(dāng)而造成損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。A.也因承擔(dān)維修責(zé)任B.不承擔(dān)責(zé)任C.有權(quán)向用戶提出抗議D.無(wú)權(quán)干涉用戶對(duì)房屋的行為舉動(dòng)正確答案：B73、單選

住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和（）規(guī)定的租賃政策。A.房屋所在地城市人民政府B.各級(jí)人民政府C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.地方人民政府主管部門(mén)正確答案：A74、單選

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中達(dá)到二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（）年以上。A.5B.4C.3D.2正確答案：C75、單選

房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得（）同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。A.承租人B.使用人C.出租人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：C76、單選

為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，下列情況不可以進(jìn)行房屋租賃的是（）。A.依法取得房屋所有權(quán)證的B.共有房屋已取得共有人同意的C.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的正確答案：D77、單選

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在（）承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A.縣級(jí)范圍以內(nèi)B.市級(jí)范圍以內(nèi)C.省級(jí)范圍以內(nèi)D.全國(guó)范圍內(nèi)正確答案：D78、單選

下列選項(xiàng)中，（）須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書(shū)。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)估價(jià)員C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正確答案：C79、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，必須（）。A.依法設(shè)立B.有資金C.有組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.未發(fā)生工程質(zhì)量事故正確答案：A80、單選

房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A.劃撥B.平均分配C.強(qiáng)占D.租賃正確答案：A81、單選

在租賃期內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)（）。A.履行新增租賃合同的規(guī)定B.繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定C.履行重新訂立的租賃合同的規(guī)定D.履行政府規(guī)定租賃合同的規(guī)定正確答案：B82、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)“暫定資質(zhì)證書(shū)”有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)（）年。A.1B.2C.3D.4正確答案：B83、單選

經(jīng)審查符合規(guī)定要求的商品房預(yù)售，主管部門(mén)應(yīng)在（）日內(nèi)作出決定并自決定之日起（）日內(nèi)兼送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。A.1010B.1015C.1515D.1520正確答案：A84、單選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，委托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并（）的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A.享有良好信譽(yù)B.取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.取得一定成績(jī)D.擁有一定資本正確答案：B85、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容是（）。A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核檢的質(zhì)量登記B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修C.配電負(fù)荷D.用戶報(bào)修單位答復(fù)和處理的時(shí)限正確答案：C86、單選

實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度，是（）進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)權(quán)利人C.房地產(chǎn)主管部門(mén)D.房地產(chǎn)占有者正確答案：B87、多選

修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.建設(shè)條件分析及綜合條件論證B.規(guī)劃部門(mén)審定的設(shè)計(jì)方案C.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)D.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)E.工程量估算和投資效益分析正確答案：A,C,D,E88、單選

在下列說(shuō)法中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的是（）。A.有險(xiǎn)不查B.損壞不修C.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施D.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)正確答案：D89、單選

下列選項(xiàng)中，（）是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)招商引資C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位正確答案：A90、多選

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的內(nèi)容包括（）。A.取得建設(shè)用地B.取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)C.完成房屋拆遷D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)E.實(shí)施監(jiān)督修理正確答案：A,B,C,D91、單選

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給（）作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。A.工商銀行B.貸款銀行C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D.房地產(chǎn)主管部門(mén)正確答案：B92、單選

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，商品房預(yù)購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起（）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.20B.30C.60D