2024南京房地產(chǎn)抵押合同書

編號：__________2024南京房地產(chǎn)抵押合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024南京房地產(chǎn)抵押合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與生效條件1.3合同的解釋與適用法律第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物的具體位置與面積2.3抵押物的權(quán)屬證明與使用狀況第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的債務(wù)概述3.2債務(wù)人的債務(wù)明細(xì)3.3債務(wù)人的還款計劃與還款來源第四章：抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序4.2抵押權(quán)的效力范圍與期限4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式與程序第五章：抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)第六章：債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債權(quán)人的權(quán)利6.2債權(quán)人的義務(wù)第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體形式與計算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)9.2爭議解決的適用法律與管轄地點(diǎn)第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件與時間10.2合同的終止條件與程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1附件的構(gòu)成與說明11.2附件的有效性與法律效力第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定與補(bǔ)充條款12.2約定的生效條件與程序第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人身份與授權(quán)情況13.2合同的蓋章程序與效力第十四章：附則14.1合同的修訂與版本控制14.2合同的保管與使用規(guī)定合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋抵押人：指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人，以其名下的房地產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。債務(wù)人：指因借款、欠款或者其他法律關(guān)系，需要以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。債權(quán)人：指接受債務(wù)人以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人和其他組織。抵押物：指抵押人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)或者其他財產(chǎn)給付義務(wù)。1.2合同的構(gòu)成與生效條件本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等構(gòu)成。本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述抵押物為抵押人名下的位于江蘇省南京市街道號的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋和土地。2.2抵押物的具體位置與面積抵押物的具體位置為江蘇省南京市街道號，房屋面積為平方米，土地面積為平方米。2.3抵押物的權(quán)屬證明與使用狀況抵押人應(yīng)向債權(quán)人提供合法有效的權(quán)屬證明，證明其對抵押物享有完整的所有權(quán)。抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利爭議或者使用限制。第三章：債務(wù)人的債務(wù)情況3.1債務(wù)人的債務(wù)概述債務(wù)人因借款、欠款或者其他法律關(guān)系，需以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)的具體金額為元。3.2債務(wù)人的債務(wù)明細(xì)債務(wù)人的債務(wù)明細(xì)包括但不限于本金、利息、罰息、違約金以及其他因債務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3債務(wù)人的還款計劃與還款來源債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，向債權(quán)人還款。債務(wù)人的還款來源包括但不限于其自身的收入、財產(chǎn)或者其他合法途徑。第四章：抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序抵押權(quán)的設(shè)立條件包括但不限于債務(wù)人的債務(wù)真實(shí)存在、債務(wù)人提供合法有效的抵押物、債權(quán)人接受抵押擔(dān)保等。抵押權(quán)的設(shè)立程序包括但不限于雙方簽署本合同、辦理相關(guān)登記手續(xù)等。4.2抵押權(quán)的效力范圍與期限抵押權(quán)的效力范圍及于抵押物的全部，包括但不限于房屋和土地。抵押權(quán)的期限與債務(wù)的履行期限相同，自債務(wù)履行期限屆滿之日起計算。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式與程序債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序包括但不限于通知債務(wù)人、辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)行處置等。第五章：抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利抵押人享有對其抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他擔(dān)保。5.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有損害抵押物權(quán)益的行為，應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。第六章：債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.1債權(quán)人的權(quán)利債權(quán)人享有抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)。6.2債權(quán)人的義務(wù)債權(quán)人應(yīng)按照約定的方式使用抵押物，不得有損害抵押物權(quán)益的行為，應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，或者抵押人未履行本合同項下義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體形式與計算方法違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準(zhǔn)利率四倍。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律與管轄地點(diǎn)本合同的解釋適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件與程序合同終止的條件如下：（1）債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢；（3）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同的解除條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，抵押人請求解除；（3）抵押物因不可抗力滅失，雙方協(xié)商解除。第十一章：合同的附件11.1附件的構(gòu)成與說明附件為本合同的組成部分，包括但不限于債務(wù)人的債務(wù)證明、抵押物的權(quán)屬證明等。11.2附件的有效性與法律效力附件的有效性與本合同相同，具有法律效力。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定與補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定的生效條件與程序雙方的其他約定與補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三章：合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人身份與授權(quán)情況本合同由債務(wù)人、抵押人和債權(quán)人簽字或者蓋章。簽字人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，并得到相應(yīng)的授權(quán)。13.2合同的蓋章程序與效力合同蓋章應(yīng)當(dāng)由各自單位法定代表人或者其授權(quán)代表進(jìn)行，蓋章后合同方為有效。第十四章：附則14.1合同的修訂與版本控制本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。各版本合同均具有法律效力。14.2合同的保管與使用規(guī)定本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余肆份備用。合同保管和使用應(yīng)遵循雙方的內(nèi)部管理規(guī)定。簽字：____________________________（抵押人簽字）簽字：____________________________（債務(wù)人簽字）簽字：____________________________（債權(quán)人簽字）蓋章：__________________________（抵押人蓋章）蓋章：__________________________（債務(wù)人蓋章）蓋章：__________________________（債權(quán)人蓋章）日期：__________________________（簽字日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保提供的抵押物符合本合同約定的條件，包括但不限于權(quán)屬清晰、無權(quán)利爭議等。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定的還款計劃和還款來源按時還款。1.3甲方違約責(zé)任甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準(zhǔn)利率四倍。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款來源按時還款，確保甲方權(quán)益不受損害。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。2.3乙方違約責(zé)任乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為本金加同期貸款基準(zhǔn)利率四倍。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.3第三方中介違約責(zé)任第三方中介未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的形態(tài)包括但不限于返還已收取的中介費(fèi)用、賠償損失等。附加條款四：共同約定4.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。4.2雙方應(yīng)即時履行通知義務(wù)，就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通協(xié)商。4.3雙方同意，本合同及附件未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附加條款五：爭議解決5.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同的解釋適用中華人民共和國法律，爭議解決的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。附加條款六：合同的生效、終止與解除6.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件如下：（1）債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù)；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢；（3）雙方另有約定的其他終止條件。6.3合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，抵押人請求解除；（3）抵押物因不可抗力滅失，雙方協(xié)商解除。附加條款七：附件的有效性與法律效力附件為本合同的組成部分，包括但不限于債務(wù)人的債務(wù)證明、抵押物的權(quán)屬證明等。附件的有效性與本合同相同，具有法律效力。附加條款八：合同的保管與使用規(guī)定本合同一式肆份，雙方各持壹份，其余肆份備用。合同保管和使用應(yīng)遵循雙方的內(nèi)部管理規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.債務(wù)人的債務(wù)證明2.抵押物的權(quán)屬證明3.抵押物的評估報告4.債務(wù)人的還款計劃與還款來源證明5.抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律文件6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的的相關(guān)法律文件7.第三方中介的資質(zhì)證明8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議9.合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)2.抵押人未履行本合同項下義務(wù)3.雙方未按約定履行通知義務(wù)4.債務(wù)人未按約定按時還款5.抵押物權(quán)屬不清或存在權(quán)利爭議6.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)7.雙方未按約定協(xié)商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人，以其名下的房地產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。2.債務(wù)人：指因借款、欠款或者其他法律關(guān)系，需要以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。3.債權(quán)人：指接受債務(wù)人以其名下的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并據(jù)此享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.抵押物：指抵押人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。5.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)解決辦法：債權(quán)人可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。2.問題：抵押物權(quán)屬不清或存在權(quán)利爭議