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編號(hào):__________2024房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章:總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章:轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章:房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第四章:轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容4.2權(quán)益證明文件4.3權(quán)益的合法性與有效性第五章:轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間表5.3價(jià)款支付的保障措施第六章:項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)6.1開發(fā)計(jì)劃與目標(biāo)6.2運(yùn)營(yíng)管理方式6.3項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的監(jiān)管第七章:風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任7.2受讓方的責(zé)任7.3不可抗力第八章:合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與后果第九章:違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章:爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3仲裁裁決的執(zhí)行第十一章:合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件第十二章:其他條款12.1保密條款12.2廣告與宣傳12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三章:附件13.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明文件13.2項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件13.3其他重要文件第十四章:附則14.1合同的語言版本14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)2024RETC001第一章:總則1.1協(xié)議背景與目的轉(zhuǎn)讓方甲乙丙丁戊己庚辛壬癸與受讓方甲乙丙丁戊己庚辛壬癸,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等互利的原則,就甲乙丙丁戊己庚辛壬癸所持有的2024房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,特訂立本協(xié)議。1.2定義與解釋本協(xié)議下列用語的含義如下:"轉(zhuǎn)讓方"指持有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的甲方;"受讓方"指愿意接受房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的乙方;"項(xiàng)目"指位于丙方的2024房地產(chǎn)項(xiàng)目;"權(quán)益"指甲方對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán);"轉(zhuǎn)讓價(jià)格"指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益的價(jià)格;"支付方式"指乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式。1.3適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。第二章:轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方甲乙丙丁戊己庚辛壬癸依法成立,持有項(xiàng)目所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán),并具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2受讓方基本情況受讓方甲乙丙丁戊己庚辛壬癸依法成立,具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的能力。第三章:房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為2024房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于丙方的指定位置。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為平方米,總建筑面積為平方米,包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.4項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目目前處于規(guī)劃階段,已完成土地購置和規(guī)劃設(shè)計(jì),尚未開始建設(shè)。第四章:轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容甲方同意將其持有的項(xiàng)目權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2權(quán)益證明文件甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目權(quán)益的合法有效的證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。4.3權(quán)益的合法性與有效性甲方保證其對(duì)項(xiàng)目的權(quán)益合法有效,未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)益,且能夠完整、獨(dú)立地轉(zhuǎn)讓給乙方。第五章:轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間表乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi),向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%,即人民幣【】萬元整(大寫:【】萬元整);自首期付款之日起【】日內(nèi),乙方應(yīng)支付剩余的【】%,即人民幣【】萬元整(大寫:【】萬元整)。5.3價(jià)款支付的保障措施乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,逾期支付的,應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第六章:項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)6.1開發(fā)計(jì)劃與目標(biāo)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的要求,自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),并在【】年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。6.2運(yùn)營(yíng)管理方式乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于銷售、租賃、物業(yè)管理等。6.3項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的監(jiān)管乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求,對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)進(jìn)行自行監(jiān)管,確保項(xiàng)目的合規(guī)與順利進(jìn)行。第七章:風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)其轉(zhuǎn)讓的權(quán)益承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)益存在瑕疵,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方的責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并自行承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。7.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方應(yīng)按照不可抗力的影響,協(xié)商確定本協(xié)議的履行方案。第八章:合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序任何一方提出變更本協(xié)議的,應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。8.2合同終止的條件與后果(一)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(二)一方違反本協(xié)議,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),另一方有權(quán)解除本協(xié)議;(三)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第九章:違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定,包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接損失、預(yù)期利益等。第十章:爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為【】,仲裁機(jī)構(gòu)為【】。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決作出后,雙方均應(yīng)履行,任何一方不履行的,另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一章:合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件本協(xié)議在符合第八章約定的解除條件時(shí),方可解除。11.3合同終止的條件本協(xié)議在符合第八章約定的終止條件時(shí),方可終止。第十二章:其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。12.2廣告與宣傳雙方同意,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得使用對(duì)方的名稱、標(biāo)志等進(jìn)行廣告宣傳。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意,本協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán),不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十三章:附件13.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明文件附件一:土地使用權(quán)證附件二:規(guī)劃許可證附件三:建設(shè)許可證13.2項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件附件四:項(xiàng)目規(guī)劃方案附件五:項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.3其他重要文件附件六:雙方的公司資質(zhì)證明文件第十四章:附則14.1合同的語言版本本協(xié)議正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止有效,如需修訂,雙方應(yīng)簽署書面修訂文件。14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于【】年【】月【】日,在【】(地點(diǎn))簽署?!炯追胶炞帧俊疽曳胶炞帧慷喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中,提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息,確保乙方的權(quán)益不受損害。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù),確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合法性與有效性。1.3甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)益存在瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并自行承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證的要求,合法進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。2.3乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目權(quán)益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е马?xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)爭(zhēng)議或損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)甲方和乙方同意,不得向第三方披露。附加條款四:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1甲方項(xiàng)目權(quán)益的證明甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目權(quán)益的合法有效的證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。4.2甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)基于項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、開發(fā)成本、預(yù)期收益等因素合理確定,并提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告。4.3甲方轉(zhuǎn)讓過程的協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各方關(guān)系,確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。附加條款五:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.1乙方的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,如乙方逾期支付,應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。5.2乙方的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃,并提交甲方審批。乙方應(yīng)確保計(jì)劃的合理性、可行性和合規(guī)性。5.3乙方的項(xiàng)目監(jiān)管乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)監(jiān)管,確保項(xiàng)目的合規(guī)、安全和順利進(jìn)行。附加條款六:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款6.1第三方中介的公正義務(wù)第三方中介應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度,不偏袒任何一方,并協(xié)助雙方履行本協(xié)議的約定。6.2第三方中介的專業(yè)服務(wù)第三方中介應(yīng)具備房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),為雙方提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。6.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)甲方和乙方同意,不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.建設(shè)許可證4.項(xiàng)目規(guī)劃方案5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙6.雙方的公司資質(zhì)證明文件7.評(píng)估報(bào)告8.項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃9.項(xiàng)目監(jiān)管報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違反本協(xié)議,提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的項(xiàng)目信息,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理政府審批手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓延遲。3.甲方未能履行其承諾,導(dǎo)致項(xiàng)目權(quán)益存在瑕疵。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,或逾期支付未按約定利率支付逾期利息。5.乙方未能按照規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。6.第三方中介偏袒任何一方,或未能提供公正、中立的協(xié)助服務(wù)。7.第三方中介未提供專業(yè)咨詢服務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利及權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指甲方依法將其房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所支付的金額。3.支付方式:指乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式,包括一次性支付和分期支付等。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.賠償損失:指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.項(xiàng)目信息不準(zhǔn)確:乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行充分調(diào)查核實(shí),確保信息的準(zhǔn)確性。2.審批手續(xù)延遲:甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)審批材料,并與乙方協(xié)商解決方案。3.項(xiàng)目權(quán)益瑕疵:甲方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目權(quán)益證明文件,確保權(quán)益的合法性與有效性。4.
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