二手房屋買賣合同參考

合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。1.3該房屋的用途為_(kāi)_____。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個(gè)工作日內(nèi)，領(lǐng)取該房屋的房產(chǎn)證。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移由______方負(fù)責(zé)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由______方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和使用用途。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元給買方。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元給賣方。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)和使用用途證明4.購(gòu)買價(jià)格支付憑證5.房產(chǎn)證領(lǐng)取證明6.戶口遷移證明7.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格，屬于違約行為。3.賣方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和使用用途，屬于違約行為。4.買方未按照本合同的約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指賣方將已購(gòu)買的房屋出售給買方，買方支付購(gòu)買價(jià)格的合同。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方支付給賣方的用以購(gòu)買該房屋的金額。3.交付：指賣方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過(guò)戶：指將該房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未能按照約定支付購(gòu)買價(jià)格。解決辦法：賣方可以催告買方履行支付義務(wù)，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買價(jià)格；如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方未能領(lǐng)取房產(chǎn)證。解決辦法：買方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供相關(guān)材料，申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證；如因房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е沦I方未能領(lǐng)取，買方有權(quán)要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房