老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑物總面積約為__________平方米。1.2物業(yè)類型為：住宅小區(qū)，共有__________棟住宅樓，__________個住宅單元。1.3物業(yè)入住情況：現(xiàn)有__________戶居民入住，空置__________戶。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理；（3）物業(yè)公共安全的保衛(wèi)和管理；（4）物業(yè)綠化和環(huán)境美化服務(wù)；（5）物業(yè)的公共維修基金管理和使用；（6）物業(yè)的停車管理服務(wù)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：每月每平方米__________元，按月結(jié)算；（2）物業(yè)維修基金：每月每戶__________元，按月結(jié)算；（3）其他費用：包括但不限于停車費、水電費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲方與乙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)于每月的第一個工作日，向甲方出具上個月的物業(yè)服務(wù)費用清單，甲方應(yīng)在接到清單后七個工作日內(nèi)支付相關(guān)費用。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費用和期限等事項。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務(wù)費用計算公式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)維修基金管理使用規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告7.合同續(xù)約協(xié)議書8.爭議解決方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定管理使用物業(yè)維修基金4.甲方未按約定履行合同期限或提前解除合同5.甲乙雙方未按約定解決爭議或協(xié)商不成三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等管理服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，協(xié)商解決或依法追討欠款。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方改正，按約定扣除相應(yīng)費用或協(xié)商解決。3.物業(yè)維修基金使用爭議：按照物業(yè)維修基金管理使用規(guī)定和合同約定解決。4.合同期限變更或解除：甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議或依法解除合同。5.爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理2.物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)所有者之間的物業(yè)管理合同3.物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)所有者提供綜合物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)公司按照合同約