2024版房產(chǎn)買賣委托合同書

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)買賣委托合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)買賣委托合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則第二章：房產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)權(quán)屬及使用情況3.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第四章：買賣價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.2支付方式及期限4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明第五章：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件5.2房產(chǎn)過戶程序及費(fèi)用5.3房產(chǎn)交付與過戶的履行及證明第六章：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與處理第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除條件第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)租賃11.3雙方的其他權(quán)利義務(wù)第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的簽署地點(diǎn)及日期第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿簽訂的房產(chǎn)買賣合同。1.2合同主體認(rèn)定（1）出賣人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________。（2）買受人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________。1.3合同宗旨和原則雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致，訂立本合同，并信守合同的約定。第二章：房產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息（1）出賣人姓名：__________（2）聯(lián)系方式：__________（3）產(chǎn)權(quán)人姓名：__________（如有共有權(quán)人，需注明共有權(quán)人姓名）2.2買受人信息（1）買受人姓名：__________（2）聯(lián)系方式：__________（3）購買房產(chǎn)用途：__________第三章：房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于__________（具體地址），房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.2房產(chǎn)權(quán)屬及使用情況（1）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（3）房產(chǎn)用途：__________（4）使用期限：__________3.3房產(chǎn)權(quán)利及限制（1）房產(chǎn)權(quán)利：出賣人保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）房產(chǎn)限制：如房產(chǎn)存在共有、租賃等情況，買受人應(yīng)予以尊重。第四章：買賣價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格雙方確認(rèn)房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將房款支付給出賣人。具體支付方式及期限如下：（1）定金：人民幣_(tái)_________元整，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣_(tái)_________元整，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（3）尾款：人民幣_(tái)_________元整，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明（1）買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款收據(jù)。（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付的房款應(yīng)予以扣除相關(guān)費(fèi)用后，由出賣人退還買受人。第五章：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買受人。具體交付時(shí)間及條件如下：（1）交付日期：雙方約定于__________年__________月__________日交付房產(chǎn)。（2）交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢房款。5.2房產(chǎn)過戶程序及費(fèi)用（1）房產(chǎn)過戶程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）房產(chǎn)過戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。5.3房產(chǎn)交付與過戶的履行及證明（1）房產(chǎn)交付：出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的交付條件。（2）過戶證明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請出具房產(chǎn)過戶證明。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人違約：出賣人應(yīng)支付買受人違約金人民幣_(tái)_________元整。（2）買受人違約：買受人應(yīng)支付出賣人違約金人民幣_(tái)_________元整。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式（1）向__________（地名）仲裁委員會(huì)申請仲裁；（2）向__________（地名）人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照選定的爭議解決方式，履行相應(yīng)的程序。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止與解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同終止；（3）雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)租賃如房產(chǎn)在過戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。11.3雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于__________年__________月__________日在__________（地點(diǎn)）簽署。第十四章：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。（合同雙方簽字（或蓋章）處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方承諾在房產(chǎn)過戶前，負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)可能存在的所有債務(wù)和糾紛，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方額外保障甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的交付條件，若因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分階段將房款支付給出賣人。若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.乙方提前交付乙方有權(quán)要求提前交付房產(chǎn)，但需與甲方協(xié)商一致。提前交付的，乙方應(yīng)按照實(shí)際交付時(shí)間支付相應(yīng)的房款。3.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的__________%，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在中介提供完整服務(wù)后支付中介費(fèi)用。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介應(yīng)確保房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е沦I受人遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付方式買受人應(yīng)在中介提供完整服務(wù)后，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付中介費(fèi)用。買受人支付中介費(fèi)用后，中介應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收費(fèi)憑證。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)利不清晰，存在權(quán)利限制未履行協(xié)助過戶的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未履行協(xié)助過戶的義務(wù)提前交付房產(chǎn)未支付相應(yīng)房款3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)買賣合同：指甲方出賣房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的書面協(xié)議。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，如需維修，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.問題：買受人未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付，并支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委