房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：協(xié)議背景與定義1.1房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的職責(zé)與地位1.2競(jìng)業(yè)限制的必要性1.3協(xié)議雙方的具體定義1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：競(jìng)業(yè)限制范圍2.1限制行業(yè)范圍2.2限制地理范圍2.3限制業(yè)務(wù)范圍2.4其他限制事項(xiàng)第三章：競(jìng)業(yè)限制期限3.1競(jìng)業(yè)限制起始時(shí)間3.2競(jìng)業(yè)限制結(jié)束時(shí)間3.3競(jìng)業(yè)限制期限的延長(zhǎng)與縮短3.4競(jìng)業(yè)限制期限的終止條件第四章：競(jìng)業(yè)限制的具體措施4.1限制新就業(yè)單位的選擇4.2限制投資或擔(dān)任特定職務(wù)4.3限制從事相似業(yè)務(wù)4.4違反競(jìng)業(yè)限制的法律責(zé)任第五章：保密義務(wù)5.1保密信息的范圍與界定5.2保密義務(wù)的期限5.3保密義務(wù)的違反及后果5.4保密義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓第六章：違約責(zé)任6.1違反競(jìng)業(yè)限制的違約行為6.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算6.3違約責(zé)任的救濟(jì)措施6.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3仲裁與訴訟的銜接7.4跨國(guó)爭(zhēng)議的特殊處理第八章：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件8.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的基本要求9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行的調(diào)整與協(xié)調(diào)9.4合同履行的報(bào)告與記錄第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理10.4合同解除的法律后果第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3合同繼承的認(rèn)定與處理11.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同變更第十二章：合同的違約與侵權(quán)12.1違約與侵權(quán)的界定12.2違約與侵權(quán)的責(zé)任認(rèn)定12.3違約與侵權(quán)的救濟(jì)措施12.4違約與侵權(quán)的抗辯事由第十三章：合同的解釋與適用法律13.1合同條款的解釋原則13.2合同條款的補(bǔ)充與解釋13.3適用法律的確定13.4法律適用的一般規(guī)定第十四章：其他條款14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的備案與生效14.3合同的保管與維護(hù)14.4合同的修訂與更新合同編號(hào)_________第一章：協(xié)議背景與定義1.1房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的職責(zé)與地位負(fù)責(zé)為客戶提供房地產(chǎn)購(gòu)買咨詢服務(wù)，包括物業(yè)推薦、市場(chǎng)分析、交易流程指導(dǎo)等。作為客戶的代理人，在房地產(chǎn)交易中起到橋梁和紐帶的作用。1.2競(jìng)業(yè)限制的必要性保護(hù)公司的商業(yè)秘密、客戶資源及市場(chǎng)份額不受離職員工的影響。防止離職員工利用原公司的資源和信息，對(duì)新雇主構(gòu)成不公平競(jìng)爭(zhēng)。1.3協(xié)議雙方的具體定義甲方：指房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的雇主，即提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的公司或機(jī)構(gòu)。乙方：指受雇于甲方的房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)，即簽署本協(xié)議的員工。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋競(jìng)業(yè)限制：指在特定時(shí)間內(nèi)，乙方不得在與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的行業(yè)從事相同或相似工作。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的信息。第二章：競(jìng)業(yè)限制范圍2.1限制行業(yè)范圍乙方不得在離職后一年內(nèi)從事與甲方業(yè)務(wù)相同或相似的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)行業(yè)。2.2限制地理范圍乙方不得在離職后一年內(nèi)在甲方所在城市從事限制行業(yè)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。2.3限制業(yè)務(wù)范圍乙方不得在離職后一年內(nèi)提供與甲方客戶相同的房地產(chǎn)購(gòu)買咨詢業(yè)務(wù)。2.4其他限制事項(xiàng)乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于客戶名單、交易數(shù)據(jù)等。第三章：競(jìng)業(yè)限制期限3.1競(jìng)業(yè)限制起始時(shí)間本競(jìng)業(yè)限制協(xié)議自乙方離職之日起生效。3.2競(jìng)業(yè)限制結(jié)束時(shí)間本競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的期限為一年，自競(jìng)業(yè)限制起始時(shí)間起計(jì)算。3.3競(jìng)業(yè)限制期限的延長(zhǎng)與縮短甲方有權(quán)在協(xié)議期限屆滿前一個(gè)月書(shū)面通知乙方延長(zhǎng)競(jìng)業(yè)限制期限，但每次延長(zhǎng)不得超過(guò)一年。3.4競(jìng)業(yè)限制期限的終止條件如乙方在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)遵守本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿時(shí)立即終止競(jìng)業(yè)限制。第四章：競(jìng)業(yè)限制的具體措施4.1限制新就業(yè)單位的選擇乙方在競(jìng)業(yè)限制期間內(nèi)不得加入與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.2限制投資或擔(dān)任特定職務(wù)乙方不得投資或擔(dān)任限制行業(yè)范圍內(nèi)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)的法定代表人、合伙人或高級(jí)管理人員。4.3限制從事相似業(yè)務(wù)乙方不得以任何形式直接或間接從事與限制行業(yè)范圍相似的業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.4違反競(jìng)業(yè)限制的法律責(zé)任乙方如違反本協(xié)議的競(jìng)業(yè)限制規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方另行約定。第五章：保密義務(wù)5.1保密信息的范圍與界定乙方應(yīng)對(duì)在任職期間接觸到的甲方商業(yè)秘密予以保密，包括但不限于客戶資料、交易信息、市場(chǎng)策略等。5.2保密義務(wù)的期限乙方的保密義務(wù)自乙方離職之日起計(jì)算，持續(xù)至競(jìng)業(yè)限制期限結(jié)束。5.3保密義務(wù)的違反及后果如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.4保密義務(wù)的繼承與轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)由乙方在離職后繼續(xù)承擔(dān)，不因乙方的職位、工作內(nèi)容的變動(dòng)而減輕或免除。第六章：違約責(zé)任6.1違反競(jìng)業(yè)限制的違約行為乙方如違反競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，從事限制范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)或泄露商業(yè)秘密。6.2違約責(zé)任的認(rèn)定與計(jì)算違約金按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任的救濟(jì)措施甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付違約金及賠償損失。6.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理如乙方違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，甲方有權(quán)選擇追究乙方的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第八章：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。8.3合同的終止條件8.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理未結(jié)事務(wù)。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的基本要求雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議的遵守。9.3合同履行的調(diào)整與協(xié)調(diào)如雙方在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行調(diào)整和協(xié)調(diào)。9.4合同履行的報(bào)告與記錄雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告履行情況，并保存相關(guān)記錄。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件在協(xié)議期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。10.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)停止所有違約行為，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4合同解除的法律后果合同解除不影響雙方的合法權(quán)益，也不影響本協(xié)議中違約責(zé)任的相關(guān)約定。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。11.3合同繼承的認(rèn)定與處理如乙方因故去世，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。11.4轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同變更合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，本協(xié)議的內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：合同的違約與侵權(quán)12.1違約與侵權(quán)的界定12.2違約與侵權(quán)的責(zé)任認(rèn)定甲方有權(quán)根據(jù)違約或侵權(quán)的性質(zhì)和情節(jié)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3違約與侵權(quán)的救濟(jì)措施甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約或侵權(quán)行為，并按照協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。12.4違約與侵權(quán)的抗辯事由乙方如有違約或侵權(quán)行為，但有合法抗辯事由，可免于承擔(dān)責(zé)任。第十三章：合同的解釋與適用法律13.1合同條款的解釋原則本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、交易習(xí)慣和公平原則。13.2合同條款的補(bǔ)充與解釋如本協(xié)議中存在不明確或模糊的條款，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行補(bǔ)充和解釋。13.3適用法律的確定本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，不受國(guó)際私法管轄。13.4法律適用的一般規(guī)定本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：其他條款14.1合同的簽署與蓋章本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同的備案與生效本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，備案完成后協(xié)議生效。14.3合同的保管與維護(hù)雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議副本，并確保協(xié)議內(nèi)容的完整性。14.4合同的修訂與更新如本協(xié)議的內(nèi)容需要更新或修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修訂協(xié)議。甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方對(duì)乙方的競(jìng)業(yè)限制范圍享有進(jìn)一步的解釋權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)競(jìng)業(yè)限制范圍進(jìn)行合理調(diào)整，包括但不限于行業(yè)范圍、地理范圍和業(yè)務(wù)范圍。1.2甲方對(duì)乙方的保密義務(wù)享有監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的保密行為進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方不泄露任何商業(yè)秘密。1.3甲方對(duì)違約金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約程度和造成的損失，調(diào)整違約金的數(shù)額。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方對(duì)競(jìng)業(yè)限制范圍的申辯權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的競(jìng)業(yè)限制范圍提出申辯，要求甲方進(jìn)行合理調(diào)整。2.2乙方對(duì)保密義務(wù)的履行享有保障權(quán)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的保密措施，以保障乙方的保密義務(wù)得到履行。2.3乙方對(duì)違約金的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議，并確保雙方的權(quán)利得到保障。3.2第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在協(xié)議中明確。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.競(jìng)業(yè)限制協(xié)議2.保密協(xié)議3.違約金計(jì)算公式4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.保密措施實(shí)施指南6.違約行為記錄表7.損失賠償計(jì)算公式8.法律適用說(shuō)明9.合同履行監(jiān)督報(bào)告10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)從事限制范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。2.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密。3.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付違約金。5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。6.乙方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.競(jìng)業(yè)限制：指在特定時(shí)間內(nèi)，乙方不得在與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的行業(yè)從事相同或相似工作。2.保密義務(wù)：指乙方對(duì)在任職期間接觸到的甲方商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。3.違約金：指乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方履行本協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。5.損失賠償：指因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)從事限制范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，向法院提起訴訟，要求乙方停止違約行為，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，要求乙方停止違約行為，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行保密義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付違約金。解決辦法：甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方支付違約金及賠償損失。5.問(wèn)題：乙方未按照合同約定履行合